آیا پدیده‌ی اوبر دارد در بازار املاک هم اتفاق می‌افتد؟ رقیب تازه‌ای برای مشاوران در راه است؟

2016-10-31

605

فهرست مطالب

انتقادها به فعالیت Airbnb در تورنتو
اجاره خانه؛ دو برابر خانه‌های اشتراکی
بررسی بر روی نقاط داغ بازار
Airbnb تورنتو از نگاه آمار

مطالعات جدید یک گروه پژوهشی نشان می‌دهد بر خلاف آنچه Airbnb تلاش می‌کند معرفی کند، این شرکت در تورنتو به مرور جای هتل‌ها و مشاوران املاک را گرفته است و به ابزاری برای اجاره‌دادن خانه‌ها تبدیل شده است. Airbnb در تبلیغات خود می‌گوید ابزاری است که افراد می‌توانند به وسیله آن بخشی از خانه خود را اجاره دهند اما به نظر می‌رسد در تورنتو بخش قابل توجهی از صاحب‌خانه‌هایی که از این سرویس استفاده می‌کنند، چند خانه دارند و آنها را از این طریق اجاره می‌دهند. به این گزارش مروری دقیق‌تر می‌کنیم.

Airbnb می‌گوید صاحبان خانه‌ای که از این سرویس استفاده می‌کنند، «مردم عادی» هستند و خانه‌هایشان را با مهمان‌هایی که می‌خواهند تجربه‌ای «مطمئن» داشته باشند به اشتراک می‌گذارند.

از سویی دیگر منتقدان این شرکت می‌گویند آنچه در واقعیت وجود دارد، چیز دیگری است.

انتقادها به فعالیت Airbnb در تورنتو

مرکزی سیاست‌های جایگزین کانادا (The Canadian Centre for Policy Alternatives) یک آژانس تحقیقاتی عدالت اجتماعی است. آنها در گزارش جدید خود اعلام کرده‌اند سرویس Airbnb در حال تبلیغ مفهومی است که در حقیقت وجود ندارد. این پژوهش می‌گوید آنها در معرفی خود، از مفهوم خانه‌های اشتراکی استفاده می‌کنند اما در واقع این سرویس به وسیله‌ای برای اجاره‌دادن خانه‌ها تبدیل شده است.

در پژوهشی که به تازگی منتشر شده، CCPA می‌گوید «اشتراک‌گذاری» خانه‌ها باعث شده خانه‌هایی که در تورنتو به منظور اجاره دادن ساخته شده بدون استفاده بماند. این گزارش همچنین می‌گوید کسب‌وکار هتل‌های مجوزدار به خطر افتاده و چهره بعضی از محله‌های خوب خدشه‌دار شده است.

اجاره خانه؛ دو برابر خانه‌های اشتراکی

این گزارش که با نام «بیزینس هیچ کس: Airbnb در تورنتو» منتشر شده می‌گوید مفهوم «اشتراک خانه» که در قلب کمپین تبلیغاتی این سرویس قرار دارد، با واقعیت فاصله زیادی دارد.

بر اساس پژوهش CCPA داده‌ها نشان می‌دهد محل‌هایی که برای زندگی اشتراکی در سرویس Airbnb مشخص شده بخش کوچکی از کل خانه‌هایی است که در این سرویس وجود دارد. در واقع درخواست برای اجاره خانه‌ها و آپارتمان‌ها تقریبا دو برابر درخواست‌هایی است که برای خانه‌های اشتراکی وجود دارد.

Airbnb مدعی است صاحب‌خانه‌هایش را مردمی عادی تشکیل می‌دهند؛ افرادی که محل اقامت اولیه خود را برای مدت محدود اجاره می‌دهند. اما به گزارش CCPA فقط گروه کوچکی از افراد یعنی ۱۳ درصد از آنها، ۴۶ درصد درآمد تورنتو اجاره خانه در Airbnb را در اختیار دارند. آنها افرادی هستند که بیش از یک بار برای اجاره خانه خود اقدام کرده‌اند.

بررسی بر روی نقاط داغ بازار

پژوهش CCPA بر اساس داده‌های تام سلی، منتقد حوزه اقتصاد اشتراکی (sharing economy) جمع‌آوری شده‌ است.

این پژوهش به سراغ سه نقطه مهم شهر تورنتو که Airbnb در آن فعالیت دارد رفته است؛ خانه‌های بین خیابان‌های Church و Yonge، جنوب خیابان Bloor و همچنین Liberty Village. این سه منطقه نشان‌دهنده بیش از یک چهارم از تمام خانه‌هایی است که در تورنتو توسط سرویس Airbnb اجاره داده می‌شوند. همه آنها در مناطقی پرتراکم واقع شده و کاندویی هستند که به جذابیت‌های دان‌تاون و بیزینس‌های آن نزدیکند.

شورای شهر قرار است سال دیگر در قوانین مربوط به خانه‌هایی که از سیستم اشتراکی استفاده می‌کنند بازنگری کند.

آماری که ماه گذشته از سوی Airbnb منتشر شد نشان می‌دهد کسانی که در انتاریو برای کوتاه مدت خانه اجاره می‌کنند، بیشتر از کسانی که هتل‌ می‌گیرند در آن اقامت دارند؛ ۴ / ۵ شب در مقایسه با ۵ / ۴ شب. ضمن اینکه اجاره‌کنندگان در شرق و میانه تورنتو بیشترین زمان اقامت را دارند. این عدد به طور متوسط بین ۱ / ۷ شب و ۷ / ۶ شب است.

Christopher Nulty سخنگوی Airbnb می‌گوید: «تعداد زیادی از میزبانان Airbnb در تورنتو مردم معمولی هستند که برای کسب درآمد، چند شب در ماه، محل اقامت اولیه خود را به اشتراک می‌گذارند. سال گذشته، صاحب‌خانه‌های معمولی Airbnb در تورنتو ۴۵۰۰ دلار از اجاره خانه‌های خود کسب کردند.»

صاحب‌خانه‌ها در Airbnb فضایی که برای اجاره فراهم کرده‌اند را مشخص می‌کنند بنابراین جایی که به عنوان یک محل اقامت معرفی شده ممکن است گاهی اوقات یک اتاق در زیر همان سقفی باشد که دیگری در اتاقی دیگر درخواست کرده‌است.

تهیه‌کنندگان این گزارش می‌گویند هنوز دلیل اینکه چرا شهرت Airbnb یکدفعه در دو سال گذشته در تورنتو افزایش داشته مشخص نیست. آنها می‌گویند شاید باید دلیل این موفقیت را در بیزیس پلن شرکت Airbnb جستجو کرد. آنها می‌گویند ممکن است رویداد مهمی چون بازی‌های Pan am که تابستان گذشته در تورنتو برگزار شد، علاقه مردم را به این موضوع ناگهان افزایش داد.

Sheila Block اقتصاددان CCPA می‌گوید، تعداد خانه‌های اجاره‌رفته در تورنتو در ماه جولای، دو برابر تعداد خانه‌هایی است که در ونکوور در سیستم Airbnb اجاره رفته است. او معتقد است بخشی از این موضوع به خاطر این است که تورنتو شهر بزرگی است و ونکوور زودتر برای اجرایی کردن قوانین اقدام کرده است.