چرا باید تا بازار مسکن داغ نشده شما وام خود را بگیرید
چه زمانی بهترین موقع برای درخواست وام است؟ حالا که تعداد مشتریان کمی در بازار هستند یا بهار و تابستان که تعداد زیادی از خریداران وارد بازار می‌شوند؟ ممکن است برخی بگویند بهتر است فعلا در این بازار دست نگه داریم و وام نگیریم و برخی هم معتقد باشند بهترین زمان همین الان است. همان‌طور که بارها در آتش اعلام کرده‌ایم، ما تلاش می‌کنیم نظرات موافق و مخالف هر موضوع را به همراه استدلال‌های آنها منتشر کنیم و شما را با انواع و اقسام نظرات درباره بازار مسکن آشنا کنیم.
مایک بریک‌نل مشاور امور وام در شرکت Canwise Financia است و سال‌هاست در بازار وام مسکن کانادا فعالیت می‌کند. او در این مطلب می‌گوید چرا این روزها که هنوز بازار شلوغ نشده، بهترین زمان برای این است که پیش‌تایید وام خود را از وام‌گیرنده دریافت کنیم.
هوا سرد است، زمین سفت شده، فصل تعطیلات به پایان رسیده است و دیگر وقت گرفتن وام است. بر اساس تجربه من، این روزها وقت آن است که پیش‌تأیید Pre-Approval وام مسکن‌تان را بگیرید. اما چرا حالا؟ چرا صبر نکنیم تا بهار و بعد از فصل مالیات؟
حقیقت این است که اگر برای پیش‌تایید وام مسکن تا بهار صبر کنید، کار و بارتان عقب می‌افتد. همیشه ممکن است مسائلی در بازار مسکن به وجود آید و اگر همین حالا اقدام کنید به نفعتان خواهد بود.
با آنکه برخی صاحب‌نظران امیدوار بودند امسال قیمت‌ها پایین بیاید، مسلماً در تورنتو شاهد چنین چیزی نخواهیم بود، چرا که به گزارش انجمن املاک و مستغلات تورنتو میانگین قیمت خانه‌های GTA ماه گذشته به ۷۳۰,۴۷۲ دلار رسید که نسبت به دسامبر ۲۰۱۵ به میزان ۲۰ درصد افزایش نشان می‌دهد.
با آنکه نرخ‌های بهره‌ی ثابت وام مسکن از اکتبر ۲۰۱۶ تقریباً ۶ / ۰ درصد افزایش پیدا کرده است، در این ابتدای سال شاهد رقابت خوبی هستیم. چند وام‌دهنده‌‌ی عمده، با شروع سال ۲۰۱۷ خود را به وسط میدان انداختند تا خریداران اول سال را جذب کنند. با وجود این، انتظار می‌رود که بانک‌ها در ماه‌های آینده هزینه‌های وام خود را بالا ببرند. پس بهتر است قبل از افزایش آنها، کار را تمام کنیم.
خریداران وام‌های با ضریب بالا (آنهایی که کمتر از ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند) بیشترین سود را از رقابت میان وام‌دهندگان می‌برند. با وجود این، به دلیل مقررات جدیدی که سال گذشته در مورد تأمین بودجه‌ی وام‌های مسکن به اجرا در آمد، به زودی هزینه‌هایی اضافی برای برخی مشتری‌ها در نظر گرفته خواهد شد؛ از جمله کسانی که پیش‌پرداخت‌های بزرگتری دارند، آنهایی که در شرایط وام خود تجدید نظر می‌کنند، کسانی که ملک‌های اجاره‌ای می‌خرند و خریدارانی که سراغ خانه‌های بالای یک میلیون دلار می‌روند.
کم بودن رقابت به سود شماست
بسیار به نفعتان است که پیش‌تأیید وام مسکن‌تان را زمانی بگیرید که بازار مسکن آرامش بیشتری دارد؛ به ویژه حالا که تغییرات جدید زیادی در این زمینه ایجاد شده است و معلوم نیست که این تغییرات در آینده‌ی نزدیک چه تأثیری بر قدرت خرید شما داشته باشد.
همچنین تصمیم هوشمندانه‌ای خواهد بود اگر زودتر درخواست وام مسکن خود را تنظیم کنید؛ اگر حالا فرایند کار را شروع کنید، می‌توانید پیش از آنکه ازدحام، بازار را بگیرد و برای دریافت خدمات ناچار به رقابت با دیگران بشوید، نامه‌ی اشتغال و صورت‌حساب‌های بانکی خود را برای کارگزار وام مسکن بگیرید و از امتیاز اعتبار خود مطلع شوید.
همچنین اگر الان اقدام کنید، وقت کافی برای توجه به موارد پیش‌بینی نشده خواهید داشت؛ مثلاً اگر قبض تلفنی را به موقع پرداخت نکرده باشید فرصت خواهید داشت آن را بپردازید، یا اگر مسئول کارگزینی که باید نامه‌ی اشتغال شما را بنویسد به تعطیلات رفته باشد، می‌توانید منتظر بمانید تا برگردد. همه‌ی این کارها را پیش از شلوغ شدن بازار مسکن در بهار به انجام خواهید رساند.
خود را برای واقعیت‌های بازار آماده کنید
به یاد داشته باشید که پیش‌تأییدهای وام مسکن معمولا نسبت به معاملات جاری، کمی نرخ‌های بهره‌ی بالاتر دارند و در مورد توانایی پرداخت شما محافظه‌کارانه‌تر برخورد می‌کنند.
بعد از گرفتن پیش‌تأیید، ۱۲۰ روز وقت خواهید داشت که قبل از انقضای نرخ‌های اعلام شده، بگردید و خانه‌ی مورد نظر خود را پیدا کنید. این یعنی که می‌توانید با خیال آسوده دنبال خانه بگردید.
در بدترین حالت که نتوانید در این مدت، خانه‌ی مورد نظرتان را پیدا کنید، کافی است اطلاعات کمی را به کارگزار مسکن خود ارائه کنید و دوباره ۱۲۰ روز دیگر مهلت بگیرید.
