روند تازه در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش رویترز از گرایش خریداران به حومه‌ها

شیوع کووید ۱۹ و فراهم شدن امکان دورکاری و کار از خانه، بازار املاک تورنتو و حومه‌های آن را تحت تاثیر خود قرار داده است. به‌طوری‌که، گرایشی را در میان خریداران بالقوه خانه برای توجه به سمت حومه‌های شهر، به وجود آورده است.

خبرگزاری رویترز با گزارشی از بازار مسکن تورنتو به این پدیده پرداخته و به عنوان نمونه تاثیرات این روند را بر شهر Barrie بررسی کرده که یک کامیونیتی کنار ساحلی در شمال شهر تورنتوست.

آن‌طور که از آمارهای هیئت منطقه‌ای املاک و مستغلات تورنتو برمی‌آید، میانگین قیمت‌ها برای خانه‌های مستقل در Simcoe County که شهر بری در آنجا واقع شده است، در ماه جولای ۶ درصد نسبت به فوریه افزایش یافت و مجموع ارزش خانه‌های فروخته شده، ۸۴ درصد رشد پیدا کرد.

این اطلاعات، نشان می‌دهند که گرایش‌های تازه در میان خریداران خانه در تورنتو، تغییراتی را در بازار ایجاد کرده است.

با خواندن این مطلب، به اطلاعات بیشتری در رابطه با گرایش‌های فعلی بازار و وضعیتی که برای حومه‌ها در نتیجه فشار جمعیت ایجاد شده، دسترسی پیدا می‌کنید.

پاندمی کرونا گرایش تورنتو به سمت حومه‌ها را افزایش است و کارگران یقه‌سفیدی که از کمبود خانه‌های مناسب خانواده در این شهر به ستوه آمده‌اند، امیدوارند که بعد از پایان بحران نیز بتوانند همچنان از خانه، به کار خود ادامه دهند.

Barrie، تبدیل به مکانی محبوب برای خانواده‌های علاقمند به فضای بیشتر در مقابل هزینه کمتر شده است

بخشی از خریداران بالقوه خانه، تورنتو را به سمت مکان‌هایی مانند Barrie ترک می‌کنند. بِری، یک کامیونیتی کنار ساحلی در شمال شهر است که به مکانی محبوب برای میلنیال‌ها و خانواده‌های علاقمند به فضای بیشتر در مقابل هزینه کمتر، تبدیل شده است.

یک مشاور املاک در بِری، می‌گوید: «این دسته از افراد معمولا در صنایعی مشغول به کار هستند که وابستگی فراوانی به فناوری‌های روز داشته و در آنها، انجام کار از خانه بسیار امکان‌پذیر است. چنین افرادی پیش‌بینی نمی‌کنند که به این زودی‌ها دوباره به سر کارهای خود برگردند».

موجودی خانه‌های مستقل و تاون‌هاوس‌های مناسب در Barrie تمام شده است

این مشاور مسکن اخیرا جنگ‌های پیشنهاد قیمت فراوانی را دیده است که در یکی از آنها بیش از ۲۰ پیشنهاد ارائه شده بود. همین امر، موجودی خانه‌های مستقل و تاون‌هاوس‌های مناسب برای خریداران خانه اولی را در بِری به پایان رسانده است.

میانگین قیمت خانه‌های مستقل و کاندو در Barrie در ماه جولای چقدر بود؟

براساس اعلام هیئت منطقه‌ای املاک و مستغلات تورنتو Toronto Regional Real Estate Board، میانگین قیمت‌ها برای خانه‌های مستقل در Simcoe County که بِری در آنجا واقع شده است، در ماه جولای ۶ درصد نسبت به فوریه افزایش یافت و مجموع ارزش خانه‌های فروخته شده، ۸۴ درصد رشد پیدا کرد.

آمارهایی که نشان می‌دهد تقاضا برای تاون‌هاوس و کاندوهای مناسب خانواده، کاهش پیدا کرده است

دوگانگی مسکن بلند یا خانه بزرگ از مدت‌ها پیش در کانون بحران مسکن تورنتو قرار داشته است؛ کاندوهای کوچک در هسته شهر، در مقابل خانه‌های بزرگ در حومه‌ها. درخواست‌ها برای افزایش تعداد تاون‌هاوس‌ها و کاندوهای مناسب خانواده، مدت‌هاست که شتاب کمتری نسبت به گذشته دارد.

