حمل‌ونقل چگونه بر قیمت املاک تاثیر می‌گذارد
این سوال شاید برای هر سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن وجود داشته باشد: آیا بهتر است روی خانه‌هایی که به وسایل حمل‌ونقل عمومی نزدیک‌ند سرمایه‌گذاری کنیم یا بهتر است از شلوغی آنها فرار کنیم؟
این در نهایت یک تصمیم استراتژیک است اما ممکن است با وجود رویکرد ساکنان جدید شهرها، کفه ترازو کمی به نفع حمل‌ونقل عمومی باشد.
میشل ریکس یکی از موسسان ترنکی است. ترنکی شرکتی در تورنتو است که خدمات چند منظوره‌ای برای تمامی صاحبان و سرمایه‌گذاران مسکن ارائه می‌دهد.
او در این یادداشت به ما درباره تفاوت خانه‌های نزدیک به وسایل حمل‌ونقل عمومی و خانه‌هایی از مترو دورترند می‌گوید.
این مطلب را در شماره جدید هفته‌نامه چاپی آتش منتشر کرده‌ایم.
برای دانلود شماره ۲۱ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
قدیم‌ترها وقتی صحبت از خرید املاک می شد، نزدیک بودن به وسایل حمل‌ونقل عمومی همیشه گزینه خوبی نبود. پس از جنگ جهانی دوم زندگی در مرکز شهر ناپسند شمرده می‌شد و مردم به حومه شهر هجوم بردند تا زمین‌های بزرگ‌تر و آبادتری پیدا کنند. در نتیجه، نرخ املاک خارج از شهر افزایش یافت.
امروزه ما شاهد روند برعکسی هستیم. مردم می‌خواهند در مرکز شهر زندگی کنند و حمل‌ونقل عمومی یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است سیاست‌مداران درباره آن صحبت می‌کنند.
نگاه‌های جدید به حمل‌ونقل شهری
در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور، میلیاردها دلار برای متروها و قطارهای برقی هزینه می‌شود. کلگری و اتاوا نیز در پاسخ به تقاضای بیشتر شهروندان، خدمات حمل‌ونقل عمومی‌شان را افزایش می‌دهند.
در حقیقت، تمام شهرهای بزرگ کانادا تصمیم دارند بر حمل‌ونقل عمومی تمرکز کنند. این شهرها می‌خواهند به تقاضای افزایش یافته جمعیت و کاهش هزینه منابع اقتصادی و محیطی پاسخ دهند. همان‌طور که می‌دانیم بالا رفتن قیمت مسکن به خاطر تقاضای بالاست.
در عمل شاهدیم این تقاضا به خاطر نزدیک بودن خانه‌ها به وسایل حمل‌ونقل عمومی افزایش یافته است چرا که مردم تمایل دارند در حداقل زمان ممکن خود را پیاده به مترو یا قطار برقی برسانند. این یک امتیاز محسوب می‌شود زیرا دیگر نیازی به پرداخت پول برای پارکینگ نخواهد بود.
افراد زیر ۲۰ سال نیز تمایل دارند نزدیک به وسایل حمل‌ونقل عمومی زندگی کنند. این گروه سنی تصمیم عاقلانه‌ای گرفته‌اند؛ کمتر رانندگی کنند و بیشتر راه بروند. بنابراین به حمل‌ونقل عمومی بیشتر احتیاج دارند.
حمل‌ونقل عمومی و اجاره‌بها
نزدیکی به وسایل حمل‌ونقل عمومی تاثیر خود را بر بازار اجاره نیز گذاشته است. بسیاری از اجاره‌نشینان نیز تمایل دارند در جایی زندگی کنند که بتوانند خود را پیاده به مترو یا قطار برقی برسانند.
فراموش نکنیم حمل‌ونقل برای ساختن جوامع ضروری است. حمل‌ونقل سرویس مهمی است که قابلیت جابجایی را فراهم می کند، کارآفرینی می‌کند و اتومبیل‌های شخصی را دور از خیابان نگه می‌دارد. از لحاظ قیمت املاک، ارزش املاکی که نزدیک به وسایل حمل‌ونقل عمومی هستند بالاتر است و نشان داده‌اند در زمان رکود اقتصادی کمتر دچار مشکل می‌شوند.
انجمن ملی مشاورین املاک و انجمن حمل‌ونقل عمومی آمریکا مطالعه‌ای انجام داد و نتیجه گرفت ارزش املاکی که دسترسی راحتی به حمل‌ونقل عمومی دارند نسبت به املاکی که این امکان را ندارند، حتی در شهری یکسان، در زمان رکود اقتصادی دست‌خوش تغییرات بسیار کمتری شده است.
استقبال بازار اجاره کوتاه‌مدت
این امر همچنین در خصوص بازار اجاره کوتاه‌مدت هم دیده می‌شود. املاک موجود در فهرست سایت‌های ایر بی‌ان‌بی و وی آر بی او که به وسایل حمل‌ونقل عمومی نزدیک هستند متقاضیان بیشتری دارند.
از آنجایی که شهرهای کانادا هر روز توسعه بیشتری می‌یابند، تردد در مرکز شهر با اتومبیل شخصی به مرور دشوار و دشوارتر می‌شود. بنابراین ارزش املاکی که به مرکز شهر نزدیک‌تر هستند و دسترسی مناسبی به وسایل حمل‌ونقل عمومی دارند روز به روز افزایش می‌یابد.
