دست‌اندرکاران مسکن انتاریو: شما اشتباه ونکوور را نکنید، از خریداران خارجی مالیات جدید نگیرید
روسای دو گروه بزرگ املاک و مستغلات در نامه‌ای که به تازگی افشا شده به مسئولان استان انتاریو توصیه کرده‌اند راه بریتیش‌کلمبیا را نروند و مالیات‌های جدیدی برای خریداران خارجی وضع نکنند. برخی از کارشناسان مسکن یکی از عوامل رکود خرید و فروش در بازار مسکن ونکوور را قانونی می‌دانند که از اوایل ماه آگوست اجرایی شده و طبق آن، خریداران خارجی خانه در ونکوور باید ۱۵ درصد مالیات بدهند. روسای این دو صنف بزرگ املاک و مسکن انتاریو از مسئولات شهری و استانی خواسته‌اند چنین الگویی را در تورنتو پیاده نکنند.
هیئت مدیره املاک و مستغلات تورنتو TREB و انجمن املاک و مستغلات انتاریو OREA در نامه‌هایی به چارلز سوسا، وزیر اقتصاد انتاریو و جان توری، شهردار تورنتو، هشدار دادند که اگر برای خریدارانی که شهروند یا به طور دائم مقیم کانادا نیستند، مالیات‌های جدید درنظر گرفته شود، به اقتصاد این کشور ضربه وارد خواهد شد.
لری کرکوا مدیرعامل TREB و ری فریس مدیرعامل OREA در نامه‌شان به آقای سوسا چنین می‌نویسند: «افزایش مالیات برای خریداران خارجی خانه‌ها مانند ضربه‌ای تند و دردناک به آرنج است؛ واکنشی دردناک برای رفع مشکل مسکن انتاریو. این در حالی است که ما هنوز این مشکل را به درستی نمی‌شناسیم. این کار کمک زیادی به حل چالش‌های مالی پیش رو نمی‌کند؛ چالش‌هایی که خیلی از افراد ساکن در انتاریو با آن مواجه هستند. چنین تصمیمی ممکن است پیامدهایی منفی برای اقتصاد ما در پی داشته باشد.»
قانونی که بازار ونکوور را کم‌رونق کرد
این هشدار در حالی داده می‌شود که نشانه‌هایی مبنی بر کم‌رونق‌شدن بازار مسکن در ونکوور وجود دارد. این کم‌رونقی باعث شده چندین صنعت وابسته نیز با مشکلاتی روبرو شوند.
جو اولیور، وزیر سابق اقتصاد کانادا طرفدار گرفتن مالیات خریداران خارجی در ناحیه تورنتو است. جیم کاریگیانیس، عضو شورای شهر تورنتو هم گفته است در صورتی از این موضوع حمایت می‌کند که دیگر اعضا با گرفتن این مالیات موافق باشند. کارشناسان معتقدند استان انتاریو برای تطبیق با مالیات بریتیش کلمبیا، گزینه‌های کمی دارد؛ آنها یا باید این طرح را بپذیرند یا همچنان شاهد افزایش شدید قیمت‌ها در تورنتو باشند.
آمارهای به دست آمده از بریتیش‌کلمبیا نشان می‌دهد در اولین ماهی که این مالیات وضع شد، تعداد خریداران خارجی خانه‌ها در بازار مسکن شهر ونکوور کاهش یافت؛ اگر چه قسمتی از این کاهش به‌خاطر این بود که خریداران تا پیش از دوم آگوست (زمان اجرایی‌شدن قانون) تلاش کرده بودند قراردادهای خود را امضا کنند. به همین دلیل، آمارهای خرید و فروش مسکن تا قبل از این تاریخ به طوری غیرطبیعی بالا رفته بود. در میان این خریداران، خریداران چینی نیز حضور داشتند.
با نگاهی به آمارهای رسمی خرید و فروش مسکن، از بین تمام معاملاتی که از دوم آگوست تا ۳۱ آگوست امسال در ونکوور صورت گرفته، سهم خریداران خارجی ۰/۹ درصد بوده است. این میزان هفت هفته قبل از آن ۱۳/۲ درصد بود.
هشدار به مسئولان شهری و استانی
آقای کرکوا و فریس در مورد «عواقب ناخواسته» پیروی شهر تورنتو یا استان انتاریو از قوانین مالیاتی استان انتاریو هشدار دادند.
این نامه در تاریخ پنج آگوست ارسال شده و در آن تاریخ کسی از وجود آن خبر نداشت. این روزنامه گلوب‌اندمیل بود که به تازگی از وجود چنین نامه‌ای خبر داد. هنوز هیچ کدام از نویسندگان نامه به آن واکنش نشان نداده‌اند.
کرکوا و فریس در این نامه می‌نویسند اگر چنین اتفاقی بیفتد، خریداران خارجی تمرکز خود را از خرید خانه‌های گران ویلایی به سوی املاک ارزان‌تر تغییر می‌دهند تا مالیات کمتری پرداخت کنند. به نوشته آنها این کار در واقع باعث کاهش دریافت مالیاتی می‌شود که برای رشد طبقه متوسط در نظر گرفته شده است.
