زیرزمین خانه‌ای که می‌خواهیم بخریم بوی نم می‌دهد؛ چکار کنیم؟ – پرسش و پاسخ رضا حاتم طهرانی
مهسا از ریچموند هیل: من و همسرم به‌طور جدی در فکر خریدن خانه هستیم. اخیرا از دو خانه بازدید کردیم که هر دو خوب بودند ولی وقتی به زیرزمین (بیسمنت) رفتیم، احساس کردیم بوی نم می‌آید. از صاحبان ملک که سوال کردیم هر دو به ما گفتند خیال‌مان راحت باشد که هیچ مشکلی نیست و قطعا بازرسی هم آن را تایید خواهد کرد. خواستم بدانم آیا واقعا مشکلی نیست و اگر بازرس تایید کند ما خیال‌مان واقعا راحت باشد؟
به تمامی خریداران توصیه می‌کنم به همان میزانی که در هنگام بازدید یک خانه از اتاق‌های نشیمن، پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب‌ها و حمام‌ها در طبقات اول و دوم دقت به خرج می‌دهید، از طبقه زیرزمین هم با همان دقت بازدید کنید. وجود هرگونه مشکل در طبقه زیرزمین و نادیده گرفتن آن می‌تواند منجر به مشکلات بزرگتر و ایجاد هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده جهت تعمیر شود.
هر کدام از این موارد می‌تواند نشانه نشت آب و اشکال در سیستم رطوبتی باشد و لازم است به آنها توجه ویژه‌ای شود:
پوسته‌شدن و نم‌داربودن لایه رویی سرامیک کف و یا رطوبت زیرفرش یا موکت. این موضوع را می‌توانید از طریق تغییر رنگ بافت‌های فرش یا موکت متوجه شوید.
- زنگ‌زدگی در این موارد: ستون‌های فلزی، قطعات فلزی موتورخانه، میخ‌های قرنیز پای دیوارها یا هرگونه زنگ‌زدگی قطعات فلزی نصب‌شده داخل دیوارها
- دیوارها: وجود هرگونه لکه تیره و مرطوب، رنگ‌پریدگی موضعی و شوره روی دیوارها
- بوی نم‌زدگی و رطوبت
- وجود کپک و قارچ در کنج دیوارها و یا روی قرنیز پای دیوار
- مرطوب بودن اطراف چهارچوب فریم پنجره‌ها
- ترک‌خوردگی روی دیوار
- خم شدن کارتن‌های مقوایی و یا تخته‌هایی که در زیرزمین نگهداری می‌شوند
در صورت مشاهده هر کدام از موارد از مشاور املاک خود بخواهید که موضوع را از مالک خانه و مشاور مربوطه‌اش تحقیق و پیگیری کند ولی بهتر آن است که خانه را مشروط بخرید و تا گرفتن جواب قطعی از یک بازرس حرفه‌ای ساختمان، معامله را قطعی نکنید. ایراد‌های احتمالی و پنهان ساختمان تا حد زیادی در گزارش بازرس فنی ساختمان مشخص می‌شود.
البته در صورت وجود هر گونه نقص در سیستم سازه‌ای و معماری خانه، شما این امکان را دارید که از هزینه‌های تعمیر آن مطلع شوید و اگر اصرار دارید که آن خانه را بخرید، با داشتن یک برآورد قیمت جهت رفع مشکل، معامله را انجام می‌دهید.
این را هم فراموش نکنید: اگر مالک، مشاور املاک او آگاهانه در گفتن حقایق به شما کوتاهی کنند یا پاسخ غلطی به شما بدهند، در صورت بروز هر گونه خسارتی باید پاسخگو باشند.
البته به احتمال زیاد نمی‌توانید زیاد روی این مورد حساب باز کنید چون در دادگاه اثبات اینکه آنها از موضوع بی‌خبر بوده‌اند کار راحتی نیست و دادگاه هم ممکن است چند سال طول بکشد.
ضمن اینکه این شکایت، هزینه زیادی به دنبال دارد و در نهایت هم احتمالا برای رفع مشکل خانه باید هزینه زیادی را صرف کنید. به همین دلیل است که باید با همکاری مشاور املاک و کارشناس فنی، همه چیز را تا قبل از نهایی شدن خرید خانه به درستی بررسی کنید.
