کرونا و سوبسید دولت برای اجاره واحدهای تجاری ۹ نکته که باید بدانید
ثبت‌نام برای استفاده از سوبسید دولت کانادا برای تامین بخشی از اجاره واحدهای تجاری که بر اثر کرونا آسیب دیده‌اند تا چند روز دیگر آغاز می‌شود ولی هنوز موجران و مستاجران با پرسش‌های زیادی در این باره روبرو هستند
فهرست مطالب
- 1مالک برای دریافت سوبسید اجاره دولت باید واجد چه شرایطی باشد؟
- 2کدام مستاجران مشمول کسب و کارهای کوچکی هستند که از شیوع کرونا آسیب دیده‌اند؟
- 3کاهش درآمد برای کسب و کارهای کوچک چطور محاسبه می‌شود؟
- 4آیا این قانون عطف به ما سبق هم می‌شود؟
- 5انعطاف‌پذیری و اعتبار اجاره‌بهای مستاجران:
- 6کمک مالی دولت در قالب وام‌های بلاعوض
- 7مالک نمی‌تواند بعدا مابه‌التفاوت را درخواست کند
- 8کی باید اقدام کرد و تا چه زمانی فرصت هست؟
- 9آیا استفاده از این کمک دولت برای مالکان اجباریست؟
دولت کانادا در ماه اپریل اعلام کرد که در قالب برنامه CECRA، ۵۰ درصد اجاره واحدهای تجاری کسب و کارهای کوچک که به دلیل شیوع کرونا، دست کم ۷۰ درصد درآمد خود را از دست داده باشند، را می‌پردازد.
ثبت‌نام برای استفاده از این امکان تا چند روز دیگر آغاز خواهد شد، ولی هم مالکان و هم مستاجران با پرسش‌های زیادی درباره نحوه اختصاص این سوبسید روبرو هستند، اینکه کدام مالکان و کدام مستاجران مشمول این سوبسید هستند و هرکدام باید واجد چه شرایطی باشند؟ بقیه این ۵۰ درصد اجاره چه خواهد شد و چقدر آن را مستاجر باید پرداخت کند، مهلت ثبت‌نام آن تا کی است و بالاخره آیا استفاده از این امکان برای موجران اجباریست یا خیر؟
نهاد CMHC که از سوی دولت مسئول شده تا این برنامه را اجرا کند حالا جزئیات بیشتری از این برنامه را اعلام کرده است.
این مطلب به ۹ نکته مهمی می‌پردازد که شما چه موجر باشید یا مستاجر، باید از آن خبر داشته باشید.
اگر می‌خواهید برای این سوبسید اقدام کنید باید به این لینک بروید.
برنامه‌ی کمک اضطراری کانادا برای اجاره‌های تجاری Canada Emergency Commercial Rent Assistance – CECRA پلنی است که دولت کانادا برای کمک به اجاره بیزینس‌ها و کسب و کارهائی در نظر گرفته است که بر اثر شیوع کرونا آسیب دیده‌اند.
نهادی که مسئولیت اجرای این پلن از سوی دولت برعهده آن گذاشته شده، شرکت وام مسکن و خانه‌سازی کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC است.
هنگامی که دولت فدرال، در ۲۴ اپریل امسال از برنامه‌ی CECRA رونمایی کرد، خیلی‌ها احساس کردند که سوالات بسیاری در مورد آن بی‌پاسخ مانده است.
جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا گفته بود که برنامه‌ی CECRA تا اواسط ماه می به طور کامل به مرحله‌ی اجرا در خواهد آمد. سایت CMHC در بخشی که به این برنامه مربوط است نوشته که این طرح در نیمه دوم ماه می اجرائی می‌شود.
آنچه در ادامه می‌آید، برخی از جزئیات تازه‌ای است که به عنوان بخشی از برنامه‌ی CECRA، از طرف CMHC منتشر شده است.
1مالک برای دریافت سوبسید اجاره دولت باید واجد چه شرایطی باشد؟
مالک برای آنکه صلاحیت دریافت CECRA را داشته باشد، باید از شرایط زیر برخوردار باشد:
- صاحب یک ملک تجاری واقع در کانادا باشد که از اجاره آن درآمد حاصل کند
- مستاجر این ملک تجاری باید بیزینس یا کسب و کاری باشد که بر اثر شیوع کرونا آسیب دیده باشد
- مالک با مستاجر خود قراردادی برای کاهش اجاره در دوره‌ی زمانی اپریل، می و جون ۲۰۲۰ (Relief Period) امضا کرده باشد، یا در آینده امضا کند، که بر اساس آن، اجاره‌ی ناخالص مستاجر آسیب‌دیده‌ی کسب‌وکار کوچک، به میزان دستکم ۷۵ درصد کاهش یابد، ضمن آنکه این توافق کاهش اجاره‌ی ناخالص، باید شامل استمهال برای تخلیه در دوره‌ی کمک نیز باشد
- مالک درآمد حاصل از اجاره را در اظهارنامه‌ی مالیاتی سال‌های ۲۰۱۸ و یا ۲۰۱۹ خود (شخصی یا شرکتی)، اعلام کرده باشد.
