پنج آرزوی یک کارشناس مسکن برای خریداران در سال جدید

خرید خانه برای اغلب آدم‌ها یکی از بزرگ‌ترین تصمیم‌هاست. آنها ممکن است سرمایه یک عمر خود را برای خرید یک خانه خرج کنند. به همین دلیل است که خرید یک خانه خوب، دغدغه اصلی همه آنهایی است که به دنبال خرید خانه هستند. از سویی دیگر سازندگان خانه هم برای ساخت خانه، دغدغه‌هایی مشابه دارند. آنها می‌خواهند خانه‌شان از همه نظر مناسب باشد؛ هم مشتریان آن را دوست داشته باشند و هم کیفیت آن به گونه‌ای باشد که به مرور زمان نیاز به تعمیرات و بازسازی زیادی نداشته باشد. مایک هولمز، یکی از شناخته‌شده‌ترین کارشناسان و بازرسان خانه در کاناداست. او پنج آرزوی امسال خود را برای ما می‌نویسد؛ آرزوهایی که برای خریداران خانه و البته برای خانه‌های سال جدید کانادا دارد.

این مطلب را در شماره جدید هفته‌نامه چاپی آتش منتشر کرده‌ایم.

برای دانلود شماره ۱۸ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.

سال ۲۰۱۵ میلادی به پایان رسید و حالا باید همه خود را برای سال جدید و اتفاقات آن آماده کنیم. وقتی من به سال ۲۰۱۶ فکر می‌کنم، دوست دارم شاهد این پنج اتفاق برای کسانی باشم که می‌خواهند خانه بسازند و خانه بخرند.
آرزوی اول: استانداردهای بالاتر ساخت
هر چند سازندگان موظفند طبق قانون، حداقل‌هایی را برای ساخت مسکن رعایت کنند اما یادمان نرود که این فقط «حداقل» است. ما می‌توانیم خانه‌ها را بهتر بسازیم. تعداد زیادی از سازندگان وجود دارند که ساختن یک خانه یا مجتمع مسکونی را بسیار بالاتر از استانداردهای حداقلی انجام می‌دهند. دلیل آن هم این است که آنها می‌خواهند کارشان را درست انجام دهند.
ما باید فکر کردن به رعایت حداقل‌ها را متوقف کنیم و به فکر شروع کاری باشیم که عاقلانه است. این یعنی خانه‌هایی بسازیم که روی تک تک مصالح آن فکر شده است، یعنی مطمئن شویم خانه‌هایی که می‌سازیم که به لطف سیستم‌های صحیح تهویه و مواد به کار رفته، هوایی پاک داشته باشند، یعنی از محصولاتی استفاده کنیم که ایمن هستند و در آخر یعنی خانه‌هایی بسازیم که انرژی را هدر نمی‌دهند. این واقعا کار دشواری نیست. آرزو می‌کنم خانه‌هایی که امسال ساخته می‌شوند با کیفیت باشند.
آرزوی دوم: خانه‌هایی پایدارتر
بخشی از ساختن خانه‌های بهتر این است که خانه‌ها را هوشمندتر بسازیم. محیط ما محدودیت‌های زیادی دارد و اگر ما هم فشار مضاعفی به آن بیاوریم، تنها نتیجه آن این است که به یکدیگر صدمه خواهیم زد.
ما نیاز داریم خانه‌ها و کامیتونیتی‌هایی بسازیم که از حداکثر منابع مثل آب باران و نور خورشید سود می‌برند. در حالی که باید مواظب باشیم این خانه‌ها، ساکنان را از خطرات طبیعی به خوبی محافظت می‌کند.
این کار هم «عملی» است و هم یک بازی برد-برد به شمار می‌رود. وقتی خانه‌ای پایدار است، یعنی ما انرژی، مصالح و پول را ذخیره می‌کنیم. ما می‌توانیم کامیونیتی‌هایی بسازیم که در آنها زیرساخت‌های مناسبی به کار برده‌ایم. این کار باعث جلوگیری از هدر رفتن آب می‌شود و همچنین به خوبی ما را از تغییرات آب و هوایی محافظت می‌کند. ضمن اینکه می‌توانیم در طراحی خود به گونه‌ای عمل کنیم که خانه‌ها بیشترین بهره را از نور طبیعی ببرند؛ خانه‌هایی که هم برای زندگی خودمان مفیدترند، هم برای محیط‌زیست مناسب‌ترند و هم می‌توانند با مصرف حداقل انرژی، محیط زیست را محافظت کنند. و البته این خانه‌ها می‌توانند زیباتر هم باشند. این خانه‌ها همین الان هم وجود دارند اما شکی نیست که جامعه ما نیازمند این است که از این خانه‌ها بیشتر داشته باشیم.
