در شرایطی که بازار مسکن تورنتو همچنان با احتیاط خریداران و کاهش فعالیت روبهروست، یک معامله در یکی از گرانترین محلههای شهر نشان میدهد بازار خانههای فوقلاکچری داستان متفاوتی دارد.
یک عمارت تازهساز در Forest Hill South که با قیمت ۲۲ میلیون دلار وارد بازار شده بود، پس از دریافت سه پیشنهاد رقیب، در نهایت به قیمت ۲۳.۵ میلیون دلار فروخته شد؛ یعنی ۱.۵ میلیون دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی.
این معامله گرانترین فروش ثبتشده در تاریخ Forest Hill South و بالاترین فروش مسکونی تورنتو از طریق MLS در نزدیک به پنج سال گذشته است.
این خانه که در سال ۲۰۲۵ ساخته شده، حدود ۱۰ هزار فوت مربع زیربنا دارد و در چهار طبقه ساخته شده است. این عمارت شش اتاق خواب و هشت حمام دارد و امکانات آن بیشتر به یک اقامتگاه خصوصی لاکچری شباهت دارد تا یک خانه معمولی.
از جمله امکانات آن میتوان به سینمای خانگی، باشگاه ورزشی، آسانسور، اتاق شراب، سوئیت پرستار، فضای اختصاصی حیوانات خانگی و فضاهای ورزشی اشاره کرد.
در بخش بیرونی نیز استخر، جکوزی، آشپزخانه فضای باز، فضای غذاخوری، شومینه و باغ محوطهسازیشده قرار دارد.
اما نکته مهمتر از امکانات خانه، رفتار خریداران آن است.
در بازاری که بسیاری از خریداران عادی همچنان به نرخ بهره، شرایط تأمین مالی و هزینه مورگیج توجه میکنند، خریدار خانهای در این سطح معمولا در موقعیت کاملا متفاوتی قرار دارد. در این معامله، سه خریدار واجد شرایط برای یک ملک وارد رقابت شدند و همین رقابت قیمت را از ۲۲ به ۲۳.۵ میلیون دلار رساند.
البته منابع این معامله مشخصا نمیگویند خریدار نقدی بوده یا وام گرفته است؛ اما ساختار بازار فوقلاکچری نشان میدهد که این بخش وابستگی بسیار کمتری به تأمین مالی معمول مسکن دارد. به همین دلیل، تغییرات نرخ بهره الزاما همان اثری را بر تصمیم این گروه از خریداران ندارد که بر بازار عمومی مسکن میگذارد.
شرکت املاک Sotheby’s که این معامله را انجام داده میگوید تقاضا برای خانههای لاکچری ویلایی، بهویژه در محلههای معتبر و خانوادگی تورنتو، در ماههای اخیر انعطافپذیری قابل توجهی داشته است. این شرکت انتظار دارد با ورود به بازار پاییز، فعالیت در بخش املاک فوقلاکچری افزایش پیدا کند.
این معامله البته به معنای رونق دوباره کل بازار مسکن تورنتو نیست. اما یک پیام روشن دارد: در بخش بالای بازار، خریدارانی وجود دارند که بیشتر از نرخ بهره، به کیفیت ملک، موقعیت، حریم خصوصی و ارزش بلندمدت آن توجه میکنند.
به همین دلیل، حتی در بازاری که برخی از فروشندگان برای پیدا کردن یک خریدار مناسب ممکن است ماهها در انتظار بمانند، یک خانه واقعا خاص میتواند همچنان جنگ آفرها به راه بیندازد.
