عصرانه خبری آتش؛ پنج‌شنبه ۸ دسامبر ۲۰۲۲

پرسش حقوقی – اگر خریدار هنوز بیعانه را پرداخت نکرده باشد، می‌تواند قرارداد خرید ملک را به هم بزند؟

اگر قراردادی را برای خرید خانه‌ای امضا کرده‌اید، ولی اکنون مردد شده‌اید، یا به خاطر سختگیری‌های بیشتر در تست استرس و بالا رفتن نرخ‌های بهره، برای دریافت وام دچار مشکل شده‌اید، ممکن است به این فکر افتاده باشید که آیا ممکن است که صرفا به این دلیل که هنوز بیعانه را پرداخت نکرده‌اید، خود را از معامله بیرون بکشید یا نه.

پاسخ کوتاه این است که خیر؛ عدم پرداخت بیعانه نمی‌تواند به ابطال یا الغای یک معامله منجر گردد.

بیعانه اساسا نشانه‌ای از حسن نیت است و به فروشنده نشان می‌دهد که شما در مورد خرید ملک او جدی هستید و پول کافی هم برای این کار دارید.

نوعا در قراردادها قید می‌شود همینکه فروشنده پیشنهاد خریدار را پذیرفت، او ملزم است که ظرف ۲۴ ساعت، یا مدت زمان مشخص دیگری، بیعانه را بپردازد.

بیعانه در یک حساب امانی قرار می‌گیرد و هنگام نهایی شدن معامله به عنوان بخشی از قیمت خرید لحاظ می‌گردد.

نهایی شدن معامله زمانی اتفاق می‌افتد که شما باقیمانده پول خرید را بپردازید و در مقابل، ملک را تحت اختیار خود بگیرید.

اما حتی اگر بیعانه از طرف شما پرداخت نشود، معامله همچنان به قوت خود باقی است، زیرا به محض آنکه طرفین آن را امضا کنند از نظر حقوقی الزام‌آور به شمار می‌آید.

عدم ارائه به‌هنگام بیعانه می‌تواند به منزله نقض قرارداد باشد. در این حالت، فروشنده می‌تواند معامله را به طور کلی باطل نموده و حتی از خریدار شکایت کند.

همچنین او می‌تواند از طریق قانونی خریدار را ملزم کند که معامله را نهایی کند.

در پرونده‌های بسیاری، علاوه بر صدور رأی به سود فروشنده، جریمه‌های سنگینی هم برای کسانی که از تعهدات قانونی خود شانه خالی کرده‌اند در نظر گرفته شده است.

برای آنکه از گرفتار شدن خود در چنین موقعیتی جلوگیری کنید، قبل از ارائه هرگونه پیشنهادی به دقت فکر کنید که آیا برای خرید آن ملک جدی هستید یا خیر.

توصیه اکید می‌شود که با مشاور املاک، وکیل املاک و کارگزار مورگیج خود درباره این موضوع و همچنین شرایط بازار، اولویت‌ها و وضعیت مالی خودتان و جزئیات قرارداد مشورت کنید.

مورگیج – این روزها با افزایش نرخ بهره، شرایط استرس تست چگونه است و چند توصیه برای شما که بتوانید نتیجه بهتری از آن بگیرید

هر کس که در انتاریو بخواهد برای خرید خانه وام یا همان مورگیج دریافت کند، یا بخواهد وام فعلی خود را با وام‌دهنده دیگری ادامه دهد یا دنبال لاین اف کردیت ویژه مالکان خانه باشد، باید استرس تست را با موفقیت پشت سر بگذارد.

استرس تست، به طور خلاصه، روشی است که وام‌دهندگان به کار می‌گیرند تا دریابند که آیا یک خریدار از عهده مبلغ مشخصی از مورگیج بر خواهد آمد و می‌تواند اقساط وام را حتی در صورت افزایش نرخ بهره بپردازد یا خیر.

وام‌دهنده برای ارزیابی صلاحیت شما چندین موضوع از جمله پیش‌پرداخت در دسترس شما، مبلغ مورگیج، نرخ‌های فعلی بهره، دوره استهلاک مورگیج، درآمد خانوار شما و هر گونه بدهی‌ای که شما ممکن است داشته باشید را مورد ارزیابی قرار می‌دهد.

بدین منظور، دو محاسبه اساسی صورت می‌گیرد که در زیر می‌آید:

ضریب بدهی ناخالص Gross debt service یا GDS: درصدی از درآمد شما، پیش از کسورات، که صرف پرداخت مواردی مانند مورگیج، مالیات ملک و هزینه‌های آب و برق utilities می‌شود.

ضریب بدهی کل Total debt service یا TDS: هرگونه بدهی که ممکن است شما داشته باشید، از قبیل کردیت کارت، وام خودرو و وام دانشجویی.

