۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از مورگیجهای سنگینی که گرفتهاند پشیمان هستند؛ مهاجران تازهوارد بیش از بقیه
۳۷ درصد از خریداران خانه در کانادا از وام مسکن خود پشیمان هستند؛ موج تمدید وامها نگرانیها را افزایش داده است
بسیاری از کاناداییهایی که در سالهای همهگیری کرونا و با نرخهای بهره پایین خانه خریدهاند، اکنون با واقعیت متفاوتی روبهرو شدهاند. با نزدیک شدن زمان تمدید وامهای مسکن، افزایش نرخ بهره باعث شده هزینه اقساط بسیاری از آنها بهطور قابل توجهی بیشتر شود.
گزارش جدید انجمن متخصصان وام مسکن کانادا Mortgage Professionals Canada نشان میدهد ۳۷ درصد از کسانی که در پنج سال گذشته نخستین خانه خود را در کانادا خریدهاند، امروز از میزان وام مسکنی که گرفتهاند پشیمان هستند. همچنین حدود دو سوم این افراد نگران هستند که هنگام تمدید وام، مجبور شوند اقساط بسیار بیشتری پرداخت کنند.
این گزارش نشان میدهد ۵۳ درصد از این خریداران یا همین حالا در پرداخت هزینههای مسکن با مشکل روبهرو هستند، یا اگر مبلغ اقساط آنها فقط ۱۵ درصد افزایش پیدا کند، با مشکل مالی مواجه خواهند شد.
بر اساس این گزارش، مهاجران تازهوارد به کانادا بیش از دیگران تحت فشار قرار دارند. ۶۷ درصد از آنها گفتهاند که یا اکنون برای پرداخت اقساط مشکل دارند یا افزایش ۱۵ درصدی پرداختها میتواند آنها را دچار مشکل کند.
کارشناسان میگویند دلیل این موضوع روشن است؛ بسیاری از خریداران جدید و مهاجران زمانی وارد بازار شدند که قیمت خانهها در بالاترین سطح قرار داشت. در نتیجه، وامهای بزرگتری گرفتهاند و حاشیه امنیت مالی کمتری دارند.
بانک مرکزی کانادا گفته، آخرین گروه از وامهای پنجسالهای که در دوران همهگیری کرونا با نرخهای بسیار پایین دریافت شده بودند، طی ۱۲ ماه آینده باید تمدید شوند. پیشبینی میشود اقساط این وامها بهطور متوسط حدود ۱۵ درصد افزایش یابد.
هرچند میزان معوق شدن وامهای مسکن هنوز در سطح پایینی قرار دارد، اما بانک مرکزی کانادا هشدار داده افرادی که نسبت به درآمد خود وامهای بزرگتری گرفتهاند، بیش از دیگران تحت فشار هستند. بهویژه کسانی که در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ در تورنتو خانه خریدهاند.
افزایش هزینههای مسکن باعث شده بسیاری از مالکان به فکر کسب درآمد از خانه خود بیفتند. اکنون بیش از یکسوم کاناداییها میگویند برای اینکه بتوانند از پس هزینههای مالکیت خانه برآیند، مجبورند بخشی از خانه خود را اجاره دهند؛ این رقم در سال ۲۰۲۱ حدود یکچهارم بود.
در میان خریداران بار اول، ۲۹ درصد گفتهاند بخشی از خانه خود را اجاره دادهاند یا قصد انجام این کار را دارند. این رقم در میان تازهواردان به کانادا به ۵۳ درصد میرسد.
