چقدر کرونا در گرایش تازه خریداران به بازارهای ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا موثر بوده است؟

شهرهای بزرگ جهان از جمله تورنتو شاهد یک اتفاق هستند، ساکنان این شهرها به دلیل کرونا و جدی شدن دورکاری، به تدریج دارند از مراکز شهری فاصله می‌گیرند و به مناطق حاشیه‌تر می‌روند.

این تغییر باعث می‌شود هم آنها آرامش بیشتری در زندگی داشته باشند و هم بتوانند در خانه‌های بزرگ‌تری زندگی کنند.

ما بازتاب‌های این اتفاق را داریم در یورک در شمال تورنتو که ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا را در بر می‌گیرد و دورهام در شرق و هالتون در غرب تورنتو می‌بینم.

آمارهائی که همین هفته نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB از شرایط بازار در ماه سپتامبر منتشر کرده نشان می‌دهد تعداد خانه‌های معامله شده در GTA نسبت به سپتامبر سال پیش بیش از ۴۲ درصد و قیمت‌ها ۱۴ درصد افزایش داشته است.

این گزارش به جنبه‌های مختلف این گرایش تازه می‌پردازد و نظرات کارشناسان در این باره که چقدر این شرایط پایدار است را طرح می‌کند.

طی چند سال گذشته، در بخش‌هائی از بازار مسکن منطقه York، واقع در مناطق شمالی‌تر تورنتو، پرنده هم پر نمی‌زد. البته بخش‌هائی هم مانند ریچموندهیل و نیومارکت و وان از پیش هم بازارهای داغی بودند.

منطقه یورک از نظر تقسیمات استانی شامل ۹ زیر مجموعه است:

• Town of Aurora
• Town of East Gwillimbury
• Town of Georgina
• Township of King
• City of Markham: Including part of Thornhill
• Town of Newmarket
• City of Richmond Hill
• City of Vaughan: Including part of Thornhill
• Town of Whitchurch–Stouffville

همان طور که مشاهده می‌شود مناطق ایرانی‌نشین شمال تورنتو شامل ریچموندهیل، نیومارکت، وان و آرورا بخش‌هائی از منطقه یورک هستند.

پس از آنکه دولت استانی، مالیاتی را برای خریداران خارجی وضع کرد، قیمت‌ها پایین آمد و سال گذشته، این منطقه با توجه به تعداد نسبتا اندک فروش‌های جدید خود، به «بازار خریداران» تبدیل شد. اما امروزه، در میانه پاندمی و یک رکود اقتصادی بزرگ، میزان فروش رکوردهای باورنکردنی به جا می‌گذارد.

همین هفته نهاد مشاوران مسکن تورنتو Toronto Regional Real Estate Board – TRREB گزارش داد که داغی بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA در ماه سپتامبر همچنان ادامه داشته، به طوری که تعداد خانه‌های معامله شده نسبت به سپتامبر سال پیش بیش از ۴۲ درصد و قیمت‌ها ۱۴ درصد افزایش داشته است.

البته بازار داغ خانه‌های دیتچد این ماه نسبت به آگوست در حد بسیار کمی آرام‌تر شده ولی هنوز هم نسبت به سپتامبر سال پیش ۹.۴ درصد بالاتر رفته است.

در اثر پاندمی کرونا، تقاضا برای دیتچدها در یورک بالا رفته است

گزارش‌هائی که از بازار شمال تورنتو منتشر می‌شود نشان می‌دهد که در نتیجه پاندمی، ما شاهد افزایش تقاضا برای ملک‌های دیتچد در منطقه یورک هستیم.

امروزه افراد بیشتری به این نتیجه رسیده‌اند که فعلا تا آینده نامعلومی، ممکن است نیازی نداشته باشند ۵ روز در هفته در محل‌کارشان حاضر شوند.

اینها کسانی هستند که تا حالا در دان‌تاون زندگی می‌کردند تا به محل کار خود نزدیک باشند. اما بسیاری از آنها با توجه به شرایط جدید، در حال بازدید از ملک‌های ویلایی منطقه یورک هستند تا بتوانند فضای بیشتری برای زندگی داشته باشند».

افزایش فروش ملک در مناطق یورک، دورهام و هالتون

داده‌های آماری نشان می‌دهد که افزایش تعداد معاملاتی که در مناطقی مانند یورک در شمال تورنتو، Durham در شرق تورنتو و Halton در غرب تورنتو شده، نسبت به تورنتو شدیدتر بوده است.

بازار در این سه منطقه یورک، دورهام و هالتون، در هفته‌های اخیر «بازار فروشندگان» بوده و میزان فروش در این مناطق، سریع‌تر از تعداد لیستینگ‌های جدید افزایش یافته است. این در حالیست که تورنتو یک بازار متعادل به شمار می‌آید.

افزایش تقاضای مسکن در مناطق دور از مرکز به دلیل پاندمی است

یکی از کارشناسان زوکاسا در گزارشی نوشته است: «شاید زود باشد که با اطمینان این حرف را بزنیم، ولی براساس آنچه کارگزارهای ما دارند تجربه می‌کنند و چیزی که داده‌های بازار تاکنون به ما نشان داده است، افزایش توجه به مناطق دور از مرکز مانند یورک، می‌تواند تا اندازه‌ای به دلیل پاندمی باشد».