افزایش نرخ بهره موجب شده است که ضریب استرس تست نیز بالا برود. از آنجا که پذیرفته شدن در استرس تست اکنون دشوارتر شده، طبیعتا افراد کمتری واجد شرایط دریافت مورگیج شناخته خواهند شد و مبالغی که به آنها تعلق می‌گیرد نیز کاهش خواهد یافت.

اگر شما هم برای خرید خانه وارد بازار شده‌اید و مایل هستید که نتایج استرس تست خود را بهبود ببخشید، سعی کنید هر چه بیشتر پس‌انداز کنید تا مبلغ پیش‌پرداخت‌تان بالاتر شود.

همچنین هرگونه بدهی خود را به طور کامل بازپرداخت کنید یا دست‌کم کاهش دهید.

این دو کار باعث می‌شود که ضریب‌های GDS و TDS شما کاهش یافته و در نتیجه شرایط بهتری برای دریافت مورگیج پیدا کنید.

آمار مستاجران در کانادا رکورد جدیدی را ثبت کرده است؛ گزارش اقتصاددانان بانک RBC کانادا

اقتصاددانان رویال بانک کانادا RBC اعلام کرده‌اند که تعداد مستاجران در کانادا رکورد جدیدی را ثبت کرده است.

اکنون تعداد افرادی که خانه اجاره می‌کنند سه برابر بیشتر از تعداد صاحبان خانه در دهه گذشته افزایش پیدا کرده است.

دو کارشناس اقتصادی این بانک Robert Hogue و Rachel Battaglia در گزارش خود اعلام کرده‌اند که دو سوم خانوارهای کانادایی در سال ۲۰۲۱ مالک خانه خود بودند، اما تعداد اجاره‌کنندگان کانادایی با سرعت بیشتری در حال رشد است.

داده‌های سرشماری که آنها تجزیه و تحلیل کرده‌اند نشان می‌دهد که تقریبا پنج میلیون خانوار در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند. این در حالی است که یک دهه قبل این تعداد ۴.۱ میلیون خانوار بود.

آن‌ها می‌گویند جوانانی که بین سال‌های ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶ به دنیا آمده‌اند، بیشترین تاثیر را بر افزایش تعداد اجاره‌کنندگان داشته‌اند، زیرا نرخ مالکیت آنها نسبت به نسل‌های قبلی در همان سن کمتر است.

این دو اقتصاددان RBC پیش‌بینی می‌کنند که این تقاضای فزاینده، فشار «فوق‌العاده‌ای» بر rental housing stock کشور وارد می‌کند.

آنها می‌گویند این مساله نیازمند تلاش‌های هماهنگ از سوی سیاست‌گذاران، توسعه‌دهندگان و سازندگان برای رفع این نیازها است.

بانک RBC حدود ۱۵۸ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد.

این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.

مادر مهاجر مصری که دکترای کشاورزی دارد همراه دخترش در کانادا، چای گیاهی ویژه اطراف نیل را به بیزینس خود تبدیل کرده‌اند

آیا تا به حال دمنوش مصری نوش جان کرده‌اید؟ اگر جواب‌تان منفی است، بهتر است حتما دمنوش‌های Nuba را امتحان کنید.

یک مادر و دختر مهاجر مصری که در اوکویل انتاریو سکونت دارند، این روزها برند جالب Nuba را راه‌اندازی کرده‌‌اند که تولیدکننده Hibiscus Tisane است.

دمنوش Hibiscus Tisane، در واقع، نوعی چای گیاهی است که با استفاده از گل‌های هیبیسکوس که در کرانه‌های رود نیل رشد می‌کند، تهیه می‌شود.

این مادر و دختر، نوشیدنی‌های آماده را که می‌توان آن‌ها را گرم یا سرد سرو کرد با قیمت ۱۸ دلار و همچنین، گل‌های خشک را با قیمت ۱۰ دلار به فروش می‌رسانند.

شما می‌توانید این محصولات را به‌صورت آنلاین و یا از طریق فروشگاه‌ها در سراسر کانادا تهیه نمایید.

خانم سلیمان Soliman دارای مدرک Ph.D. در کشاورزی و همچنین، دارای ۲۰ سال تجربه مرتبط با پرورش موادغذایی است.

دختر او El Kattan نیز ۵ سال تجربه در زمینه بازاریابی دارد. آنها ۱۱ سال پیش به کانادا نقل مکان کردند و اکنون برند نوبا را به‌طور تمام وقت در اوکویل اداره می‌کنند.

آنها درباره کسب‌وکارشان می‌گویند: «ما یک تیم مادر و دختری هستیم و می‌خواهیم از کشاورزان کوچک در جنوب مصر حمایت کنیم؛ جایی که به آن تعلق داریم».

