چهار اتفاقی که قرار است امسال در بازار مسکن روی دهد
فهرست مطالب
شماره ۱۲۵ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ویژه: فریدون تولاّ – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
خریداران و سرمایه‌گذاران بازار مسکن امسال را با بیم‌ها و امیدهای زیادی آغاز کرده‌اند. شرایط گرفتن وام کمی سخت‌تر شده و بانک مرکزی هم نخستین افزایش نرخ بهره را در سال جدید اعلام کرده است. از سویی دیگر بازار خانه‌ها آرام است و کاندو همچنان بازار داغ مسکن در تورنتوست.
اگر می‌خواهید بدانید امسال باید چه روندهایی را در بازار مسکن کانادا دنبال کنید، این یادداشت «پنه‌لوپه گراهام» دبیر تحریریه سایت مسکن Zoocasa را بخوانید.
این چهار روند در سال جدید ارزش دنبال کردن دارند و می‌توانند در تصمیم ما برای خرید خانه یا سرمایه‌گذاری در این بازار موثر باشد.
۱- دشواری برای گیرندگان وام مسکن
دریافت‌کنندگان وام مسکن، سال چندان آسوده‌ای پیش روی نخواهند داشت. بسته‌ای از محدودیت‌های جدید، از اول ژانویه به مرحله‌ی اجرا گذاشته شده است. انتظار می‌رود این بسته قدرت دریافت وام مسکن را ۲۰ درصد کاهش دهد. همچنین نرخ بهره بانک مرکزی باز هم افزایش پیدا خواهد کرد. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
کارشناسان بر این باورند خریدارانی که زمانی برای گرفتن وام به بازار A مراجعه می‌کردند، رو به گزینه‌های دیگری خواهند آورد. آنها این تصمیم را می‌گیرند چون هم مقررات وام برای تایید صلاحیت سخت‌تر شده و هم وام‌ها به طور کلی پرهزینه‌تر شده‌اند.
تغییرات اخیر، خریدارانی را هدف قرار می‌دهد که دست‌کم ۲۰ درصد پیش‌پرداخت دارند. بنابراین تاثیر آن در میان خانه‌اولی‌ها و خریدارانی احساس خواهد شد که قصد نقل مکان به خانه‌ای بزرگتر دارند، چرا که تمامی متقاضیان جدید وام مسکن می‌باید برای تایید صلاحیت دریافت وام، تست استرس را با موفقیت پشت سر بگذارند.
مقررات جدید توافق‌نامه‌های دریافت وام اشتراکی (co-lending) را نیز ممنوع اعلام می‌کند؛ در این توافق‌نامه‌ها، چند وام با هم ترکیب می‌شد تا به وام‌گیرنده در کسب تاییدیه‌ها کمک شود.
۲- کاندوها موتور محرک بازار خواهند بود
میزان فروش خانه در مراکز شهری بزرگ کانادا شبیه به ترن‌های هوایی شده است که گاهی بسیار بالاست و گاهی پایین. اما تقاضا برای یکی از انواع خانه در تمام طول سال به شکل پیوسته‌ای بالا بود: کاندو. مسکن‌های Multi-Family رونق بسیار خوبی داشته و در هر دو بازار تورنتو و ونکوور، از لحاظ رشد قیمت، سایر انواع خانه را پشت سر گذاشته است.
اما چرا خریداران به جای خانه‌های ویلایی، به طور فزاینده‌ای به کاندوها روی می‌آورند؟ دلیل اصلی به قیمت بر می‌گردد، چرا که خانه‌های سنتی برای خریداران متوسط، واقعا بیش از اندازه گران هستند. این روند در سال جدید هم بازار مسکن را به خصوص در شهر تورنتو پیش خواهد برد.
۳- کاندوهای جدید، مخصوص خانواده‌ها
خانواده‌های بزرگ در کانادا معمولا ترجیح می‌دهند در خانه‌های ویلایی زندگی کنند اما این روند در سال‌های گذشته تغییر کرده و به نظر می‌رسد امسال تصمیم سازندگان را هم تحت تاثیر قرار دهد.