او ادامه می‌دهد: «با این حال، وجود پاندمی و بحران اقتصادی و شرایطی که در زمینه مراقبت‌های بهداشتی به وجود آمده است، بی‌سابقه است. بنابراین، باید منتظر ماند و دید که چه اثرات درازمدت و گسترده‌تری روی تقاضای مسکن در GTA خواهد داشت».

بازار مسکن در شهرهای شبیه تورنتو در ایالات متحده

از یک نکته می‌توان مطمئن بود: اینکه تورنتو تنها نیست. گرایش مشابهی در شهرهای بزرگ سراسر جهان در حال شکل‌گیری است و با شیوع پاندمی در مراکز شهری بزرگ، گروه‌های مشخصی از جمعیت، به‌ویژه جوانان و افراد پر درآمد، از شهرها خارج شده و به حومه‌‌ها یا مناطق دورافتاده‌تر رو آورده‌اند.

براساس داده‌های Zillow، قیمت‌های خانه در کلانشهر نیویورک در سال گذشته یک درصد کاهش یافته است، در حالیکه در نیوجرسی در همان نزدیکی، قیمت‌ها ۲ درصد بالا رفته است. براساس این داده‌ها، Zillow بازار نیوجرسی را «بسیار داغ» و بازار نیویورک را «سرد» توصیف می‌کند.

وضعیت فعلی برای نیویورک، در واقع چیز جدیدی نیست. داده‌ها نشان می‌دهد که ۳ منطقه کلانشهری بزرگ ایالات متحده، همگی در سال‌های اخیر دچار کاهش جمعیت بوده‌اند که در مورد نیویورک و لس‌آنجلس این امر به دلیل هزینه‌های بالای زندگی و در شیکاگو به علت ضعف اقتصاد بوده است.

تاثیر پاندمی و کاهش مهاجرت بر منطقه تورنتوی بزرگ

در مورد تورنتو، این تغییر می‌تواند گسترده‌تر باشد. براساس داده‌های اخیر مرکز تحقیقات شهری دانشگاه رایرسون Ryerson University’s Centre for Urban Research – CUR، سال گذشته منطقه تورنتو بیشترین رشد جمعیت را در میان تمام کلان‌شهرهای آمریکای شمالی داشت و دالاس را که پیش‌تر در مقام نخست بود، پشت سر گذاشت.

ولی در حال حاضر، با توجه به بسته شدن مرزها به روی اکثر مهاجران و دانشجویان بین‌المللی، رشد جمعیت احتمالا متوقف شده است.

Diana Petramala و Hannah Chan Smyth، پژوهشگران CUR، در گزارشی که اخیرا انتشار یافته نوشته‌اند: «اگر مهاجرت نباشد، جمعیت منطقه تورنتوی بزرگ رو به کاهش خواهد رفت».

پترامالا در گزارشی که قبل‌تر در ماه مارچ، منتشر شد، نشان داد که تورنتو بزرگترین بازنده از نظر مهاجرت به بیرون از شهر است و اینکه مناطق اطراف تورنتو، از جمله Simcoe، یورک، هالتون و دورهام، از جمله بزرگترین برندگان این اتفاق هستند.

پترامالا و چان اسمیت گرچه انتظار دارند که قیمت خانه‌ها در تورنتوی بزرگ دستکم فعلا روند فزاینده خود را حفظ کنند، اما براساس پیش‌بینی آنها، شهر تورنتو احتمالا عملکردی آرام‌تر از بقیه مناطق خواهد داشت.

در آینده، اوضاع چگونه پیش می‌رود؟

سوالاتی که ذهن ناظران را به خود مشغول کرده است، از این قرار است: آیا این تغییر، موقتی است یا دائمی؟ آیا وقتی که پاندمی را پشت سر گذاشتیم، ساکنان شهر برمی‌گردند؟

Richard Florida استاد دانشکده مدیریت روتمن دانشگاه تورنتو، the University of Toronto’s Rotman School of Management پاسخ این سوال را مثبت می‌داند.

فلوریدا در تحلیلی برای Bloomberg CityLab، چنین استدلال می‌کند که گرایش مذکور، آنقدرها هم که مشاوران املاک و رسانه‌ها وانمود می‌کنند، قابل توجه نیست.

او به داده‌هایی اشاره می‌کند که نشان می‌دهد تنها ۱.۶ درصد از ساکنان نیویورک، در اوج پاندمی، نامه‌های پستی خود را به مناطقی در خارج از شهر فوروارد کرده‌اند و نتیجه گرفته است که «بیشتر کسانی که احتمال دارد خارج از شهر اقامت کنند، خانواده‌های صاحب فرزندی هستند که در هر حال، در یکی دو سال آینده، شهر را ترک می‌کردند».

شهرهای بزرگ و مهم دنیا همچنان سلطه خود را حفظ خواهند کرد

پیش‌بینی فلوریدا این است که پاندمی، تاثیر چندانی بر سلطه فرهنگی و اقتصادی شهرهای بزرگ بر دنیای ما نخواهد داشت.

این استاد دانشکده مدیریت روتمن دانشگاه تورنتو می‌گوید: «شهرهای نیویورک و لندن همچنان مراکز پیشروی مالی دنیا باقی خواهند ماند؛ منطقه Francisco Bay باز هم قطب فناوری‌های سطح بالا باقی می‌ماند و لس‌آنجلس همچنان مرکز سرگرمی و فیلم‌سازی خواهد بود.

شانگهای، توکیو، هنگ‌کنگ، سنگاپور، پاریس، تورنتو و سیدنی، همگی همچنان شهرهای جهانی مهمی باقی خواهند ماند».