لازم به ذکر است که گیاه هیبیسکوس بسیار برای سلامتی مفید است. این گیاه، آنتی اکسیدان‌های بیشتری نسبت به matcha دارد.

گفتنی است که شرکت این مادر و دختر، تنها شرکت در آمریکای شمالی است که نوشیدنی‌های اصیل و سنتی خاورمیانه، از جمله تمر هندی، خرنوب و زردآلو را تولید می‌کند.

پوشش گسترده خبر اعدام محسن شکاری نخستین بازداشتی اعتراضات اخیر ایران در رسانه‌های کانادا

بیشتر رسانه‌های کانادا امروز خبر اعدام نخستین فرد از بازداشت‌شدگان اعتراضات اخیر در ایران را به طور گسترده‌ای پوشش داده‌اند.

روزنامه نشنال پست در گزارشی به جزئیات این مساله پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:

قوه قضائیه ایران تایید کرده که این کشور امروز (پنجشنبه) یکی از بازداشت‌شدگان اعتراضات اخیر به دلیل مجروح کردن یک مامور امنیتی با چاقو و بستن خیابانی در تهران اعدام کرده است.

این نخستین بار است که فردی از بازداشت‌شدگان اعتراضات اخیر در ایران اعدام می‌شود.

فرد اعدام شده به نام محسن شکاری ۲۳ سال داشته و حکم اعدام او ۲۹ آبان ماه صادر شده بود.

او به محاربه، ‌یا جنگ با خدا، محکوم شده بود که حکم آن در ایران اعدام است.

اعدام این فرد که نخستین جلسه دادگاه وی ۱۰‌ آبان ماه برگزار شده بود، ۷۵ روز پس از بازداشت او صورت گرفته است.

مسعود ستایشی سخنگوی قوه قضائیه پیشتر اعلام کرده بود که پنج نفر از متهمان قتل روح‌الله عجمیان بسیجی به اعدام محکوم شده‌اند که این حکم قابل فرجام‌خواهی است.

عفو بین‌الملل اعلام کرده که مقامات ایرانی به دنبال مجازات اعدام برای دست‌کم ۲۱ نفر هستند.

این سازمان محکمه این افراد را ساختگی و با هدف ارعاب شرکت‌کنندگان در قیام مردمی که ایران را تکان داده،‌ توصیف کرده است.

سه دانش‌آموز در جریان یک درگیری در مدرسه‌ای در اوکویل زخمی شدند و به بیمارستان انتقال یافتند

پلیس تایید کرده که در جریان درگیری در مدرسه‌ای در اوکویل انتاریو سه دانش‌آموز مجروح شده‌اند و همه آنها به بیمارستان انتقال یافته‌اند.

این حادثه عصر چهارشنبه در مدرسه Garth Webb در بلوار West Oak Trails شهر اوکویل اتفاق افتاده است.

پلیس می‌گوید که دو نفر را در این رابطه دستگیر کرده ولی توضیح نداده که آیا آنها دانش‌آموز مدرسه بوده‌اند یا خیر.

پلیس می‌گوید جراحت سه دانش‌آموزی که در بیمارستان بستری شده‌اند خطرناک نیست.

اوکویل در فاصله ۴۰ کیلومتری غرب تورنتو واقع شده است.

ضرابخانه سلطنتی کانادا به یاد ملکه الیزابت دوم یک سکه ۲ دلاری با حلقه سیاه ضرب کرد

ضرابخانه سلطنتی کانادا برای یادبود ملکه الیزابت دوم فقید یک سکه ۲ دلاری ضرب کرده که در کنارش حلقه سیاهی قرار دارد.

این سکه قرار است در اواخر این ماه وارد چرخه شود، این دو دلاری جدید علاوه بر نوار مشکی دارای طراحی معمولی یک سکه ۲ دلاری نیز هست.

ملکه پس از ۷۰ سال سلطنت در سپتامبر درگذشت. پسرش شاه چارلز سوم جانشین او شد.

خانم Marie Lemay، رئیس و مدیر عامل ضرابخانه سلطنتی کانادا در این باره می‌گوید: «ملکه الیزابت دوم به مدت هفت دهه به عنوان عالی‌ترین مقام کانادا خدمت کرد و برای میلیون‌ها کانادایی، او تنها پادشاهی بود که تا به حال دیده بودند، بنابراین ما سکه دو دلاری جدید طراحی کردیم تا میراث او را یادآوری کنیم.»

ملکه الیزابت پس از ۷۰ سال سلطنت و در سن ۹۶ سالگی در ۸ سپتامبر امسال درگذشت و پس از او پسرش چارلز به پادشاهی رسید.

