فهرست مطالب

سایر مطالب آتش شماره ۲۴۶

  • آتش ۲۴۶؛ روایت ایرانی از چالش با شرکت‌های بیمه اتومبیل
  • تجربه ۷ ایرانی از تماس با شرکت بیمه اتومبیل برای دریافت تخفیف در دوران کرونا
  • شرکت‌های بیمه اتومبیل چه وعده‌های حمایتی برای دوران کرونا داده‌اند؟
  • روایت و پیش‌بینی ریمکس از شرایط بازار مسکن تورنتو پس از کرونا
  • کرونا و سوبسید دولت برای اجاره واحدهای تجاری ۹ نکته که باید بدانید
  • کابوس خانه‌ای که پیش از کرونا معامله شد و تا چند روز دیگر باید تحویل شود
  • Ontario Immigrant Nominee Program (OINP) انتاریو همچنان به پذیرش و انتخاب داوطلبان ادامه می‌دهد
  • می‌خواهید خانه بمانید یا به دل طبیعت بزنید؟ سه پیشنهاد آتش برای این آخر هفته
  • آخر هفته با طعم سواحل دریای کارائیب در انتاریو
  • لذت اسب‌سواری در ساحل را در نزدیکی آبشار نیاگارا بچشید
  • تمام کانادا را تنها با چند کلیک ساده بگردید
  • آخرین شماره هفته نامه آتش ۲۶۹ را اینجا ببینید

    آتش ۲۶۹
    تمام صفحات
    کرونا
    مهاجران
    بیمه
    وارث مشروط
    مسکن
    خانه‌دار شدن
    مسکن
    داستان
    کاندو
    فرصت‌ها
    کانادا
    بازار کار
    تورنتو
    هالووین

    آخرین شماره هفته نامه آتش ۲۶۹ را اینجا ببینید

    آتش ۲۶۹
    تمام صفحات
    کرونا
    مهاجران
    بیمه
    وارث مشروط
    مسکن
    خانه‌دار شدن
    مسکن
    داستان
    کاندو
    فرصت‌ها
    کانادا
    بازار کار
    تورنتو
    هالووین
    مسکن

    کرونا و سوبسید دولت برای اجاره واحدهای تجاری ۹ نکته که باید بدانید

    ثبت‌نام برای استفاده از سوبسید دولت کانادا برای تامین بخشی از اجاره واحدهای تجاری که بر اثر کرونا آسیب دیده‌اند تا چند روز دیگر آغاز می‌شود ولی هنوز موجران و مستاجران با پرسش‌های زیادی در این باره روبرو هستند

    دولت کانادا در ماه اپریل اعلام کرد که در قالب برنامه CECRA، ۵۰ درصد اجاره واحدهای تجاری کسب و کارهای کوچک که به دلیل شیوع کرونا، دست کم ۷۰ درصد درآمد خود را از دست داده باشند، را می‌پردازد.

    ثبت‌نام برای استفاده از این امکان تا چند روز دیگر آغاز خواهد شد، ولی هم مالکان و هم مستاجران با پرسش‌های زیادی درباره نحوه اختصاص این سوبسید روبرو هستند، اینکه کدام مالکان و کدام مستاجران مشمول این سوبسید هستند و هرکدام باید واجد چه شرایطی باشند؟ بقیه این ۵۰ درصد اجاره چه خواهد شد و چقدر آن را مستاجر باید پرداخت کند، مهلت ثبت‌نام آن تا کی است و بالاخره آیا استفاده از این امکان برای موجران اجباریست یا خیر؟

    نهاد CMHC که از سوی دولت مسئول شده تا این برنامه را اجرا کند حالا جزئیات بیشتری از این برنامه را اعلام کرده است.

    این مطلب به ۹ نکته مهمی می‌پردازد که شما چه موجر باشید یا مستاجر، باید از آن خبر داشته باشید.

    اگر می‌خواهید برای این سوبسید اقدام کنید باید به این لینک بروید.

    برنامه‌ی کمک اضطراری کانادا برای اجاره‌های تجاری Canada Emergency Commercial Rent Assistance – CECRA پلنی است که دولت کانادا برای کمک به اجاره بیزینس‌ها و کسب و کارهائی در نظر گرفته است که بر اثر شیوع کرونا آسیب دیده‌اند.

