مسکن

می‌خواهید با همسر خود شراکت کنید و خانه بخرید؟ این توصیه‌ها برای شماست

عاشق شدن و خرید خانه مشترک، بسیار شیرین به نظر می‌رسد، اما وای از روزی که ورق برگردد؛ همین خانه مشترک ممکن است هزینه زیادی به همراه داشته باشد. این سوال مشترک خیلی از آنهایی است که عاشق شده‌اند، خانه خریده‌اند و بعد از هم جدا شده‌اند: آیا می‌توانیم همسر سابقمان را مجبور به فروش خانه کنیم؟
وقتی رابطه‌ به جدایی می‌رسد، فروش خانه مشترک ممکن است تبدیل به مسئله‌ای بسیار پرهزینه و پیچیده شود. بنابراین بهتر است در زمان خرید خانه قراردادی تهیه کنید که در صورت چنین اتفاقی، از هزینه‌های زیاد دادگاه و مراحل قانونی اجتناب شود.

در سال ۲۰۱۳ پاسکال وادرین و دوست پسرش گلن کارن، خانه‌ای را به صورت مشترک در کلارنس-راکلند، منطقه‌ای در شرق اتاوا خریدند. قرارداد به نام هر دوی آنها نوشته شده بود، یعنی در صورت فوت یکی از آنها، ملک به‌صورت خودکار به دیگری تحویل داده می‌شد. در ژانویه ۲۰۱۴ روابط آنها به هم خورد و از هم جدا شدند. وادرین از خانه اسباب کشی کرد و گفت قصد فروش خانه را دارد. کارن اما تصمیم گرفت در همان خانه زندگی کند و هیچ تمایلی به فروش آن نداشت.

وادرین برای خود وکیل گرفت و به دادگاه شکایت کرد. او در این شکایت از قاضی خواسته شده بود دستور بدهد تا خانه تخلیه و فروخته شود. به این ترتیب تمام هزینه‌هایی که برای خرید خانه پرداخت شده بود به علاوه هزینه اسباب کشی به وادرین باز پس داده می‌شد. کارن در دادگاه حاضر شد. او درخواست کرد به او وقت داده شود تا مدارک مرتبط با سرمایه‌گذاری‌اش را جمع آوری کند. او اعلام کرد با فروش خانه مخالف نیست اما برای جابه‌جا شدن نیاز به زمان دارد. ضمن اینکه درخواست کرد از خدمات یک شرکت محلی املاک و مستغلات به نام Grapevine برای فروش خانه استفاده کند. این شرکت فروش خانه را به کمک خود افراد فروشنده انجام می‌دهد. از سویی دیگر، وادرین قصد داشت از یک مشاور املاک شناخته شده در اتاوا به نام Coldwell Banker کمک بگیرد.

این مطلب را هم ببینید  ۹ توصیه برای شما که در تورنتو مستأجر هستید تا از حقوق و پول خود محافظت کنید

در تاریخ ۱۹ آگوست، کالوم مک لورد از دادگاه عالی دادگستری آنتاریو به کارن حکم  داد تا تاریخ 30 نوامبر وقت دارد منزل را تخلیه کند. ملک باید با مبلغ ۴۱۵ هزار دلار در لیست فروش Coldwell Banker قرار می‌گرفت. قاضی اشاره کرده بود کارکرد شرکت Grapevine به گونه‌ای است که به مشارکت و همکاری زیاد هر دو فروشنده نیاز دارد؛ چیزی که در وضعیت موجود بعید به نظر می‌رسید.

قاضی اعلام کرد مدت این آگهی فقط ۶۰ روز است. زمانی که ملک فروخته شد، قاضی  دستور داد یک جلسه حسابداری برگزار شود. هر کدام از مالکان در جلسه جداگانه‌ای مدارک مربوط به میزان سرمایه‌گذاری خود در خرید خانه را به دادگاه ارائه دادند. بدین ترتیب هر کس مبلغ سرمایه‌گذاری خود را پس می‌گرفت و اگر سودی به دست آمده بود به همان نسبت بین آنها تقسیم می‌شد.

همیشه این سوال وجود دارد که هنگام روبرو شدن با چنین شرایطی چه باید کرد؟ جواب این است که اگر شما مدرک جداگانه‌ای تهیه و به سند ضمیمه کنید، می‌توانید بدون هیچ هزینه اضافی این قرارداد را فسخ کنید. بهتر است برای این کار از وکیل خود کمک بگیرید. این کاری بود که وادرین قبل از رفتن به دادگاه انجام داد.

برخی سوال می‌کنند که اگر بخواهند ملک مشترکی را بفروشند که شریک یا همسرشان مایل به این کار نیست چه باید بکنند. پاسخ این است که اگر این خانه مکانی  باشد که زوج در آن زندگی می‌کنند، همسر شما می‌تواند در هر صورت از فروش خانه جلوگیری کند و مهم نیست که نام همسر در سند قید شده باشد یا خیر. این موضوع در مواردی که طرف مقابل هیچ وجهی بابت خرید اولیه خانه پرداخت نکرده باشد نیز صادق است. در بیشتر موارد، اگر توافقی از پیش تعیین شده وجود نداشته باشد، ممکن است برای حذف یکی از طرفین از مالکیت خانه یا تخلیه مسکن یا ارائه حکم جهت فروش خانه، هزینه‌های هنگفتی صرف مراحل دادرسی شود.

بهترین کار این است که در زمان خرید یک ملک، یک قرارداد مشخص با شریک خود داشته باشید که به وضوح روشن کند در صورت به بن بست رسیدن رابطه شما، وضعیت ملک به چه صورت خواهد بود. به این ترتیب می‌توان از مراحل قانونی پر هزینه جلوگیری کرد.,

این مطلب را هم ببینید  ۴ گرایش که بازار املاک کانادا را امسال دارد شکل می‌دهد
دکمه بازگشت به بالا
Open chat
1
سلام به سایت آتش خوش آمدید
پرسشی دارید که من بتوانم پاسخ بدهم؟