نخستین آمارها از واکنش بازار مسکن تورنتو به تصمیمات اخیر دولت

اسپانسر آنلاین: یحیی دردشتی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

درست از روز ۲۰ آوریل امسال که کاتلین وین، نخست‌وزیر انتاریو، تصمیمات شانزده‌گانه دولت را برای بازار مسکن اعلام کرد، بازار پیش‌بینی‌ها درباره بازار مسکن داغ‌ شد، ولی همه باید تا پایان ماه می منتظر می‌ماندند تا ببینند روایت آمارها از واکنش‌های بازار به این تغییرات چیست. در آن زمان دولت اعلام کرد از خریداران خارجی خانه ۱۵ درصد مالیات خواهد گرفت و تغییراتی را در بازار اجاره به وجود خواهد آورد.
طی این مدت کارشناسان و تحلیل‌گران بازار، سعی کردند تا آینده‌ی بازار را بر اساس این داده‌ها و تغییرات پیش‌بینی کنند؛ برخی گفتند این تصمیمات تاثیر زیادی ندارد زیرا خریداران خارجی، درصد کمی از بازار را تشکیل می‌دهند. برخی نیز پیش‌بینی کردند این تصمیمات فقط بار روانی دارد و برای مدتی می‌تواند شتاب افزایش قیمت را کاهش دهد، برخی هم بدبینانه کفتند که بازار سرد خواهد شد. 
امروز صبح، بعد از هفته‌ها گمانه‌زنی، بالاخره اولین آمار رسمی بازار منتشر شد تا ببینیم پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌ها چه قدر به واقعیت نزدیک بوده‌اند.

بالاخره انتظارها ساعتی پیش به پایان رسید و اولین گزارش رسمی درباره وضعیت بازار مسکن GTA بعد از تغییرات قانونی دولت لیبرال اعلام شد. بر اساس آمار TREB قیمت خانه و میزان خرید و فروش در ماه می به نسبت ماه آوریل کاهش داشته و تعداد خانه‌هایی که در بازار قرار گرفته‌اند با رشد قابل توجهی روبرو بوده است.
جدیدترین آمارهای قیمت و همچنین خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن GTA در ماه می به نسبت ماه قبل از آن ۲ / ۶ درصد کاهش داشته و با کاهش خرید و فروش نیز روبرو بوده‌ایم؛ هر چند هنوز متوسط قیمت خانه به نسبت ماه می سال گذشته ۱۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
بر اساس جدیدترین آمارها از سوی هیئت‌مدیره مشاوران املاک تورنتو TREB که صبح امروز (دوشنبه) منتشر شد، میزان رشد قیمت خانه به نسبت ماه می سال ۲۰۱۶ هنوز دو رقمی است اما آمارها به نسبت ماه آوریل، کاهش قیمت و کاهش فروش را نشان می‌دهد.
بر اساس آمارهای منتشر شده، متوسط خرید و فروش خانه‌های مختلف در GTA در ماه می به نسبت ماه می سال گذشته، به میزان ۳ / ۲۰ درصد کاهش داشته است. این در حالی است که میزان خرید و فروش خانه ویلایی مستقل ۳ / ۲۶ درصد کاهش داشته و میزان خرید و فروش کاندو در ماه می امسال به نسبت ماه می سال گذشته ۴ / ۶ درصد کاهش داشته است.
اما به غیر از کاهش قابل توجه میزان خرید و فروش، قیمت‌ها نیز به نسبت ماه گذشته، کاهش یافته است. بنا بر آمارهای رسمی TREB متوسط قیمت خانه در ماه می به نسبت ماه قبل (آوریل) در منطقه GTA به طور متوسط ۵۵۰۰۰ دلار کاهش داشته است. البته این آمار به نسبت ماه می سال گذشته هنوز با رشدی ۱۵ درصدی روبروست؛ متوسط قیمت خانه در ماه می سال ۲۰۱۶ به میزان ۷۵۲۱۰۰ دلار بود و حالا ۸۶۳۹۱۰ دلار است.
روزهای پایانی ماه آوریل بود که دولت انتاریو مقررات ۱۶ گانه‌ای را با هدف کنترل قیمت مسکن اعلام کرد. این نخستین آمار رسمی منتشر شده بعد از اجرای یک ماه کامل این قانون است و به خوبی تاثیر ۱۵ درصد مالیات را برای خریداران خارجی مسکن نشان می‌دهد.
یکی دیگر از آمارهای قابل توجه مربوط به میزان خانه‌هایی است که در بازار قرار گرفته است. تعداد خانه‌هایی که در ماه می لیستینگ شده است به نسبت ماه آوریل بیش از ۱۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد. در ماه آوریل تعداد ۲۱۶۳۰ دلار بود که این عدد در ماه می ۲۵۸۳۷ است. نکته جالب اینجاست که این عدد به نسبت ماه می سال گذشته ۴۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد؛ نشانه‌ای از افزایش عرضه مسکن در تورنتو.