قیمت بنزین در تورنتوی بزرگ GTA فردا به ۱۳۶ سنت برای هر لیتر می‌رسد که ارزان‌ترین قیمت در یک سال گذشته است

پیش‌بینی کارشناسان بازار انرژی این است که قیمت بنزین در تورنتوی بزرگ GTA فردا (جمعه) به کمترین میزان خود در یک سال گذشته خواهد رسید.

آقای Dan McTeague، رئیس سازمان انرژی‌های مقرون‌به‌صرفه کانادا Canadians for Affordable Energy، که پیش‌بینی‌های او مورد استناد رسانه‌های این کشور است می‌گوید که قیمت هر لیتر بنزین دیروز (چهارشنبه) به ۱۴۱ سنت رسید.

این کمترین قیمت بنزین از ابتدای سال ۲۰۲۲ است.

امروز (پنجشنبه) هم قرار است قیمت بنزین دو سنت دیگر کاهش یابد و به ۱۳۹ سنت برسد.

آقای McTeague  پیش‌بینی می‌کند که فردا (جمعه) هم قیمت بنزین ۳ سنت دیگر کاهش بیابد و به ۱۳۶ سنت برای هر لیتر برسد.

اگر پیش‌بینی آقای McTeague درست باشد، قیمت بنزین فردا در تورنتوی بزرگ GTA به کمترین میزان خود در یک سال گذشته خواهد رسید.

آخرین بار ۹ دسامبر سال گذشته بود که قیمت بنزین این مبلغ بود.

۲۷ دوست که ده سال است با هم بلیت لاتاری می‌خرند، بالاخره برنده یک میلیون دلار شدند؛ ۳۷ هزار دلار برای هر نفر

یک گروه ۲۷ نفره از دوستان در شمال انتاریو که سال‌هاست به صورت گروهی و با هم بلیت لاتاری می‌خرند، بالاخره پس از ۱۰ سال برنده یک میلیون دلار شدند.

آنها این بلیت برنده LOTTO 6/49 را از یک پمپ بنزین Canadian Tire در جاده Waterloo خریده بودند.

خانم Sylvie، که مدیریت این گروه را به عهده دارد می‌گوید:«وقتی بلیت را چک کردم، اول فکر کردم که هزار دلار برنده شدیم. اما بعد دیدم انگار تعداد صفرها خیلی بیشتر از حد معمول است. به زحمت صفرها را شمردم و دیدم یک میلیون دلار است. شوهرم را از خواب بیدار کردم تا او هم چک کند و او نیز نمی‌توانست باور کند.»

هر کدام از اعضای این گروه ۳۷ هزار دلار از این جایزه سهم دارند.

خانم Sylvie می‌گوید: «بله ما هم می‌دانیم با این پول نمی‌شود خانه خرید، اما قطعا زندگی را برای ما آسان‌تر و شیرین‌تر می‌کند.»

چند روز پیش هم اعلام شد ۲۶ همکار در تورنتوی بزرگ با هم برنده یک میلیون دلار در لاتاری شده‌اند که به هر کدام ۳۸ هزار دلار رسیده است.

دختر دانشجوی هندی در شیفت کار شبانه خود در یک پمپ بنزین در میسی‌ساگا هدف گلوله قرار گرفت و کشته شد

پلیس می‌گوید که به جزئیات تازه‌ای درباره قتل یک دختر دانشجوی هندی که بر اثر تیراندازی فرد ناشناس در میسی‌ساگا جان خود را از دست داد، دست یافته است.

هنگام وقوع حادثه وی شیفت شب در یک پمپ بنزین مشغول کار بود.

این دختر ۲۱ ساله به نام Pawanpreet Kaur سه سال پیش زمانی که ۱۸ سال داشت با ویزای دانشجویی به کانادا آمده بود.

پدر این دختر که در پنجاب زندگی می‌کند می‌گوید: «ما اشتباه کردیم که دختر خود را به کانادا فرستادیم. هدف ما تحصیلات و آینده بهتر برای او بود و می‌خواستیم بعدا خودمان هم به او ملحق شویم.»

مادر Pawanpreet هم می‌گوید که ابتدا پلیس موضوع را به بستگان آنها که در برمپتون هستند خبر داده‌اند و آنها از این طریق از موضوع باخبر شده‌اند.

پلیس می‌گوید دوچرخه‌ای را پیدا کرده که فرد تیرانداز از آن استفاده کرده است.

به گفته پلیس، این دوچرخه یک دوچرخه کوهستانی Sportek Ridgerunner قهوه‌ای رنگ بوده و به احتمال زیاد قاتل آن را دزدیده است.

پلیس از ساکنان منطقه خواسته اگر چنین دوچرخه‌ای داشتند بررسی کنند و ببینند که آیا هنوز آن را دارند یا خیر.