    نهادی که مسئولیت اجرای این پلن از سوی دولت برعهده آن گذاشته شده، شرکت وام مسکن و خانه‌سازی کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC است.

    هنگامی که دولت فدرال، در ۲۴ اپریل امسال از برنامه‌ی CECRA رونمایی کرد، خیلی‌ها احساس کردند که سوالات بسیاری در مورد آن بی‌پاسخ مانده است.

    جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا گفته بود که برنامه‌ی CECRA تا اواسط ماه می به طور کامل به مرحله‌ی اجرا در خواهد آمد. سایت CMHC در بخشی که به این برنامه مربوط است نوشته که این طرح در نیمه دوم ماه می اجرائی می‌شود.

    آنچه در ادامه می‌آید، برخی از جزئیات تازه‌ای است که به عنوان بخشی از برنامه‌ی CECRA، از طرف CMHC منتشر شده است.,

    1مالک برای دریافت سوبسید اجاره دولت باید واجد چه شرایطی باشد؟

    مالک برای آنکه صلاحیت دریافت CECRA را داشته باشد،‌ باید از شرایط زیر برخوردار باشد:

    1. صاحب یک ملک تجاری واقع در کانادا باشد که از اجاره آن درآمد حاصل کند
    2. مستاجر این ملک تجاری باید بیزینس یا کسب و کاری باشد که بر اثر شیوع کرونا آسیب دیده باشد
    3. مالک با مستاجر خود قراردادی برای کاهش اجاره در دوره‌ی زمانی اپریل، می و جون ۲۰۲۰ (Relief Period) امضا کرده باشد، یا در آینده امضا کند، که بر اساس آن، اجاره‌ی ناخالص مستاجر آسیب‌دیده‌ی کسب‌وکار کوچک، به میزان دستکم ۷۵ درصد کاهش یابد، ضمن آنکه این توافق کاهش اجاره‌ی ناخالص، باید شامل استمهال برای تخلیه در دوره‌ی کمک نیز باشد
    4. مالک درآمد حاصل از اجاره را در اظهارنامه‌ی مالیاتی سال‌های ۲۰۱۸ و یا ۲۰۱۹ خود (شخصی یا شرکتی)، اعلام کرده باشد.

    2کدام مستاجران مشمول کسب و کارهای کوچکی هستند که از شیوع کرونا آسیب دیده‌اند؟

    مستاجران آسیب‌دیده‌ی دارای کسب‌وکار کوچک: بیزینس‌هایی هستندکه واجد شرایط زیر باشند، از جمله سازمان‌های غیر انتفاعی و خیریه

    1. اجاره‌بهای ماهیانه‌ی آنها برای هر محل تجاری بیشتر از ۵۰ هزار دلار در ماه نباشد. این میزان باید به وسیله‌ی یک قرارداد اجاره‌ی معتبر و قابل اجرا تعریف شده باشد
    2. درآمد سالانه‌ی آنها، که بر مبنای یکپارچه‌ای محاسبه شده باشد (در بالاترین سطح) بیشتر از ۲۰ میلیون دلار نباشد
    3. درآمد آنها نسبت به دوران پیش از کرونا دست‌کم ۷۰ درصد کاهش یافته باشد.

    3کاهش درآمد برای کسب و کارهای کوچک چطور محاسبه می‌شود؟

    کسب‌وکارهای کوچک برای اینکه بتوانند میزان کاهش درآمدهای خود را اندازه‌گیری کنند، می‌توانند درآمد ماه‌های اپریل، می و جون ۲۰۲۰ را با ماه‌های مشابه سال ۲۰۱۹ مقایسه کنند. آنها همچنین می‌توانند از میانگین درآمدهای کسب شده‌ی خود در ژانویه و فوریه‌ی ۲۰۲۰ نیز استفاده نمایند.

    4آیا این قانون عطف به ما سبق هم می‌شود؟

    سوبسید CECRA می‌تواند به شکل عطف‌ به ما سبق هم مورد اجرا قرار گیرد. مالکان واجد شرایط می‌توانند پس از پایان دوره‌ی سه‌ماهه‌ی فوق‌الذکر، همچنان برای کمک دولت درخواست بدهند، البته اگر بتوانند واجد شرایط بودن خود را در طی آن سه ماه، به اثبات برسانند.

