معامله‌های نیمه‌تمام، مشاوران سرگردان و سرمایه‌گذار ناشناس؛ تازه‌ترین اطلاعات از پرونده جنجالی iPro Realty
فهرست مطالب
پرونده جنجالی تعطیلی iPro Realty هر روز پیچیده‌تر می‌شود؛ از کشف کسری ۸ میلیون دلاری گرفته تا تولد ناگهانی iCloud Realty با همان دفاتر و شماره‌ها، و البته سرمایه‌گذار ناشناسی که هیچ‌کس نمی‌داند کیست.
رهبران صنعت املاک هم سکوت نکرده‌اند؛ استیو تبریزی در گفت‌وگو با Toronto Star یادآور شده که در همه پرونده‌های مشابه «پلیس بلافاصله وارد عمل می‌شد» ــ اما چرا این بار نه؟
تازه‌ترین اطلاعات درباره این پرونده جنجالی را در گزارش امروز ما در سایت آتش، بخش ویژه مشاوران املاک و مورگیج، می‌خوانید: سرنوشت میلیون‌ها دلار گمشده، پشت‌پرده iCloud و پرسش‌هایی که هنوز بی‌پاسخ مانده است.
پرونده جنجالی تعطیلی شرکت iPro Realty که از بزرگ‌ترین بروکرج‌های املاک انتاریو با ۲۴۰۰ مشاور و ۱۷ شعبه بود، همچنان خبرساز است.
پیش‌تر، شورای املاک و مستغلات انتاریو (RECO) اعلام کرده بود در جریان یک بازرسی، کسری ۱۰ میلیون دلاری در حساب‌های امانی مشتریان و کمیسیون‌ها شناسایی شده؛ رقمی که بعداً به ۸ میلیون دلار اصلاح شد، چون بخشی از پول‌ها از محل فروش دارایی‌ها بازگردانده شده بود. به همین دلیل هم به iPro دستور داده شد، حداکثر تا امروز (۱۹ آگوست) درها را ببندد و دیگر به‌عنوان یک شرکت فعال نباشد.
انتقال ناگهانی به iCloud Realty
بنیان‌گذاران iPro به کارکنان گفتند که بروکرج به یک سرمایه‌گذار خصوصی فروخته و تحت نام جدید iCloud Realty ادامه می‌دهد. این شرکت عملاً با همان دفاتر، شماره تلفن‌ها و حتی وب‌سایت iPro شروع به کار کرد. هرچند RECO اعلام کرده که iCloud با مالکان متفاوتی ثبت شده، اما مجوزهای دو بنیان‌گذار iPro یعنی Rui Alves و Fedele Colucci برای همیشه باطل شده است.
سرمایه‌گذار ناشناس در پشت صحنه iCloud
یکی از پرسش‌های کلیدی در این پرونده، هویت سرمایه‌گذاری است که بنیان‌گذاران iPro در جلسه آنلاین از او با عنوان «سرمایه‌گذار خصوصی ثروتمند» نام برده‌اند و گفته‌آند قرار است مالک iCloud Realty باشد. اما هیچ اطلاعات شفافی از او منتشر نشده است.
اسناد رسمی نشان می‌دهد iCloud در ۲۲ جولای ۲۰۲۵ ثبت شده، ولی نام و جزئیات مالکیت اصلی آن فاش نشده است. حتی مدیر ثبت‌شده شرکت، Joan Terry، در پاسخ به پرسش روزنامه Toronto Star حاضر به توضیح نشد.
همین ابهام باعث شده بسیاری این فرد یا گروه را «سرمایه‌گذار ناشناس» یا Mystery Investor بنامند و نسبت به منبع واقعی پشت‌پرده iCloud تردید جدی داشته باشند.
واکنش دست‌اندرکاران صنعت املاک تورنتو
حالا مدیران ارشد صنعت املاک، از جمله استیو تبریزی و Ken McLachlan از Re/Max Hallmark، می‌گویند در تمام پرونده‌های مشابه، پلیس فوراً وارد عمل می‌شده و تأخیر فعلی «غیرقابل قبول» است. آنها از RECO انتقاد کرده‌اند که چرا بازرسی iPro از سال ۲۰۲۱ تا می ۲۰۲۵ به تعویق افتاده و چرا به بروکرج‌ها قبل از بازرسی اطلاع داده می‌شود؛ موضوعی که به گفته آنها «فرصت تمیزکاری و پنهان‌کاری» به شرکت‌ها می‌دهد.
در این باره استیو تَبریزی، مدیر ارشد اجرایی Re/Max Hallmark که نزدیک به ۳۰ سال در این صنعت فعالیت دارد، در گفتگو با روزنامه تورنتو استار می‌گوید: «در تمام پرونده‌های مشابهی که تاکنون دیده‌ایم، پلیس فوراً وارد عمل می‌شده است.»
در گفتگوی دیگری با همین روزنامه، Ken McLachlan، مدیر Re/Max Hallmark، که نماینده ۲ هزار مشاور املاک است، می‌گوید شورای املاک و مستغلات انتاریو (RECO) باید شرکت‌های املاک در سراسر استان را با «استاندارد بالاتری» مورد نظارت قرار دهد و بازرسی‌ها را مکررتر و بدون اطلاع قبلی انجام دهد.
او تأکید کرده: «کاری که ما انجام می‌دهیم بسیار مهم و ارزشمند است و باید با استاندارد بالاتری سنجیده شود. آیا RECO چنین می‌کند؟ به نظر من نه.»
مدیر Re/Max Hallmark، توضیح می‌دهد شرکت او که سالانه بین ۲۴ تا ۲۹ هزار معامله ملکی انجام می‌دهد، هر یک تا دو سال یک‌بار حسابرسی می‌شود، در حالی که به باور او نهاد ناظر باید دست‌کم هر شش ماه دفاتر شرکت‌های املاک را بررسی کند.
مک‌لاکلن افزود: کسری ۸ میلیون دلاری در حساب‌های امانی یک رقم بی‌سابقه است و او در طول ۴۰ سال فعالیت حرفه‌ای‌اش، هرگز ندیده که RECO چنین مبلغی را مفقود اعلام کند.
موضع پلیس و ادامه تحقیقات
پلیس منطقه Peel فعلاً گفته که پرونده در صلاحیت RECO است و تحقیقات جنایی شروع نشده، اما در صورت تکمیل بررسی‌ها و تحویل مدارک، ممکن است وارد عمل شود.
در همین حال، مشاوران املاک بلاتکلیف مانده‌اند: برخی ناچارند سریعاً به iCloud منتقل شوند تا مشتریانشان آسیب نبینند، و برخی دیگر این انتقال را «بازی با نام‌ها» و ادامه همان ساختار قبلی می‌دانند.
ابهام بزرگ: ۸ میلیون دلار کجاست؟
هنوز مشخص نیست این پول‌ها دقیقاً چه سرنوشتی پیدا کرده و چه تعداد مصرف‌کننده یا مشاور تحت تأثیر قرار گرفته‌اند. وکلای املاک و کارشناسان بازار می‌گویند ادامه فعالیت iCloud با استفاده از دارایی‌ها و نیروی انسانی iPro، بدون پاسخ‌گویی شفاف درباره این کسری بزرگ، بحران اعتماد در بازار را تشدید کرده است.
