چهار باید و چهار نباید برای خریدن اولین خانه – پرسش و پاسخ علیرضا صدیقی

علیرضا صدیقی مشاور املاک مسکن – تورنتو

نادر – تورنتو: من مدتی است که پاسخ‌های شما را به پرسش‌های خوانندگان آتش دنبال می‌کنم و بسیار هم استفاده کرده‌ام. یک سوال دارم که امیدوارم به‌نظرتان خیلی ابتدایی نیاید. ما یک سال است به کانادا آمده‌ایم وبالاخره تصمیم گرفتیم خانه‌مان را در ایران بفروشیم و در اینجا خانه بخریم تا هم اجاره‌ای که می‌دهیم هدر نرود، هم سرمایه‌ای برای‌مان باشد. من مطمئن هستم نکات زیادی هست که باید در نظر بگیریم ولی می‌خواستم شما با توجه‌ به تجربه‌تان بگویید که این نکات چیست؟

اتفاقا سوال شما نه‌تنها پیش‌پا افتاده نیست بلکه توجه نکردن به آن باعث اشتباهات جبران‌ناپذیری می‌شود. جالب است بدانید که خیلی‌های دیگر هم مثل شما همین سوال را از من می‌پرسند. من در پاسخ چهار باید و چهار نباید را توصیه می‌کنم که خلاصه اینجا می‌آورم.

باید اول: همیشه ابتدا موافقت اولیه با وام مسکن خود را بگیرید بعد دنبال خانه بگردید.

باید دوم: با یک مشاور املاک مسکن با تجربه و قابل اعتماد کار کنید. این شخص لازم نیست حتما دوست یا فامیل شما باشد، بلکه فقط باید حرفه‌ای باشد. یک مشاور خوب می‌تواند شرایط سرمایه‌گذاری برای مسکن را از زمین تا آسمان متفاوت کند.

باید سوم: نسبت به بودجه‌ای که می‌توانید برای خرید مسکن تامین کنید واقع‌بین باشید. به‌هرحال همه ما در اینجا و پس از مهاجرت با شرایطی مواجه هستیم که نمی‌توانیم خیلی بلندپروازی کنیم. روش‌های مختلفی هست که محاسبه می‌کند باتوجه به درآمدتان، ‌شما چه بودجه‌ای را می‌توانید در نظر بگیرید. صرف اینکه بانک وامی را برای شما تصویب کند به‌این معنی نیست که شما حتما از پس پرداخت اقساط آن برخواهید آمد. شرایط پیش‌بینی نشده را هم در نظر بگیرید.

باید چهارم: خیلی تحت تاثیر ظاهر و رنگ و لعاب خانه قرار نگیرید. عوامل مهم در انتخاب خانه: سایز، نقشه و سلامت سقف و لوله‌هاست. همیشه می‌توانید خانه را با هزینه کمی به‌دل‌خواه خود رنگ کنید.

نباید اول: فکر نکنید همیشه قرار است در این خانه زندگی کنید.

نباید دوم: خیلی احساساتی تصمیم نگیرید، مشکلی که معمولا در خرید اولین خانه پیش می‌آید. به فکر فروش خانه یا Re-Sale Value باشید. یادتان باشد مهم‌ترین عامل در ارزش خانه محل آن است.

نباید سوم: از ایجاد تعهدات مالی تا قبل از گرفتن وام خودداری کنید. چند مثال بزنم از کسانی که شانس گرفتن یک وام خانه را تنها به‌دلیل اینکه چند ماه قبل از آن ماشین خریده بودند از دست دادند؟

نباید چهارم: هزینه‌های نهایی را فراموش نکنید. البته من در این باره به تفصیل در یکی از شماره‌های آتش توضیح داده‌ام. به‌هرحال خیلی‌ها به‌دلیل بی‌توجهی،‌بعدا برای پرداخت هزینه‌ها به زحمت می‌افتند.

امیدوارم این توصیه‌ها که مبتنی بر سال‌ها فعالیت من در بازار مسکن تورنتو بوده به‌کارتان بیاید.