تورنتو یکی از شش شهر پرریسک بازار مسکن کاناداست
فهرست مطالب
آژانس وام و مسکن کانادا می‌گوید بازار مسکن کانادا شرایط بحرانی دارد و کماکان بازار مسکن در شهرهای زیادی در کانادا داغ است. بر اساس اعلام این آژانس مشکلاتی چون قیمت‌گذاری بیش از ارزش واقعی، بازارهایی مثل تورنتو را در شرایط خطرناک قرار داده است.
آژانس وام و مسکن کانادا CMHC این هفته در گزارشی اعلام کرد شرایط بحرانی و زنگ خطری که سه ماه پیش درباره بازار مسکن کانادا به صدا درآورده بود، کماکان وجود دارد و هنوز هم شواهد محکمی دارد که بازار مسکن کانادا در چندین شهر با شرایط مشکل‌سازی روبروست.
این آژانس دولتی که مرجع مشاوره و تصمیم‌گیری‌های دولت درباره بازار مسکن است اعلام کرد دوباره و برای دومین فصل پیاپی، خانه‌ها در بازارهای داغ تورنتو بیش از ارزش واقعی خود قیمت‌گذاری می‌شوند و رشد سریع قیمت‌ها نیز در بازارهای داغ مسکن ادامه خواهد داشت.
قیمت‌ها با بقیه معیارها هماهنگ نیست
باب دوگان، اقتصاددان ارشد CMHC درباره این گزارش می‌گوید: «مشکل از آنجایی آغاز می‌شود که رشد سریع قیمت خانه در شهرهایی مثل ونکوور، ویکتوریا، تورنتو و همیلتون به قدری سریع است که از میزان رشد سایر شاخص‌ها مثل مهاجران، اشتغال و میزان دستمزد بیشتر شده و این‌ها نمی‌توانند از مردم در برابر این رشد قیمت حفاظت کنند.»
دوگان می‌گوید طی تماسی که با نویسندگان این گزارش داشته است، آنها به او درباره بازار داغ ویکتوریا گفته‌اند و اینکه خانه‌ها چگونه دارد در این شهر بالاتر از قیمت واقعی خود، قیمت‌گذاری می‌شود.
زنگ خطر جدی برای حومه تورنتو
یکی دیگر از هشدارهای جدی CMHC در این گزارش این است که خانه‌های حومه تورنتو نیز به سرنوشتی شبیه حومه ونکوور دچار شوند و قیمت‌های آنها نیز با سرعت زیادی بالا رود.
این هفته بانک RBC نیز اعلام کرد کماکان نگرانی‌ها درباره مسائل مربوط به قدرت خرید خانه از بین نرفته است و این مسائل بر قدرت خریداران در شهرهای تورنتو و ونکوور تاثیر می‌گذارد. این بانک پیش‌بینی کرد با افزایش درآمدهای نفتی که در انتظار کاناداست، می‌توان امیدوار بود که ساخت‌سازهایی جدید در استان‌های نفت‌خیز کانادا انجام بگیرد.
این گزارش پس از آن منتشر می‌شود که دولت فدرال کانادا برای کنترل بازار، دست به اجرای قانونی جدید زده است. طبق قانون جدید، خریدارانی که می‌خواهند وام مسکن بگیرند باید توانایی خود را با معیارهای سخت‌گیرانه‌تری بسنجند تا دولت وام آنها را بیمه کند. این تست فشار برای این است که دولت مطمئن شود اگر در آینده نرخ‌های بهره به شدت بالا رفت، کانادایی‌ها بتوانند وام خود را بازگردانند. این قانون باعث شده، قدرت خرید مردم پایین‌تر بیاید.
هشدار زودرس به دولت و دست‌اندرکاران
آژانس مسکن کانادا می‌گوید این گزارش یک هشدار زودرس سیستم نسبت به بازار مسکن کاناداست و این آژانس می‌خواهد با انتشار این گزارش نشان بدهد که آژانس‌های عمومی کانادا چه نگاهی به بازار مسکن کشور دارند.
CMHC هدف امسال خود را متوازن کردن بازار مسکن کانادا قرار داده است.
چهار نگرانی اصلی کدامند؟
محورهای اصلی نگران CMHC در این گزارش، چهار موضوع است:
- داغ شدن بیش از حد بازار
- بالا رفتن سریع قیمت‌ها
- قیمت‌گذاری فراتر از ارزش واقعی
- ساخت‌وساز بی‌رویه
در این گزارش هر کدام از این موارد با سه نمره ضعیف متوسط و قوی نام‌گذاری شده‌اند. این گزارش حاصل پژوهش‌های بازار در ۱۵ مرکز این آژانس در سراسر کاناداست.
بر اساس این گزارش، شش شهر کانادا در مناطق قرمز قرار دارند و نشانه‌های آشکاری از بروز مشکل در آنها دیده می‌شود. این شش شهر عبارتند از: ونکوور، ساسکاتون، رجینا، همیلتون و تورنتو و ویکتوریا. پنج شهر اول، برای دومین فصل متوالی است که در این دسته‌بندی حضور دارند و ویکتوریا جای کلگری را گرفته است.
این آژانس وابسته به دولت می‌گوید دو مشکل عمده بازار مسکن کانادا، قیمت‌گذاری بیش از ارزش واقعی و همچنین ساخت‌ساز بی‌رویه است. بنا بر اعلام این آژانس، هشت مرکز از ۱۵ مرکزی که این بررسی را انجام داده‌اند در ناحیه‌هایی قرار دارند که با این دو مشکل دست‌به‌گریبان است.
گزارش جدید آژانس وام و مسکن کانادا می‌گوید اوضاع بازار در شهرهایی که مربوط به صنعت نفت هستند رو به بهبود است و میزان قیمت، عرضه و تقاضا در این شهرها با سایر ساختارهای اقتصادی و اجتماعی، هم‌خوانی بیشتری پیدا کرده است؛ مشکلی که در زمان اوج بحران نفتی، به شدت در این بازارها دیده می‌شد.
