جستجوی خانه در تورنتو؛ چه مواردی را باید رعایت کنیم؟
شماره ۱۱۴ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: بهروز سامانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سارا از تورنتو: ما یک سال است از ایران به تورنتو آمده‌ایم و تصمیم گرفته‌ایم با همسرم یک کاندو بخریم. از آنجایی که برای اولین بار است می‌خواهیم خانه بخریم و در این زمینه تجربه نداریم، می‌خواستم بپرسم در هنگام جستجوی خانه باید چه مواردی را رعایت کنیم؟ آیا اینکه مشاور املاک به دنبال خانه می‌گردد کافی است یا ما هم لازم است جستجوهای خود را انجام دهیم؟
قبل از پاسخ به سوال باید بدانید که این، سوال خیلی از خریداران بار اولی است. طبیعی است که در تجربه اول، نگرانی‌هایی وجود داشته باشد.
ابتدا باید بگویم مشاوران املاک در تورنتو، دوره‌های تخصصی این حرفه را گذرانده‌اند و در کار خود ماهر هستند. اما این موضوع دلیل نمی‌شود که شما خود را در مقابل خانه‌ای که می‌خرید، مسئول ندانید. یک خرید خوب، نتیجه همکاری مشاور املاک و خریدار است. به هر حال این شما هستید که قرار است در خانه جدیدتان زندگی کنید و از این رو، عقل حکم می‌کند که مطمئن شوید مشاور املاک‌تان از همه‌ی معیارهای شما برای خانه‌ی جدید، اطلاع داشته باشد.
پس علاوه بر صحبت کردن با مشاور در مورد اینکه چه چیزهایی می‌خواهید و چه چیزهایی نمی‌خواهید، خودتان هم باید در مورد ملک تحقیق کنید و حتما به جستجو بپردازید.
اما این جستجو به چه معناست؟ برای مثال، اگر در مورد خرید خانه‌ای که گذشته‌ی ناخوشایندی دارد نگران هستید، جستجوی ساده‌ی آدرس خانه و محله‌ی آن در گوگل می‌تواند کمک شایانی به شما کند. اگر هر اتفاق قابل توجهی در آن ملک یا آن خیابان افتاده باشد، به احتمال زیاد گزارشی از آن در میان نتایج جستجو پدیدار خواهد شد.
شما همچنین می‌توانید در ساعات مختلف روز از آن محله دیدن کنید، تا بدانید که اوضاع از چه قرار است. از همسایه‌ها نیز می‌توانید درباره‌ی خانه و منطقه سؤال کنید.
موضوع دیگری که در این فرصت می‌توانم به آن بپردازم، معجزه «مستندسازی توافقات» است. حتی اگر با مشاور املاک خود تفاهم فوق‌العاده‌ای هم دارید، ارتباطات شفاهی می‌تواند غیر دقیق و حافظه‌ی انسان غیر قابل اعتماد باشد. عدم مستندسازی ممکن است در ادامه‌ی راه به اختلاف بینجامد. این چیزی است که انجمن املاک و مستغلات انتاریو (RECO) همواره در شکایات دریافتی خود مشاهده می‌کند.
به همین دلیل است که بر روی کاغذ آوردن توافقات همیشه بهترین کار است، هم در خصوص رابطه‌ای که با مشاور املاک خود دارید (چه در شکل توافقنامهی قبول نمایندگی از طرف خریدار BRA و چه توافق لیستینگ شما با بنگاه) و هم سند واقعی فروش، که به آن توافقنامهی خرید و فروش Agreement of Purchase and Sale گفته می‌شود.
نوشتن همه چیز بر روی کاغذ هر دو طرف را وادار می‌کند که انتظارات خود را به روشنی بیان کنند و همچنین می‌تواند اساسا از ایجاد سوء‌تفاهم جلوگیری کند.