2کدام مستاجران مشمول کسب و کارهای کوچکی هستند که از شیوع کرونا آسیب دیده‌اند؟
مستاجران آسیب‌دیده‌ی دارای کسب‌وکار کوچک: بیزینس‌هایی هستندکه واجد شرایط زیر باشند، از جمله سازمان‌های غیر انتفاعی و خیریه
- اجاره‌بهای ماهیانه‌ی آنها برای هر محل تجاری بیشتر از ۵۰ هزار دلار در ماه نباشد. این میزان باید به وسیله‌ی یک قرارداد اجاره‌ی معتبر و قابل اجرا تعریف شده باشد
- درآمد سالانه‌ی آنها، که بر مبنای یکپارچه‌ای محاسبه شده باشد (در بالاترین سطح) بیشتر از ۲۰ میلیون دلار نباشد
- درآمد آنها نسبت به دوران پیش از کرونا دستکم ۷۰ درصد کاهش یافته باشد.
3کاهش درآمد برای کسب و کارهای کوچک چطور محاسبه می‌شود؟
کسب‌وکارهای کوچک برای اینکه بتوانند میزان کاهش درآمدهای خود را اندازه‌گیری کنند، می‌توانند درآمد ماه‌های اپریل، می و جون ۲۰۲۰ را با ماه‌های مشابه سال ۲۰۱۹ مقایسه کنند. آنها همچنین می‌توانند از میانگین درآمدهای کسب شده‌ی خود در ژانویه و فوریه‌ی ۲۰۲۰ نیز استفاده نمایند.
4آیا این قانون عطف به ما سبق هم می‌شود؟
سوبسید CECRA می‌تواند به شکل عطف به ما سبق هم مورد اجرا قرار گیرد. مالکان واجد شرایط می‌توانند پس از پایان دوره‌ی سه‌ماهه‌ی فوق‌الذکر، همچنان برای کمک دولت درخواست بدهند، البته اگر بتوانند واجد شرایط بودن خود را در طی آن سه ماه، به اثبات برسانند.
5انعطاف‌پذیری و اعتبار اجاره‌بهای مستاجران:
مالکان واجد شرایط باید مبالغ اجاره‌ای که از مستاجران آسیب‌دیده‌ی کسب‌وکارهای کوچک در این دوره‌ی سه ماهه دریافت کرده‌اند، را پس بدهند.
برای مثال، اگر در زمان تایید CECRA، اجاره‌ی ناخالص وصول شده باشد، در صورتی که مالک واجد شرایط و مستاجر آسیب‌دیده‌ی کسب‌وکار کوچک موافقت کنند، این مبلغ می‌تواند به صورت یک اعتبار Credit برای مستاجر برای اجاره‌ی ماه آینده (مثلا جولای برای اپریل ۲۰۲۰) در نظر گرفته شود.
6کمک مالی دولت در قالب وام‌های بلاعوض
نهاد CMHC به مالکان واجد شرایط، این کمک را در قالب وام‌های بلاعوض Forgivable Loans ارائه می‌دهد که شامل ۵۰ درصد از بدهی اجاره‌ی ناخالص مستاجران آسیب‌دیده‌ی دارای کسب‌وکار کوچک در خلال دوره‌ی سه‌ماهه‌ی اپریل، می و جون ۲۰۲۰ می‌باشد. در این شرایط مستاجر آسیب‌دیده‌ی دارای کسب‌وکار کوچک باید حداکثر ۲۵ درصد از کل مبلغ را بپردازد.
7مالک نمی‌تواند بعدا مابه‌التفاوت را درخواست کند
مالک واجد شرایط که از CECRA استفاده کند، نمی‌تواند بعدا از مستاجر بخواهد که ۲۵ درصد بخشیده را پرداخت کند.
8کی باید اقدام کرد و تا چه زمانی فرصت هست؟
همان طور که گفته شد در سایت CMHC آمده که ثبت‌نام از نیمه دوم می ۲۰۲۰ آغاز خواهد شد و خبر خوب این است که مالکان تا آگوست ۲۰۲۰ برای اقدام فرصت دارند.
9آیا استفاده از این کمک دولت برای مالکان اجباریست؟
یک نکته که باید مورد توجه قرار گیرد، آن است که برنامه‌ی CECRA داوطلبانه است و نه اجباری. در غیر این صورت مستاجر موظف به پرداخت کامل اجاره است. در صورتی که مستاجر اجاره خود را برای این مدت پرداخت نکند، راه برای اقدام قانونی موجر باز است، اما هنوز معلوم نیست که آیا در این صورت مستاجر می‌تواند در دادگاه به این کمک مالی دولت استناد کند یا خیر.
[elfsight_pdf_embed id=”64″]
[table id=32 /]
[elfsight_pdf_embed id=”60″]
