شش تصور نادرست که همه درباره‌ی بازرسی خانه دارند

شماره ۱۲۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

بازرسی خانه هر چند یکی از مهم‌ترین قسمت‌ها برای انتخاب و خرید خانه است اما خیلی‌ها در کانادا یا به آن توجهی نمی‌کنند و یا در شرایطی نیستند که بتوانند قبل از خرید خانه، از کمک‌های یک بازرس خانه استفاده کنند.

این موضوع البته بیشتر مربوط به زمانی است که بازار مسکن داغ است. اما این ماه‌ها که بازارهای داغ House در کانادا آرام‌تر شده و به شرایط طبیعی خود بازگشته است، بهترین فرصت است که بازرسی از خانه یک بار دیگر به بخشی معمول از فرایند خرید و فروش خانه تبدیل شود.

این مطلب می‌کوشد تا برخی باورها و برداشت‌های شایع اما نادرست را درباره بازرسی از خانه توضیح دهد.

این روزها، بازارها در نقاط کلیدی کانادا آرام‌تر شده‌اند و به همین دلیل شاید زمان ایده‌آلی برای آن باشد که بازرسی از خانه را یک بار دیگر، به عنوان بخشی اساسی از فرایند معامله‌ی خانه در نظر بگیریم.

با وجود این، هنوز سوء برداشت‌هایی درباره‌ی این که بازرسی از خانه شامل چه چیزهایی هست و شامل چه چیزهایی نیست، وجود دارد. در ادامه، به مرور اصلی‌ترین تصورات نادرست درباره‌ی بازرسی از خانه می‌پردازیم تا خریداران و فروشندگان درک بهتری از واقعیت‌های این فرایند داشته باشند.

۱- داشتن مجوز برای بازرس کافی است

متأسفانه چنین چیزی واقعیت ندارد. همه‌ی استان‌ها داشتن مجوز را برای بازرسان خانه الزامی نمی‌دانند و بسیاری از استانداردها نیز، از جایی به جای دیگر، تفاوت‌های عمده دارند. حتماً به سایر مواردی که نشان‌دهنده‌ی اعتبار بازرس است، از جمله مشتری‌های قبلی، مدت زمان فعالیت در این حرفه و نظر مشتری‌ها، دقت داشته باشید.

۲- بازرسی برای چانه‌زدن سر قیمت است

تصور اشتباه دیگری که وجود دارد این است که بازرسی از خانه برای تشخیص مشکلاتی است که می‌توان از آنها به عنوان ابزاری برای چانه‌زنی بر سر قیمت استفاده کرد. هدف اصلی بازرسی از خانه این نیست.

خدمات حرفه‌ای بازرسی از خانه آموزش بی‌طرفانه‌ای است که از جانب یک شخص سوم ارائه می‌شود. بازرسان می‌خواهند خریداران و فروشندگان درک درستی از شرایط فیزیکی خانه داشته باشند تا بهترین تصمیم را برای خود در آن زمان بگیرند.

۳- گزارش بازرس، ارزش خانه را نشان می‌دهد

برخی تصور می‌کنند بازرسی خانه به شما نشان می‌دهد که ملک‌تان چقدر می‌ارزد. این وظیفه‌ی ارزیابی ملک است، نه بازرسی. بازرس هیچ توصیه‌ای درباره‌ی خرید یا فروش ملک نخواهد داشت؛ تصمیم‌گیری در این باره صرفاً با خود مشتری است. همچنین، بازرسان درباره‌ی احتمال فروش ملک به قیمت خاصی، یا اینکه ارزش خریدن دارد یا نه، اظهار نظر نمی‌کنند.

۴- همه مجوزهای بازرسان، یک ارزش دارند

شاید شما هم فکر کنید تمامی مجوزهای بازرسی خانه و آموزش‌های حرفه‌ای آن، از ارزش یکسانی برخوردارند. اینطور نیست. در برخی از مراکز حتی به صورت آنلاین نیز مجوز صادر می‌شود، بدون آنکه فرد متقاضی حتی یک بار پایش را داخل خانه‌ای گذاشته یا یک بازرسی واقعی انجام داده باشد. بهترین مجوزها از طرف مراکزی صادر می‌شود که هم آموزش‌های تئوری و هم عملی ارائه می‌دهند و در پایان نیز، برای اعطای مدرک، آزمون برگزار می‌کنند. هنگام انتخاب بازرس خانه، به پس‌زمینه‌ی کاری، تجارب گذشته و همچنین اعتبار مرکز ارائه‌دهنده‌ی مجوز او توجه کنید.

۵- خانه‌های تازه‌ساخت نیازی به بازرسی ندارند

این تصور اشتباه می‌تواند هزینه‌‌بردار باشد. خانه‌ها یا کاندوهای تازه‌ساخت همانقدر به بازرسی نیاز دارند که خانه‌های قدیمی‌تر. هیچ خانه‌ای بی‌عیب و نقص ساخته نمی‌شود و بهتر است که یک بازرس خوب شما را از مشکلات احتمالی یا تعمیرات مورد نیاز در آینده، مطلع سازد. بیشتر بازرسان می‌توانند در طی مراحل مختلف ساخت یا توسعه‌ی ملک نیز بازرسی انجام دهند.

۶- بازرسی از خانه تنها از طرف خریدار انجام می‌گیرد

با آنکه بیشتر بازرسی‌ها را خریداران بالقوه انجام می‌دهند، بازرسی‌های پیش از لیست کردن ملک نیز می‌تواند مزیت‌های بسیاری به همراه داشته باشد. بازرسی‌های پیش از گذاشتن ملک برای فروش، می‌تواند فروشنده را از مشکلات عمده‌ی آن آگاه سازد و ضمن بالا بردن قدرت چانه‌زنی‌، بهترین قیمت را برای او به ارمغان آورد. همچنین توصیه می‌شود که صرف‌نظر از بحث فروش، هر ۱۰ سال یک‌ بار از خانه‌ی خود بازرسی فنی به عمل آورید.