مقالات کاندو ۴ – خریدن کاندو؛ نو بخریم یا دست دوم؟ مساله این است

اگر موقع خرید خانه با زیر و بم‌های این کار آشنا نباشید، حتی اگر سرتان کلاه نگذارند، خودتان دچار اشتباهات بزرگی می‌شوید و کارتان به پشیمانی می‌کشد. این مساله در مورد خرید کاندومینیوم هم صادق است.

اگر ‌می‌خواهید یک کاندومینیوم جدید و نوساز بخرید، اطلاعاتی که نیاز دارید تاحدودی متفاوت با اطلاعات موردنیاز برای خرید یک کاندومینیوم دست دوم است.

خواندن این مطلب به شما اطلاعات خوبی درباره خرید هر یک از این دو نوع کاندومینیوم می‌دهد و یاد می‌گیرید باید با فروشنده درباره چه موضوعاتی صحبت کنید.

جستجو در میان خانه‌هایی که در بازار برای خرید موجود است، می‌تواند تجربه هیجان‌انگیزی باشد. با این حال، قبل از هر چیز باید حساب کنید که از عهده خرید چه خانه‌ای بر می‌آیید و به چه مقدار وام مسکن نیاز دارید. بعد از این که کاندومینیومی را پیدا کردید که با وسع مالی و معیارهای شخصی‌تان تناسب داشت، باید مطمئن شوید که مدیریت خوبی دارد و از شرایط فیزیکی، مالی و حقوقی مناسبی برخوردار است.

تفاوت‌های چشمگیری بین خرید کاندومینیوم‌های جدید با واحدهای فروش مجدد، یا آنهایی که قبلا در تملک افراد دیگری بوده است، وجود دارد.

در این مطلب، هر دو حالت و نکات مهمی که در هر کدام باید مدنظر شما قرار گیرد،‌ مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
این مطلب همچنین، به شما کمک خواهد کرد که تشخیص دهید از عهده خرید چه کاندومینیومی برمی‌آیید و با کدام کارشناسان باید در این مورد مشورت کنید. تفاوت‌های خرید کاندومینیوم با خرید خانه‌های «دارای مالکیت مطلق Fee Simple» نیز برای شما توضیح داده خواهد شد.

موقع خرید کاندومینیوم جدید به این نکات توجه کنید

انبو‌سازان، غالبا کاندومینیوم‌های جدید را قبل از اتمام ساخت آنها یا حتی در ابتدای کار پروژه، به فروش می‌گذارند.
موقع خرید یک کاندومینیوم جدید، ممکن است مجبور باشید واحدتان را از روی نقشه انتخاب کنید. این حالت، مزیت‌ها و همچنین ریسک‌هایی دارد که باید با آنها آشنا باشید.

مزیت کار این است که شما این فرصت را خواهید داشت که خواستار تغییراتی براساس سلیقه‌تان شوید. با این وجود، آنچه در نهایت ساخته می‌شود، ممکن است با نقشه‌ها یا آنچه شما در تخیل‌تان شکل داده‌اید، متفاوت از آب در آید. تکمیل پروژه نیز ممکن است دیرتر از تاریخی که وعده داده شده است، انجام شود.

شما باید از سازنده بخواهید که توضیح دهد چه کارهایی هنوز باید بر روی پروژه انجام شود. همچنین، دقت کنید که در قرارداد خریدتان، تاریخ تحویل واحد شما قید و روشن شده باشد که سازنده، تحت چه شرایطی می‌تواند این تاریخ را تغییر دهد. سازنده همچنین باید مشخصات مربوط به مدیر ملک را که مسئول اصلی اداره امور روزمره کاندومینیوم خواهد بود، در اختیار شما بگذارد.

خود خریدن کاندومینیوم جدید هم نکات و ریزه‌کاری‌هائی دارد که در یک مطلب جداگانه تحت عنوان «نکاتی برای خرید یک کاندومینیوم جدید»، در هفته‌های آینده به آنها پرداخته خواهد شد.

هنگام خرید کاندومینیوم جدید، آمادگی داشته باشید که هزینه‌های سکونت Occupancy Fees ــ که گاهی Phantom Rent نیز نامیده می‌شود ــ را به سازنده پرداخت کنید. هزینه‌های سکونت، دوره زمانی بین زمان آغاز سکونت شما در واحد و زمانی را که مالکیت آن پس از ثبت سند به شما منتقل می‌شود، تحت پوشش قرار می‌دهد.

نکات مربوط به خرید کاندومینیوم دست دوم یا همان فروش مجدد

هنگامی که یک واحد فروش مجدد Resale یا همان دست دوم را خریداری می‌کنید، از این مزیت برخوردار هستید که آنچه را می‌خرید، به چشم خود ببینید. در چنین واحدی، روشن است که چه مقدار فضا خواهید داشت، چیدمان فضاها چگونه است و امکانات مشاع در کجا قرار گرفته‌اند.

اما باید مواردی را که کمتر جنبه آشکار دارند هم مورد بررسی قرار دهید. مثل آنکه چه اقداماتی برای محدود کردن سر و صدای بین واحدها انجام گرفته است، یا چگونه انتشار بوها کنترل می‌شود و غیره.

در ارتباط با جنبه‌های مالی و حقوقی، باید بودجه سالانه‌، صورت‌های مالی و گواهی‌های وضعیت یا منع انکار Estoppel شرکت کاندو را ملاحظه نمایید. گواهی وضعیت یا منع انکار، بسته‌ای از اسناد حقوقی است که ممکن است شامل اظهارنامه، آیین‌نامه‌ها، مقررات و اطلاعاتی درباره بیمه، صندوق ذخیره، قرارداد مدیریت ملک و هرگونه احکام معوقه مربوط به شرکت کاندو باشد.

شما ممکن است ناگزیر به پرداخت حق‌الزحمه‌ای برای جبران هزینه‌های تهیه این اسناد توسط شرکت باشید، اما مطمئنا ارزش آن را خواهد داشت. حتی باید هر پیشنهادی برای خرید را منوط به مطالعه رضایت‌بخش این اسناد کنید.

خود خریدن کاندومینیوم دست دوم یا Resale هم نکات و ریزه‌کاری‌های خاصی دارد که در این باره هم در یک مطلب جداگانه تحت عنوان «نکاتی برای خرید یک کاندومینیوم فروش مجدد»، در هفته‌های آینده به آنها پرداخته خواهد شد.