روایت و پیش‌بینی ریمکس از شرایط بازار مسکن تورنتو پس از کرونا
خریدارانی که صبورانه به انتظار جستجوی خانه بوده‌اند، همین که سطحی از عادی شدن شرایط محقق گردد، به سرعت دوباره وارد بازار خواهند شد. در همین حال برخی از فروشندگان هم، تا روشن شدن شرایط، رویکرد صبر را پیشه می‌کنند. آنها ممکن است نیازی نبینند که قیمت فروش خانه‌ی خود را کاهش دهند یا به خریدار امتیاز بیشتری بدهند
فهرست مطالب
- فعلا که ترمز بازار کشیده شده است
- روش‌های خلاقانه در بازار مسکن
- پائین بودن بهره؛ فرصتی برای کسانی که اشتغال پایدار دارند یا می‌خواهند نخستین خانه‌شان را بخرند
- خریداران در شرایط فعلی بازار قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند
- پائین‌ترین نرخ بهره در طول تاریخ بانک مرکزی کانادا
- کانادائی‌ها در برابر یک تصمیم دشوار، آیا اکنون زمان مناسبی برای خریدن خانه است؟
نخستین مرحله بازگشائی اقتصادی از سه‌شنبه همین هفته در استان انتاریو آغاز شد، ولی آیا این به معنای تحرک تازه‌ای در بازار مسکن است که از نیمه ماه مارچ شور یک باره بهاره‌اش فرو نشست؟
دور از احتیاط است که پاسخ روشنی بشود به این پرسش داد. اما در همین حال ریمکس RE/MAX بزرگ‌ترین برند بازار مسکن دنیا پیش‌بینی‌های خود را در باره آنچه می‌توان از بازار مسکن کانادا پس از شرایط کرونا انتظار داشت را بیان کرده است. بیش از ۱۱۰ هزار مشاور مسکن در ۷۰۰۰ دفتر ریمکس در ۱۰۰ کشور دنیا مشغول بیزینس هستند.
ریمکس در پاسخ به این پرسش که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه در تورنتو هست یا نه، به پائین بودن نرخ‌های بهره استناد می‌کند و می‌گوید ممکن است با خرید خانه در این ایام، صرفه‌جویی خوبی داشته باشید.
با این همه ریمکس توصیه می‌کند که ایمنی و سلامت خود را در اولویت قرار دهید.
تنها چند ماه پیش بود که بازار املاک تورنتو داشت غرش‌کنان پیش می‌رفت، قیمت‌ها نسبت به یک سال گذشته افزایش چشمگیری یافته بود و به نظر می‌رسید که بازار بهار فعالی برای خرید خانه، پیش رو داشته باشیم.
ولی با تغییر فصل، مسیر زندگی‌های ما نیز به دلیل پاندمی کووید ۱۹، دچار تغییر شد. از قرنطینه‌ی شخصی گرفته تا اقدامات فاصله‌گیری اجتماعی، باعث شد تا عدم قطعیت فراوانی در حال حاضر وجود داشته باشد.
بسیاری از رویدادهای تابستانی محبوب در شهر لغو شده و کارشناسان، پیش‌بینی می‌کنند که تهمیدات مرتبط با ویروس کرونا، دست‌کم تا جولای در کانادا برقرار خواهد بود. انتظار این است که تا هنگام کاهش تعداد مبتلایان و «تحت کنترل در آمدن» پاندمی، وضعیت بر همین منوال باشد.
اگر نگاهی به چند ماه آینده بیندازیم، می‌توانیم درباره‌ی اینکه بازار مسکن تورنتو چگونه تحت تاثیر قرار خواهد گرفت و آیا قیمت‌های املاک در این شهر، با رسیدن تابستان، به شکل چشمگیری کاهش خواهد یافت یا نه، به تامل بپردازیم.
فعلا که ترمز بازار کشیده شده است
به نظر می‌رسد که فعالیت بازار، آرام شده است. میانگین قیمت‌های خانه در تورنتو، در اوائل اپریل، به میزان ۱.۵ درصد کاهش یافت و اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که با فرا رسیدن جولای، قیمت‌های خانه ممکن است به میزان ۵ درصد کاهش یافته باشد.
با وجود این، نمی‌توانیم مطمئن باشیم که همین روند فعلی تا تابستان هم برقرار باشد و به این ترتیب قیمت‌ها لزوما کاهش بیشتری پیدا خواهد کرد.
هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ی تورنتو Toronto Regional Real Estate Board – TRREB پیش‌بینی می‌کند که این توقف موقت فعالیت‌ها، به افزایش تقاضا در هنگام کاسته شدن از سخت‌گیری‌ها خواهد انجامید.
روش‌های خلاقانه در بازار مسکن
شیوع کرونا باعث شد تا برگزاری اوپن‌هاوس‌ها ممنوع شود و در نتیجه خریداران خانه برای مشاهده لیستینگ‌ها و تعامل با بازار، به روش‌های خلاقانه‌ای روی آورند. اجرای این روش‌ها باعث شده تا ویروس کرونا بر فعالیت بخش املاک در تورنتو تاثیر کمتری بگذارد. اما همین روش‌ها از سوی دیگر به بهره‌گیری از فناوری برای تسهیل در فرایند خرید خانه منجر گشته است.
فاصله‌گیری اجتماعی دست‌کم برای بخشی از تابستان، همچنان برقرار باقی خواهد ماند.
