تورنتو دیگر بازار خریداران نیست؛ تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن GTA در ژانویه امسال
فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA در نخستین ماه امسال با یک جهش نسبتا زیاد، ۳۷ درصد نسبت به ژانویه سال گذشته افزایش یافته، اگرچه میانگین قیمت تغییر چشمگیری نداشته است.
این تازه‌ترین گزارشی است که نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتوی بزرگ TRREB از عملکرد این بازار در نخستین ماه امسال داشته است.
روزنامه تورنتو استار امروز در تحلیلی درباره این تازه‌ترین آمارها نوشته بازار تورنتو از سپتامبر سال پیش به این سو، به استثنای دسامبر که لیستینگ‌ها کم می‌شود، بازار خریداران بوده است.
اما گزارش امروز هیئت املاک منطقه‌ی تورنتو TRREB نشان می‌دهد که نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید، اکنون به ۵۰ رسیده است، و این یعنی GTA در شرایط بازار متعادل به سر می‌برد.
یادآور می‌شود زمانی که این نسبت به زیر ۴۰ درصد برسد، ما با بازار خریداران مواجه هستیم و اگر از ۶۰ درصد بیشتر بشود با بازار فروشندگان.
گزارش تازه TRREB می‌گوید لیستینگ‌ها هم در ماه ژانویه بیش از ۶ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته است.
میانگین قیمت خانه در ژانویه امسال به یک میلیون و ۲۰ هزار دلار رسیده که نسبت به یک میلیون و ۳۰ هزار دلار سال پیش کاهش اندکی داشته است.
خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB، درباره شرایط بازار در ژانویه می‌گوید: «شروع مثبتی در ابتدای ۲۰۲۴ داشته‌ایم. بانک مرکزی کانادا پیش‌بینی می‌کند نرخ تورم در ادامه‌ی سال کاهش خواهد داشت. این باعث می‌شود نرخ‌های بهره پایین بیاید و خریداران خانه انگیزه‌ی بیشتری برای ورود به بازار پیدا کنند.»
به گفته‌ی این گزارش، از دسامبر به این سو میزان فروش بیشتر از تعداد لیستینگ‌های جدید افزایش داشته است، که حکایت از فشردگی بازار دارد.
آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB، می‌گوید: «تقاضا تا حدی بهبود پیدا کرده است. لیستینگ‌های جدید نیز افزایش پیدا کرده، ولی نه به اندازه‌ی میزان فروش. با این حال، بهبود میزان فروش می‌تواند انگیزه‌ای باشد برای اینکه لیستینگ‌های بیشتری وارد بازار شود.»
آقای Mercer می‌گوید همین که بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ‌های بهره کند، که احتمالا در نیمه‌ی دوم امسال خواهد بود، باید انتظار رشد حتی بیشتری در میزان فروش داشت.
او می‌گوید: «با شدت گرفتن تقاضا و محدود ماندن عرضه‌ی لیستینگ‌ها، در ۲۰۲۴ شاهد رقابت بیشتری در بین خریداران خواهیم بود. نتیجه این خواهد بود که در طی دو سال آینده، فشار رو به بالا بر قیمت‌ها افزایش خواهد داشت.»