    5انعطاف‌پذیری و اعتبار اجاره‌بهای مستاجران:

    مالکان واجد شرایط باید مبالغ اجاره‌ای که از مستاجران آسیب‌دیده‌ی کسب‌وکارهای کوچک در این دوره‌ی سه ماهه دریافت کرده‌اند، را پس بدهند.

    برای مثال، اگر در زمان تایید CECRA، اجاره‌ی ناخالص وصول شده باشد، در صورتی که مالک واجد شرایط و مستاجر آسیب‌دیده‌ی کسب‌وکار کوچک موافقت کنند، این مبلغ می‌تواند به صورت یک اعتبار Credit برای مستاجر برای اجاره‌ی ماه آینده (مثلا جولای برای اپریل ۲۰۲۰) در نظر گرفته شود.

     

     

    6کمک مالی دولت در قالب وام‌های بلاعوض

    نهاد CMHC به مالکان واجد شرایط، این کمک را در قالب وام‌های بلاعوض Forgivable Loans ارائه می‌دهد که شامل ۵۰ درصد از بدهی اجاره‌ی ناخالص مستاجران آسیب‌دیده‌ی دارای کسب‌وکار کوچک در خلال دوره‌ی سه‌ماهه‌ی اپریل، می و جون ۲۰۲۰ می‌باشد. در این شرایط مستاجر آسیب‌دیده‌ی دارای کسب‌وکار کوچک باید حداکثر ۲۵ درصد از کل مبلغ را بپردازد.

     

    7مالک نمی‌تواند بعدا مابه‌التفاوت را درخواست کند

    مالک واجد شرایط که از CECRA استفاده کند، نمی‌تواند بعدا از مستاجر بخواهد که ۲۵ درصد بخشیده را پرداخت کند.

     

     

    8کی باید اقدام کرد و تا چه زمانی فرصت هست؟

    همان طور که گفته شد در سایت CMHC آمده که ثبت‌نام از نیمه دوم می ۲۰۲۰ آغاز خواهد شد و خبر خوب این است که مالکان تا آگوست ۲۰۲۰ برای اقدام فرصت دارند.

     

     

    9آیا استفاده از این کمک دولت برای مالکان اجباریست؟

    یک نکته که باید مورد توجه قرار گیرد، آن است که برنامه‌ی CECRA داوطلبانه است و نه اجباری. در غیر این صورت مستاجر موظف به پرداخت کامل اجاره است. در صورتی که مستاجر اجاره خود را برای این مدت پرداخت نکند، راه برای اقدام قانونی موجر باز است، اما هنوز معلوم نیست که آیا در این صورت مستاجر می‌تواند در دادگاه به این کمک مالی دولت استناد کند یا خیر.

     

     

     width= width=

    آتش ۲۴۶ را در پائین همین صفحه ورق بزنید
    نسخه PDF

    تجربه ۷ ایرانی از تماس با شرکت بیمه اتومبیل برای دریافت تخفیف در دوران کرونا
    نسخه PDF

    شرکت‌های بیمه اتومبیل چه وعده‌های حمایتی برای دوران کرونا داده‌اند؟
    نسخه PDF

    روایت و پیش‌بینی ریمکس از شرایط بازار مسکن تورنتو پس از کرونا
    نسخه PDF

     width= width= width= width=

    کرونا و سوبسید دولت برای اجاره واحدهای تجاری؛ ۹ نکته که باید بدانید
    نسخه PDF

    کابوس خانه‌ای که پیش از کرونا معامله شد و تا چند روز دیگر باید تحویل شود
    نسخه PDF

    انتاریو همچنان به پذیرش و انتخاب داوطلبان ادامه می‌دهد
    نسخه PDF

    می‌خواهید خانه بمانید یا به دل طبیعت بزنید؟ سه پیشنهاد آتش برای این آخر هفته
    نسخه PDF

     

     

     

    برچسب ها

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    دکمه بازگشت به بالا
    بستن
    بستن
    Open chat
    1
    سلام به سایت آتش خوش آمدید
    پرسشی دارید که من بتوانم پاسخ بدهم؟