اصطلاحاتی که لازم است در بازار مسکن بلد باشیم
علیرضا صدیقی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
برای ما که به کانادا مهاجرت کرده‌ایم و برای اولین بار است که می‌خواهیم خانه بخریم، دانستن اصطلاحات بازار مسکن، مثل یاد گرفتن یک زبان خارجی، واجب و مهم است. هر چند ممکن است در مهمانی‌ها و دیدار با دوستانمان، کمابیش درباره اصطلاحات بازار مسکن صحبت کرده باشیم و دانشی عمومی درباره آنها داشته باشیم اما این مطلب به ما می‌گوید که معنی چند واژه مهم در بازار مسکن دقیقا چیست. آشنا شدن اصولی با این واژه‌ها به ما کمک می‌کند خرید بهتری داشته باشیم و با دید مناسب‌تری وارد بازار مسکن کانادا شویم. پس این شما و این هم توضیح درباره چند واژه کلیدی بازار مسکن کانادا.
اصطلاحات پایه املاک و مستغلات ممکن است برای بعضی‌ها دانشی عمومی باشد، اما برای کسانی که برای بار اول خانه می‌خرند و تجربه‌ای در این زمینه ندارند این اصطلاحات ممکن است مانند یک زبان خارجی به نظر برسد. پیش از آنکه وارد روند خرید خانه شوید خوب است که اطلاعات مناسبی از این مسائل مقدماتی داشته باشید. خرید خانه یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی هر کسی است، بنابراین لازم است پیش از شروع کار شناختی مقدماتی از دنیای املاک پیدا کنید. اصطلاحات پایه املاک به شما کمک خواهد کرد که کار را به درستی شروع کنید.
کارگزار خریدار در مقابل کارگزار فروشنده (Buyer’s Agent vs. Listing Agent)
معمولاً هنگام خرید خانه دو کارگزار درگیر معامله می‌شوند: کارگزار خریدار که نماینده شماست و کارگزار فروشنده که نمایندگی فروشنده را به عهده دارد. یکی از مواردی که بسیاری از مردم نمی‌دانند آن است که هنگام خرید خانه مجبور نیستید به کارگزار خود پولی بدهید. آنها کمیسیون خود را از فروشنده خانه می‌گیرند.
نامه پیش‌تأیید (Pre-Approval Letter)
قبل از آنکه درخواست وام مسکن بدهید یا حتی دنبال خانه بگردید، باید از بانک نامه پیش‌تأیید بگیرید که برآوردی است از آنکه تا چه اندازه می‌توانند به شما وام بدهند. این نامه به شما کمک می‌کند که بدانید تا چه حد می‌توانید خرج کنید و فروشندگان خانه را مطمئن می‌سازد که در زمان مناسب می‌توانید وام بگیرید.
وام (Mortgage)
وام عبارت است از گرو گذاشتن یک ملک به عنوان وثیقه برای تضمین یک وام. همچنین سندی حقوقی است که این وثیقه را تعریف و توصیف می‌کند و ممکن است شامل شرایط بازپرداخت وام نیز باشد.
احتمال‌ها (Contingencies)
هنگامی که پیشنهادی برای یک خانه می‌دهید، شرایط خاصی وجود دارد که می‌باید پیش از نهایی شدن معامله برآورده شود. نمونه‌هایی از این احتمال‌ها می‌تواند اینها باشد:
گرفتن وام (احتمال مالی)
در بازرسی از خانه هیچ مشکل مهمی نمایان نشود (احتمال بازرسی)
قیمت ارزیابی و پیشنهاد شما به هم نزدیک باشند (احتمال ارزیابی)
نرخ بهره ثابت در مقابل نرخ بهره شناور (Fixed Rate vs. Adjustable Rate)
وام‌های متداول شامل وام مسکن با «نرخ بهره ثابت» و «نرخ بهره شناور» می‌شوند. وام مسکن با نرخ ثابت به وامی گفته می‌شود که در طول تمام دوره باز پرداخت وام، که معمولاً ۳۰ سال است، نرخ بهره آن ثابت باقی می‌ماند. وام با نرخ شناور وامی است که نرخ بهره متغیری دارد که معمولاً برای ۵، ۷ یا ۱۰ سال تنظیم می‌شود.
اگر قصد دارید بیشتر از ۵ سال مالک خانه خود باشید، معمولاً وام با نرخ ثابت گزینه مطمئن‌تری است.
به همه بانک‌ها و مؤسسات سر بزنید تا وام مسکنی با بهترین شرایط و نرخ بهره پیدا کنید. این کار در دراز مدت از لحاظ مالی بسیار به سودتان تمام خواهد شد.
هزینه‌های نهایی (Closing Costs)
باید آمادگی داشته باشید که در هنگام خرید خانه هزینه‌های زیادی بپردازید. معمولاً هزینه‌های نهایی ۲ تا ۵ درصد از کل قیمت خانه را در بر می‌گیرد، که البته این شامل پیش‌پرداخت نمی‌شود. هزینه‌های متداولی که ناچار به پرداخت آنها خواهید بود شامل مالیات غیر مستقیم، هزینه‌های پردازش وام و بیمه حق مالکیت می‌شود.
بیمه حق مالکیت (Title Insurance)
بعد از آنکه همه مراحل به انجام رسید و فروشنده با پیشنهاد شما موافقت کرد، باید در طی حدوداً یک هفته گزارش حق مالکیت خانه را دریافت کنید. بیشتر وام‌دهندگان شما را ملزم می‌کنند که بیمه حق مالکیت را به عنوان بخشی از هزینه‌های نهایی بپردازید. باید تحقیق صورت گیرد و اطمینان حاصل شود که فروشنده خانه در حقیقت مالک آن است و مشکلاتی مانند مالیات‌های پرداخت نشده وجود ندارد.
بررسی مقایسه‌ای بازار (Comparative Market Analysis)
این بررسی عبارت است از گزارشی از خانه‌های مشابه در همان منطقه که اخیراً فروخته شده‌اند یا در حال حاضر در لیست فروش قرار دارند. از این گزارش برای تعیین ارزش دقیق خانه استفاده می‌شود.
