بیشترین پرسش‌هایی که مردم تورنتو در سال گذشته درباره مسکن پرسیده‌اند
فهرست مطالب
شماره ۱۲۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
بازار مسکن تورنتو سال گذشته فراز و نشیب‌های زیادی داشت و به همین دلیل هم اتفاقات جدیدی در آن رخ داد که برای خیلی‌ها سوالاتی به وجود آورد.
خریداران و فروشندگان در سال گذشته پرسش‌های خود را برای RECO (شورای مشاوران املاک انتاریو) فرستاده‌اند که این نهاد به آنها پاسخ داده است. این مطلب به چهار سوالی می‌پردازد که بیشتر از همه از این نهاد پرسیده شده است.
اگرچه این سوال‌ها سال گذشته مطرح شده‌اند، اما هنوز هم می‌تواند سوال بسیاری باشد. خواندن این راهنمایی‌ها به ما کمک می‌کند امسال در بازار مسکن GTA بتوانیم بدون مشکل خرید و فروش کنیم.
اگر می‌خواستید سال گذشته در تورنتو خانه بخرید یا بفروشید، به احتمال زیاد با یکی از این چهار مساله روبرو می‌شدید؛ ممکن بود مشاوران املاک از شما هزینه ورودی بگیرند یا اینکه با مشاورانی روبرو شوید که هم مشاور خریدارند و هم مشاور فروشنده. از سویی دیگر صاحبان خانه بارها با پیشنهادهای وسوسه‌کننده مشاوران املاک روبرو شدند که از آنها می‌خواستند خانهشان را بفروشند و بخشی از خریداران هم به دلیل تغییرات بازار، ناگهان تصمیم می‌گرفتند از خرید خانه‌ای که قرارداد بسته بودند، منصرف شوند. در این مطلب می‌بینیم که هر کدام از این اتفاقات، چگونه در سال گذشته بر بازار مسکن GTA تاثیر گذاشت.
مواظب مقررات مربوط به هزینه‌های ورودی باشید
یکی از روال‌هایی که سال گذشته بسیار درباره آن گفته شد، گرفتن یک حق ورودی Entry Fee برای بازدید از خانه‌ها یا دادن اطلاعات مربوط به پیش‌فروش‌های جدید بود. گویا عده‌ای از مشاوران املاک از خریداران ناآگاه درخواست عجیبی داشتند. این مشاوران املاک از خریداران می‌خواستند برای دسترسی زودهنگام به املاک پیش‌فروش، هزینه‌هایی پرداخت کنند. گزارش‌هایی نیز دریافت می‌شد که بعضی از مشاوران املاک مصرانه خواهان دریافت پول نقد بودند و از دادن رسید خودداری می‌کردند.
اگر با چنین موردی برخورد کردید و پیش از آنکه اجازه‌ی بازدید از ملکی پیدا کنید از شما تقاضای هزینه‌ی ورودی شد، لازم است که ابتدا بپرسید این پول قرار است چطور پرداخت شود و برای چه کاری مورد استفاده قرار گیرد. همچنین، مصرانه خواهان اسناد مکتوب باشید و هرگز از اینکه پاسخ منفی بدهید، هراسی به دل راه ندهید. علاوه بر این، اگر پولی را بابت هزینه‌ی ورودی به یک مشاور املاک پرداختید و در نهایت آن ملک را نخریدید، آن پول باید به شما برگردانده شود.
عواقب انصراف از معامله، سنگین است
بعضی از خریداران در ماه‌های گذشته موافقتنامهی خرید را امضا می‌کردند، اما در ادامه‌ی راه سعی می‌کردند از معامله کنار بکشند. فراموش نکنید که اگر چنین تصمیمی بگیرید، ممکن است زیانی بسیار فراتر از ودیعه‌ای که گذاشته‌اید، دامن‌گیر شما شود؛ ممکن است از شما شکایت شود و ناچار به پرداخت غرامت شوید. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
هر گاه که ملکی را می‌خرید یا می‌فروشید، باید اسناد حقوقی الزام‌آوری را امضا کنید. به همین دلیل است که باید در جریان همه جزئیات قرار بگیرید و هر سوالی داشتید، بپرسید. همچنین بسیار به سود شما خواهد بود اگر از یک وکیل آشنا به حوزه‌ی قوانین املاک و مستغلات، درباره‌ی اسناد مرتبط به معامله‌ی ملک مشاوره‌ی حقوقی بگیرید.
یک مورد دیگر مربوط به قرارداد رسمی با مشاوران املاک است. هنگامی که یک مشاور املاک را به خدمت می‌گیرید، ممکن است از شما خواسته شود قرارداد BRA را امضا کنید. BRA قراردادی انحصاری است که شما را ملزم می‌سازد برای مدت مشخصی، تنها از خدمات بنگاه معاملات ملکی همان مشاور املاک استفاده کنید. اگر پیشنهادی برای خرید ملکی بدهید و آن پیشنهاد پذیرفته شود، چنانچه بعدا از آن معامله منصرف شوید و سعی کنید از معامله کنار بکشید، بنگاه معاملات ملکی مذکور می‌تواند علیه شما اقدام حقوقی به عمل آورد. ممکن است در نهایت ناچار شوید که حق کمیسیون، یا خسارت ناشی از عدم پرداخت حق کمیسیون را به بنگاه بپردازید. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
پیشنهادهای فروختن خانه را به دقت بررسی کنید
سال گذشته برخی از خریداران خانه و مشاوران املاک مرتبا به سراغ صاحبان خانه‌ها می‌رفتند و از آنها می‌خواستند که خانهشان را بفروشند. صاحبان خانه باید به یاد داشته باشند که مالک و صاحب اختیار خانه هستند و همه چیز در دست آنهاست. ضمن اینکه آنها باید مراقب پیشنهاد کمیسیون‌های پایین هم باشند. اگر صاحب‌خانه‌ها در نهایت تصمیم به فروش گرفتند، باید ابتدا دنبال یک مشاور املاک خوب و مطمئن بگردند.
صاحب‌خانه‌هایی که قصد فروش خانه را دارند باید موافقتنامهی لیستینگ و تمام اسناد دیگر را به دقت مطالعه کنند. قیمت منصفانه‌ی خانه را نیز می‌توان با مشورت با مشاور املاک، یا یک ارزیاب مستقل، به دست آورد.
نمایندگی چند جانبه از بین می‌رود
منظور از نمایندگی چند جانبه آن است که یک بنگاه املاک، نمایندگی بیش از یک طرف را در معامله‌ی واحدی بر عهده بگیرد. مثال متداول این حالت، زمانی است که یک نفر هم مشاور املاک خریدار می‌شود و هم مشاور املاک فروشنده.
سال گذشته RECO از دولت انتاریو خواست مقرراتی که اجازه‌ی چنین شرایطی می‌دهد را اصلاح کند. اعلام شده است که این مقررات تغییر خواهد کرد و همه منتظر جزئیات بیشتر در سال ۲۰۱۸ هستند. بسیاری می‌گویند این تغییر قانونی می‌تواند باعث شفاف‌تر شدن بازار شود و جلوی برخی از سوء‌استفاده‌های احتمالی را بگیرد.