سازندگان کاندوهای جدید بیش از هر زمانی به فکر ساختن مجتمع‌های مسکونی متناسب با خانواده‌ها هستند.
دلیل این امر آن است که خانواده‌ها (به ویژه آنهایی که مشتاق زندگی در مراکز دان‌تاون هستند) به شکل فزاینده‌ای ناچار به زندگی در خانه‌های بلندمرتبه می‌شوند.
این تغییر از چشم سازندگان مسکن به دور نمانده است. بر خلاف رویه‌ی پرطرفدار گذشته که واحدهای کاندو را با هدف جذب شاغلان مجرد و سرمایه‌گذاران می‌ساختند، اکنون سازندگان بیشتر در پی ارائه‌ی واحدهای خود به مصرف‌کننده‌ی نهایی هستند. به همین دلیل، واحدهای بیشتری با سه اتاق خواب یا افزون‌تر، ساخته می‌شود.
علاوه بر اتاق‌های پارتی ویژه‌ی بزرگسالان و وان‌های گروهی آب گرم، امکانات رفاهی ویژه‌ی کودکان مانند سالن تناسب اندام جوانان، اتاق بازی و فضاهای نگهداری از کودکان در طول روز نیز در حال تبدیل شدن به بخشی معمول از آپارتمان‌هاست. این روند در سال جدید سرعت بیشتری به خود خواهد گرفت.
۴- تمرکز از خارجی‌ها به سمت واسطه‌ها تغییر خواهد کرد
آمارهای رسمی اداره آمار کانادا و آژانس وام مسکن و خانه‌سازی کانادا، حکایت از پایین بودن نسبی تعداد خریداران خارجی دارد. این مطلب بدون اجازه از سایت آتش برداشته شده است.
آنها در تورنتو تنها ۹ / ۴ درصد و در ونکوور
۸ / ۴ درصد از فعالیت‌های بازار را به خود اختصاص می‌دهند.
پس اگر خارجی‌ها نیروی محرک پشت افزایش قیمت‌ها نیستند، چه کسی هست؟ گزارش‌های اخیر نشان می‌دهد که مجرم اصلی احتمالا بسیار نزدیک‌تر از آن چیزی است که تصور می‌شد. به نظر می‌رسد که این سرمایه‌گذاران داخلی و «واسطه‌ها» هستند که موجودی جدید بازار را در هوا می‌قاپند و قبل از رساندن به دست مصرف‌کننده‌ی نهایی، آن را گاهی چندین بار بین خود معامله می‌کنند و به این ترتیب قیمت‌ها در نهایت بالا می‌رود. این رویه‌ای است که چارلز سوسا، وزیر اقتصاد انتاریو، با توصیف آن به عنوان «بازار سیاه املاک» مورد انتقاد قرار داده است.
از آنجا که دست به دست شدن‌ها قبل از فروش نهایی صورت می‌گیرد، اطلاعاتی در مورد میزان شیوع آن وجود ندارد. با وجود این، سازمان امور مالیاتی کانادا (CRA) قصد دارد از این مساله سر در بیاورد.
همان‌طور که می‌دانید مالیات بر خریداران خارجی و مالیات بر سود سرمایه تنها در هنگام انتقال سند اعمال می‌شود.
سازمان مالیات کانادا خواستار دسترسی به اسناد فروش ۲,۸۰۰ شرکت ساختمانی در تورنتو شده است و قصد دارد در مورد ونکوور نیز به اقدام مشابهی دست بزند.
حتی اگر تلاش‌های اداره مالیات کانادا موفقیت‌آمیز هم باشد، باز هم روند رشد سرمایه‌گذاری از سوی خریداران خارجی به سمت دلال‌ها و واسطه‌های بازار املاک حرکت خواهد کرد.