آرزوی سوم: صاحب‌خانه‌ها زندگی سبزتری داشته باشند
سبز بودن و رعایت مسائل زیست‌محیطی بیشتر از اینکه یک انتخاب باشد یک ضرورت است. کارهای بسیار ساده‌ای وجود دارد که صاحبان خانه با رعایت آن می‌توانند بیش از پیش دوست‌دار محیط زیست باشند. مثلا استفاده از لامپ‌های LED، استفاده از توالت‌هایی که مصرف آب کمتر و لوازم جانبی بیشتری دارند، استفاده از لوازمی که از انرژی و آب کمتری استفاده می‌کنند، بهینه‌سازی پنجره‌ها برای اینکه گرمای کمتری از دست بدهند و تعبیه سیستمی که از آب باران برای آبیاری چمن‌ها و شستشوی ماشین شود. البته اقدامات بزرگ‌تری هم وجود دارد. مثلا استفاده از سوخت خورشیدی، استفاده از انرژی«زمین‌گرمایی»، سیستم گرمایشی از کف و استفاده از سقف فلزی.
برخی از این راه‌ها از بقیه آسان‌ترند اما مهم نیست که شما کدام را انتخاب می‌کنید. شما باید همیشه خود را در معرض آموزش قرار دهید؛ سبز بودن فقط به حرف و کلام نیست. صاحبان خانه نیازمند دانستن این موضوع هستند که محصولات دوست‌دار انرژی کدامند، چگونه کار می‌کنند، چه میزان ماندگاری دارند و اینکه آیا استفاده از آنها برای خانه‌شان معقول است یا نه. ضمن اینکه دانستن این موضوع که دوام خانه‌ها با این روش‌ها تا چه میزان بیشتر می‌شود، انگیزه خوبی برای استفاده از آنهاست. فراموش نکنید همان‌طور که پیمان‌کاران خوب و بد داریم، محصولات دوست‌دار انرژی خوب و بد هم داریم.
آرزوی چهارم: خریداران باهوش‌تر
هیچ وقت قبل از اینکه همه جزئیات یک خانه را بررسی نکرده‌اید، عاشق آن نشوید. اگر می‌خواهید خانه بخرید اولین کاری که باید بکنید، استخدام یک کارشناس و بازرس مجرب است؛ حتی قبل از اینکه دنبال خانه بگردید.
وقتی شما عاشق یک خانه می‌شوید ممکن است درباره توهم داشته باشید. بنابراین همیشه لازم است شخصی در کنارتان باشید که موضوع را فراتر ببیند و ارزش واقعی خانه را دریابد؛ ساختار، زیرساخت، تاسیسات، برق، سقف و اسناد رسمی خانه. اگر یکی از این موارد دچار مشکل باشد، درست کردن آن یک کابوس است.
یادتان باشد وسایل ظاهری مثل کابینت‌ها، تجهیزات، رنگ روی دیوار و سایر چیزها ظاهری و اغلب برای تزئین هستند. بعدا می‌توانید آنها را به راحتی عوض کنید.
آرزوی پنجم: مقررات بهتر برای کارشناسان مسکن
هر کسی فکر می‌کند خودش می‌تواند یک بازرس و کارشناس ملک باشد. برای همین است که مهم‌ترین وظیفه خریداران این است که یک کارشناس حرفه‌ای را برای این کار استخدام کنند؛ کسی که امور مربوط به ساخت خانه، سیستم‌های مختلف و تغییر و تحولات آن را به خوبی بداند.
خریدن خانه یک کار ارزان نیست؛ یک سرمایه‌گذاری عظیم است. خانه خریدن یکی از بزرگ‌ترین کارهایی است که افراد ممکن است در زندگی خود انجام دهند. موفقیت در این کار سخت به دانش و تجربه کارشناسانی وابسته است که ما را برای گرفتن تصمیم خرید کمک می‌کنند.
بنابراین باید نظامی وجود داشته باشد که به ما بگوید جایگاه یک کارشناس مسکن کجاست و چه کسی واقعا کارشناس است و چه کسی نیست؛ به خصوص زمانی که ما بر اساس توصیه یک کارشناس عمل می‌کنیم و بعد از مدتی متضرر می‌شویم. چرا؟ چون او دانش یا تجربه کافی را در این زمینه نداشته است و نتیجه آن گاهی هدر رفتن کل سرمایه زندگی یک خانواده است.
من برای سال آینده توصیه‌های دیگری هم دارم اما همه آنها را در این جمله خلاصه می‌کنم: درست انجامش دهید. سال نو مبارک. شاد باشید.