بازنشستگان کانادایی در صف فروش خانه
این روزها حتی سالمندان کانادایی هم دست به کار شده‌اند و به دنبال فروش خانه‌های خود هستند تا بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران از همیشه گرم‌تر باشد. یافته‌های یک مطالعه که در شرکت Re Max انجام شده این موضوع را اعلام می‌کند. این مطالعات همچنین می‌گوید مهاجرت، نسل جدید و تغییرات شغلی هم بر رونق این بازار موثرند. با هم می‌بینیم چرا حتی سالمندان و بازنشستگان کانادایی هم این روزها خانه می‌فروشند.
نتایج نظرسنجی جدیدی که به سفارش شرکت Re/Max انجام شده نشان می‌دهد بخش عمده‌ای از کانادایی‌هایی که نزدیک سن بازنشستگی هستند در نظر دارند خانه‌ی خود را بفروشند تا بتوانند بعد از تسویه‌ی وام مسکن از باقی‌مانده‌ی پول فروش خانه استفاده کنند.
این نظرسنجی را موسسه Leger انجام داده است و نتایج آن نشان می‌دهد ۵۶ درصد از افرادی که ۵۵ تا ۶۴ سال سن دارند در فکر فروش خانه‌های خود هستند. دلیل فروش آنها این است که برای دوران بازنشستگی خود به این پول نیاز دارند.
اما این دسته از افراد و به ویژه آنهایی که در شهرهای ونکوور و تورنتو زندگی می‌کنند با یک مشکل روبرو هستند؛ آنها نمی‌دانند بعد از فروش خانه باید کجا زندگی کنند.
دلایل فروش خانه در کهنسالی چیست
Re/Max درباره این پژوهش انجام شده می‌گوید: «رقابت میان خریدارها در شهرهای ونکوور و تورنتو برخی از فروشندگان را از فروش خانه‌ی خود پشیمان کرده و به این ترتیب به کمبود عرضه دامن زده است. فروشندگان می‌دانند که خانه‌های آنها به سرعت به فروش خواهد رفت، اما بسیاری از آنها مایل نیستند تا به عنوان خریدار وارد چنین بازار پررقابتی شوند.»
صاحبان خانه همچنین بر این باور هستند که افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه خواهد داشت. اما به گفته‌ی Re/Max: «برخی از کانادایی‌ها قادر نخواهند بود تا رسیدن بازار مسکن به آخرین حد رشد خود صبر کنند» و برای تأمین هزینه‌های دوران بازنشستگی مجبور خواهند شد خانه‌ی خود را بفروشند.
بازار رو به رشد؛ حتی بدون تورنتو و ونکوور
این شرکت فعال در عرصه‌ی املاک، ونکوور و تورنتو را از لحاظ ترقی قیمت‌ها نیرومندترین بازارهای کشور معرفی کرده است. در سه ماهه‌ی نخست امسال قیمت‌ها در ونکوور ۲۴ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است و یک خانه‌ی تک‌خانوار متوسط در این شهر اکنون بیش از دو میلیون دلار قیمت دارد. در ناحیه‌ی تورنتوی بزرگ قیمت یک خانه‌ی متوسط ۶۷۵,۴۹۲ دلار است که نسبت به سال گذشته از ۱۴ درصد رشد برخوردار بوده است. قیمت‌های شهر Barrie در شمال در شمال تورنتو نیز نسبت به زمان مشابه در سال گذشته ۱۴ درصد افزایش داشته است.
التون اش معاون اجرایی Re/Max در غرب کانادا می‌گوید: «با نگاه به بازار مسکن در کل کانادا می‌توان تأثیرات چشمگیر تورنتو و ونکوور بر سایر شهرها را مشاهده کرد. اگر تورنتو و ونکوور را از معادله کنار بگذاریم باز هم قیمت‌ها در کل کشور نسبت به سال پیش حدود ۱۰ درصد رشد داشته است.»
تاثیر ناچیز تغییرات شغلی در بازار مسکن
Re/Max می‌گوید کاهش بهای نفت بر شهرهایی همچون کلگری، ادمونتون و سنت جان تأثیر گذاشته است اما می‌افزاید که تنوع‌بخشی اقتصادی در این شهرها و برخی پروژه‌های زیرساختی بزرگ دامنه‌ی این تأثیرات را محدود کرده است. ضمن اینکه سقوط بهای نفت برای مراکز دیگر نیز منافعی در بر داشته است چرا که برخی از کارگرانی که تا پیش از این در صنعت نفت مشغول به کار بودند اکنون به زادگاه‌های خود باز می‌گردند: «در مناطقی که سال‌ها نگاه نیروی کار جوان برای اشتغال به سمت آلبرتا معطوف بود اکنون روندی معکوس در حال شکل گرفتن است. در استان‌های ساحل اقیانوس اطلس، جوان‌های ساکن در خارج از مراکز شهری که تا چند سال پیش برای پیدا کردن کار به سمت غرب کانادا می‌رفتند حالا شهرهایی مانند هالیفاکس را انتخاب می‌کنند و این امر تأثیر مثبتی روی اقتصاد این شهرها دارد.»
Re/Max یادآوری می‌کند وینزور در انتاریو زمانی یکی از بالاترین نرخ‌های اشتغال کشور را داشت اما اکنون از این لحاظ از میانگین کشور پایین‌تر است.
افزایش مهاجرت و رونق بیشتر بازار
انتظار می‌رود مهاجرت نیز به گرمای بازار مسکن بیفزاید چرا که امسال با تقاضای اقامت دائم ۳۰۰,۰۰۰ نفر موافقت شده است؛ بالاترین رقم از سال ۱۹۱۳. به تبع ورود این افراد، افزایش جمعیت متقاضی مسکن نیز رشد خواهد داشت.
همچنین انتظار می‌رود که نسل هزاره (Millennial) کماکان منبعی برای حمایت از بازار مسکن باشند. اگر چه این گزارش می‌گوید آنها به کمک والدین خود نیاز خواهند داشت؛ والدینی که سود خوبی از سرمایه‌گذاری در خانه‌های خود به دست آورده‌اند. Re/Max می‌گوید ۳۷ درصد از کانادایی‌های ۱۸ تا ۳۴ ساله که تصمیم به خرید خانه گرفته‌اند برای تامین مبلغ پیش‌پرداخت انتظار دارند عضوی از خانواده، یک دوست یا کسی به عنوان شریک به آنها کمک کند. ۶۰ درصد از این افراد انتظار دارند این کمک از طرف والدین به آنها برسد.
