بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۶ دو پیام متفاوت دارد: امروز حق انتخاب بیشتر، فردا احتمال کمبود عرضه
در جولای حدود ۶ هزار خانه در منطقه تورنتو فروخته شد و میانگین قیمت با افت سالانه ۴.۵ درصدی به یک میلیون و ۴ هزار دلار رسید. اما براساس گزارش CMHC، آغاز ساخت کاندو در نیمه نخست ۲۰۲۵ حدود ۶۰ درصد و مجموع پروژههای مسکونی ۴۴ درصد کاهش یافت؛ پایینترین سطح از سال ۲۰۰۹.
جالبتر اینکه در سال ۲۰۲۵ و برای نخستین بار در این قرن، آغاز ساخت واحدهای رنتال در تورنتو از کاندوها پیشی گرفت.
حالا پرسش اینجاست:
- آیا این کاهش ساختوساز به کمبود خانه در آینده منجر میشود؟
- چرا سازندگان بیشتر به سمت پروژههای رنتال رفتهاند؟
- چرا با این همه خانه در بازار، تورنتو ممکن است چند سال دیگر با کمبود عرضه روبهرو شود؟
- نقش قانون نانوشته ۷۰ درصد پیشفروش در توقف پروژهها چیست؟
- برای کسی که قصد خرید دارد، مفهوم بازار امروز نه «داغ» است و نه «سرد»، یعنی چه؟
پاسخ این پرسشها و جزئیات هر چهار روند در این گزارش آمده است.
بازار مسکن تورنتو در سال ۲۰۲۶ پیامهای متفاوتی برای خریداران دارد. از یک سو، کاهش قیمتها و موجودی قابلتوجه خانهها امکان انتخاب بیشتری فراهم کرده است؛ از سوی دیگر، افت شدید ساخت کاندو میتواند در سالهای آینده عرضه خانههای ملکی را محدود کند.
در این مقاله، چهار روند مهمی بررسی شده که شرایط امروز و آینده بازار مسکن تورنتو را شکل میدهند.
۱. خریداران حق انتخاب بیشتری دارند، اما بازار متوقف نشده است
در ماه جولای، حدود ۶ هزار خانه در منطقه تورنتوی فروخته شد که ۹ دهم درصد کمتر از جولای سال پیش، ولی ۳.۲ درصد بیشتر از جون امسال بوده است. در این ماه، تعداد لیستینگهای جدید ۱۷.۸ درصد و لیستینگهای موجود ۱۲ درصد کاهش یافت.
میانگین قیمت فروش نیز با افت سالانه ۴.۵ درصدی به یک میلیون و ۴ هزار دلار رسید.
این آمار نشان میدهد بازار نه کاملاً «داغ» است و نه کاملاً «سرد». افزایش فروش از ادامه فعالیت خریداران حکایت دارد، در حالی که کاهش قیمتها در برخی بخشها قدرت انتخاب و مذاکره بیشتری به آنها داده است. البته شرایط هر ملک میتواند براساس نوع خانه و محله کاملاً متفاوت باشد.
۲. تعداد پروژههای جدید کاندو بهشدت کاهش یافته است
براساس گزارش CMHC، آغاز ساخت کاندو در تورنتو طی نیمه نخست سال ۲۰۲۵ حدود ۶۰ درصد کاهش یافت. مجموع آغاز پروژههای مسکونی نیز با افت ۴۴ درصدی به پایینترین سطح از سال ۲۰۰۹ رسید.
یکی از دلایل این وضعیت، کاهش فروش پروژههای پیشفروش است. سازندگان معمولاً باید حدود ۷۰ درصد واحدهای یک پروژه را پیشفروش کنند تا بتوانند وام لازم برای شروع ساخت را دریافت کنند.
چشمانداز ماههای آینده در سال ۲۰۲۶ نیز نشان میدهد آغاز ساخت کاندو در تورنتو همچنان ضعیف خواهد ماند؛ زیرا پیشفروش پروژهها در سال ۲۰۲۵ به پایینترین سطح چند دهه اخیر رسیده بود.
۳. واحدهای رنتال سهم بیشتری از ساختوساز گرفتهاند
ترکیب خانههایی که در تورنتو ساخته میشوند نیز در حال تغییر است. در سال ۲۰۲۵ و برای نخستین بار در قرن حاضر، آغاز ساخت واحدهای رنتال در شهر تورنتو از کاندوها پیشی گرفت.
این شهر همچنین دومین رکورد بالای خود را در زمینه ساخت واحدهای رنتال ثبت کرد.
این تحول به معنای کنار گذاشته شدن کاندوها نیست؛ اما نشان میدهد سازندگان بیش از گذشته به بازار اجاره روی آوردهاند. نتیجه این روند میتواند افزایش گزینهها برای مستأجران و در مقابل، کاهش عرضه خانههای نوساز برای خریداران باشد.
۴. عرضه امروز ممکن است مشکل فردا را پنهان کند
موجودی قابلتوجه خانهها در بازار امروز ممکن است این تصور را ایجاد کند که تورنتو با مشکل عرضه روبهرو نیست؛ اما خانههایی که اکنون آماده فروش یا تحویل هستند، حاصل پروژههایی هستند که سالها پیش برنامهریزی و آغاز شدهاند.
آغاز ساخت خانه برای دو سال پیاپی کاهش یافته و لغو پروژهها نیز تعداد کاندوهایی را که قرار است در سالهای آینده وارد بازار شوند، کمتر کرده است. از آنجا که تکمیل پروژههای بزرگ چند سال طول میکشد، کاهش ساختوساز امروز میتواند چند سال دیگر به محدودتر شدن عرضه خانههای ملکی منجر شود.
بنابراین، شرایط نسبتاً آرام فعلی لزوماً تصویری از آینده بازار نیست. تورنتو امروز خانههای بیشتری برای انتخاب دارد، اما همزمان در حال ساخت تعداد کمتری از خانههایی است که خریداران سالهای آینده به آنها نیاز خواهند داشت.