با وجود این، پیش‌بینی می‌کنیم که خریدارانی که صبورانه به انتظار جستجوی خانه بوده‌اند، همین که سطحی از عادی شدن شرایط محقق گردد، به سرعت دوباره وارد بازار خواهند شد.
در همین حال برخی از فروشندگان هم، تا روشن شدن شرایط، رویکرد صبر را پیشه می‌کنند. آنها ممکن است نیازی نبینند که قیمت فروش خانه‌ی خود را کاهش دهند یا به خریدار امتیاز بیشتری بدهند.
با این حال، هنگامی که بازار به شرایط عادی برگردد، خریداران احتمالا با همان کمبود لیستینگ و موجودی قبل از شیوع ویروس کرونا، مواجه خواهند شد. همین مساله به افزایش هر چه بیشتر تقاضا و بالا رفتن قیمت‌ها در شهر، کمک خواهد کرد.
پائین بودن بهره؛ فرصتی برای کسانی که اشتغال پایدار دارند یا می‌خواهند نخستین خانه‌شان را بخرند
وضعیت اقتصاد و بیکاری در قدرت مالی مردم برای خرید خانه تاثیر خواهد داشت. دولت اقدامات چندی را در ارتباط با کووید ۱۹، برای کمک به مردم در این ایام سخت، در پیش گرفته است.
این کمک مالی اضافی، مطمئنا به کانادایی‌ها کمک خواهد کرد و ممکن است حتی کسانی را که نیاز به خرید یا فروش ملک در حال حاضر دارند، به فعالیت در بازار املاک ترغیب نماید.
زمان‌بندی بهبود بازار بر هر گونه کاهش قیمت املاک در تابستان امسال، تاثیر خواهد گذاشت. آنهایی که نگران وضعیت اشتغال خود در ماه‌های پیش رو هستند، ممکن است فتیله‌ی تقاضا را پایین بکشند.
با وجود این، آنهایی که از اشتغال پایدار برخوردار بوده و پول نقدشان در سرمایه‌گذاری‌ها محبوس نشده است، ممکن است بخواهند تا از پایین بودن نرخ‌های بهره استفاده کنند.
خریداران خانه‌اولی می‌توانند از شرایط فعلی بازار بهره‌مند گردند، چرا که دارایی خالص آنها در خانه‌ی قبلی‌شان محبوس نیست. خریداران خانه‌اولی که واجد شرایط باشند، همچنین می‌توانند از مشوق خریداران خانه‌اولی نیز برای کمک به خرید خود، استفاده کنند.
خریداران در شرایط فعلی بازار قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند
کاهش فعالیت فعلی در بازار حالا فرصتی را برای آنهایی فراهم کرده که بخواهند دل به دریا بزنند و در شرایط فعلی بازار وارد گود شوند و از دستاوردهای فناوری بهره بگیرند.
آنها حالا این فرصت را دارند که بتوانند از شرایط کاهش رقابت در بازار بهره ببرند و برای به دست آوردن قیمت‌های بهتر، چانه‌زنی کنند.
فروشندگانی که علاقمند و یا ناگزیر از فروش در شرایط فعلی باشند، احتمالا انعطاف‌پذیری و آمادگی بیشتری برای مذاکره خواهند داشت.
پائین‌ترین نرخ بهره در طول تاریخ بانک مرکزی کانادا
تست استرس وام مسکن، خرید خانه را برای برخی چالش‌برانگیز ساخته است. به ویژه خریداران خانه‌اولی، برای آنکه واجد شرایط وام‌های مسکن ارزان‌قیمت شوند، با دشواری مواجه بوده‌اند. با وجود این، بانک مرکزی کانادا تغییراتی را در نرخ پایه‌ی خود اعمال کرده و نرخ بهره را به ۲۵ دهم درصد کاهش داده است. این نرخ در طول تاریخ این بانک پائین‌ترین نرخ بهره به شمار می‌آید.
نرخ بهره‌ی بانک مرکزی، تا قبل از ماه مارچ، ۱.۷۵ درصد بود. اگر خریداران به این نتیجه برسند که می‌خواهند از نرخ‌های بهره‌ی پایین سود ببرند، این موضوع می‌تواند به آنها برای خرید خانه در این شرایط انگیزه بدهد.
این می‌تواند همان فرصتی باشد که خریداران نیاز دارند، چرا که بودجه، گزینه‌های مسکن و امکانات در دسترس آنها را گسترش می‌دهد. برای مثال، اگر آنها همیشه در آرزوی خانه‌ای چهار خوابه یا یک حیاط بزرگ بوده‌اند، حالا پایین بودن نرخ‌های بهره ممکن است امکان دسترسی به این ویژگی‌های اضافی را برای‌شان فراهم سازد.
کانادائی‌ها در برابر یک تصمیم دشوار، آیا اکنون زمان مناسبی برای خریدن خانه است؟
بسیاری از کانادایی‌ها باید در این باره تصمیم بگیرند که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه هست یا نه. اگر شما هم در چنین موقعیتی قرار دارید، می‌توانید از پایین بودن نرخ‌های بهره استفاده کنید و با خرید خانه در این ایام، صرفه‌جویی خوبی داشته باشید.
با وجود این، همه باید ایمنی و سلامت خود را در اولویت قرار دهند و بسته به شرایط شغلی فعلی شما، ممکن است صبر کردن تصمیم معقولانه‌تری برای‌تان باشد.
[elfsight_pdf_embed id=”63″]
[table id=32 /]
[elfsight_pdf_embed id=”60″]
یک دیدگاه