آخرین داده‌ها حکایت از آن دارد که امسال ساخت‌وساز آپارتمان‌های جدید، به میزان ۲۲.۹ درصد افزایش یافته است، در حالی‌که ساخت تاون‌هاوس‌های جدید، ۶.۴ درصد کمتر از سال گذشته است.

Cherise Burda، مدیرعامل موسسه شهرسازی دانشگاه رایرسون Ryerson University’s City Building Institute، می‌گوید: «با توجه به الگوی توسعه ساختمان بلند یا خانه بزرگ موجود، ما مسلما با یک مشکل مواجه بوده‌ایم».

به گفته Benjamin Tal، معاون اقتصاددان ارشد بازارهای جهانی در CIBC، در حالی که بسیاری از توسعه‌دهندگان تورنتویی نیاز به مسکن خانوادگی را درک می‌کنند، واحدهای کوچک در برج‌های بلند، به دلیل سوددهی بهتر، با تقاضای نیرومندتری از جانب سرمایه‌گذاران مواجه بوده‌ است.

نقشی که شهرداری در کمبود تاون‌هاوس‌ها و انواع مسکن با تراکم متوسط ایفا کرده است

خود شهرداری نیز در کمبود تاون‌هاوس‌ها و سایر انواع مسکن‌ با تراکم متوسط، نقش داشته است. براساس برنامه رسمی شهرداری، قرار است در چند منطقه معدود در هسته شهر، ساختمان‌سازی با تراکم انبوه انجام شود و بیشتر خیابان‌های کم‌ارتفاع، به حال خود رها شوند.

Gregg Lintern، برنامه‌ریز ارشد تورنتو، می‌گوید: «ما قصد نداریم محله‌های‌مان را با بولدوزر خراب کنیم و شکل‌های جدیدی از مسکن بسازیم. هرگز برنامه ما این نبوده است».

رونق بازار کاندو و جهش قیمت آن در تورنتو

نتیجه این مساله‌، رونق بخش کاندو به دلیل تقاضای به ظاهر بی‌پایان سرمایه‌گذاران بود. قیمت یک کاندو، در تورنتو، از جولای ۲۰۱۵ تا جولای ۲۰۲۰، با جهشی ۸۲ درصدی مواجه شد.

به گفته شرکت تحقیقات املاک اربانیشن Real Estate Research Firm Urbanation، دو سوم از کاندوهایی که در تورنتو ساخته می‌شوند، به‌صورت پیش‌فروش در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند. بیش از نیمی از این واحدها، استودیو یا واحد‌های یک‌خوابه هستند.

تاثیر پاندمی کرونا بر بازار اجاره در تورنتو

در همین حین، پاندمی کرونا با افزایش میزان بیکاری، باعث شده تا بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت ضعیف شود و اجاره‌های طولانی‌مدت نیز کاهش بیابد.

Shaun Hildebrand، رئیس اربانیشن، می‌گوید: «همیشه این نگرانی وجود داشت که ما بیش از اندازه کاندوی کوچک می‌سازیم؛ ولی حداقل تا قبل از کووید ۱۹، تقاضا برای این واحدهای کوچکتر، بیشتر از آن چیزی بود که ما می‌توانستیم بسازیم».

لیستینگ‌های فعال کاندو در شهر تورنتو، از ماه فوریه ۳ برابر بیشتر شده است، به گونه‌ای که موجودی آماده برای فروش، در بالاترین سطح خود از سال ۲۰۱۵ می‌باشد.

مشکلات ناشی از رو آوردن ساکنان تورنتو به مکان‌های خارج از شهر

در همین حین، رو آوردن ساکنان تورنتو به مکان‌های خارج از شهر، در جستجوی فضای باز بیشتر، به همه چیز فشار وارد آورده است؛ از مسکن و خدمات جمع‌آوری زباله گرفته تا بهداشت و درمان در مراکز کوچک‌تر.

Brent Devolin، شهردار Cottage Town Of Minden Hills در انتاریو، می‌گوید از هنگام آغاز بحران کووید ۱۹، این منطقه با سیل بی‌سابقه ساکنان جدیدی مواجه بوده است که بسیاری از آنها، برای اقامت دائمی به آنجا آمده‌اند.

دوولین ادامه می‌دهد: «حالا با ساکنان بسیار بیشتری مواجه هستیم که خواسته‌های بسیار بیشتری دارند. خدمات اولیه‌ای برای حمایت از این جمعیت، مورد نیاز است که فراهم آوردن آنها به سرعت اتفاق نمی‌افتد».