افزایش نرخ بهره؛ یادتان می‌آید سال ۲۰۱۰ چه اتفاقی افتاد؟
فهرست مطالب
شماره ۹۹ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
سال‌هاست پایین بودن نرخ بهره به بالا رفتن قیمت املاک در کانادا کمک کرده است. بانک مرکزی کانادا اما بعد از هفت سال بالاخره تصمیم گرفت نرخ بهره را افزایش دهد تا شاید نرخ غیرقابل‌کنترل قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور، بیشتر متوقف شود. اما آیا این تصمیم درستی برای رسیدن به این هدف است؟ Daniel Wong کارشناس مسکن کانادا درباره این موضوع، تحقیقی انجام داده و تلاش می‌کند ببیند افزایش نرخ بهره در گذشته واقعا تا چه حد بر قیمت املاک تاثیرگذار بوده است؟ این می‌گوید این موضوع به اندازه‌ای که تصور می‌کنید، تاثیرگذار نیست.
دنیل وونگ – کارشناس مسکن کانادا: قبل از هر چیز باید مطمئن شویم که همه با این جمله موافقیم: نرخ بهره مستقیما به مبلغی که مردم می‌توانند وام بگیرند مرتبط می‌شود. هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره عموما به سه درصد افزایش در قدرت وام‌گیری منجر می‌شود. مطالعات نشان می‌دهد که خلاف آن نیز صحیح است. جایی که ۲۵ صدم درصد افزایش نرخ بهره وجود داشته باشد، سبب سه درصد کاهش در قدرت وام گیری می‌شود. اما در خصوص رابطه میان «افزایش نرخ بهره» و «قیمت خانه» مطلب زیادی گفته نشده است، بنابراین تعدادی عدد را محاسبه کردیم تا به یک نتیجه برسیم.
هفت سال پس از اولین افزایش
این نخستین باری نیست که نرخ بهره افزایش می‌یابد، اما در چند سال اخیر این نخستین بار است. در ماه جون سال ۲۰۱۰ نرخ بهره از ۲۵ صدم درصد به نیم درصد افزایش یافت. این نرخ یک ماه بعد، مجددا به ۷۵ صدم درصد رسید و تا سپتامبر ۲۰۱۰ شاهد یک درصد افزایش بودیم. این رقم چندین سال ثابت ماند و پس از آن نصف شد و به نیم درصد رسید.
هفت ماه ثبات قیمت در تورنتو
آمارها نشان می‌دهد افزایش نرخ بهره حداقل تاثیر را در متعادل ساختن قیمت خانه داشت. در می سال ۲۰۱۰، قیمت پایه خانه‌ها ۴۰۵۸۰۰ دلار بود. افزایش نیم درصدی نرخ بهره سبب کاهش ۵۹ / ۰ درصدی قیمت خانه‌ها در تورنتو شد. ۷۵ صدم درصد افزایش سبب ۱۴ / ۱ درصد کاهش شد. پس از سه بار افزایش نرخ بهره، قیمت‌ها تا ژانویه سال ۲۰۱۱ (زمانی که به ۴۰۷۷۰۰ دلار رسید) مجددا متعادل شد. بنابراین سه بار افزایش در نرخ بهره به معنای ۷ ماه ثبات قیمت‌ها بود؛ البته این دقیقا چیزی نیست که انتظارش را داشته باشیم.
نه ماه ثبات قیمت در ونکوور
آن سال‌ها، املاک ونکوور نیز عکس‌العمل مشابهی به افزایش نرخ بهره نشان داد. در ماه می سال ۲۰۱۰، قیمت پایه خانه‌ها ۵۷۸۵۰۰ دلار بود. پس از چندین بار افزایش در نرخ بهره، کاهش قیمت مسکن در ماه نوامبر متوقف شد. بالاخره در مارچ سال ۲۰۱۱، قیمت پایه از قیمت می سال ۲۱۰ پیشی گرفت و به ۵۸۶۱۰۰ دلار رسید. ثبات املاک ونکوور چندین ماه بیشتر از املاک تورنتو بود اما همچنان اتفاقی عجیب است.
هر چند نمی‌توان با اطمینان گفت که شرایط این روزها دقیقا شبیه سال ۲۰۱۰ است اما این پیش‌فرض که تغییر نرخ بهره در آخرین تجربه کانادایی خود، باعث تغییرات قیمت زیادی در بازار شده است، پیش‌فرض اشتباهی است. به نظر می‌رسد باید عوامل زیادی را در این زمینه کنار هم بگذاریم و بر این اساس تصمیم بگیریم؛ شاید این بار هم تغییر در نرخ بهره بانک مرکزی، توان تغییر در قیمت‌ها را نداشته باشد.
