چرا قیمت خانه‌ها در تورنتو در ۲۰ سال گذشته سه برابر شده است؟

 قیمت خانه در تورنتو از سال ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۷، سه برابر شده است و همچنان با وجود پاندمی کرونا و رکود اقتصادی ناشی از آن، به روند صعودی خود، ادامه می‌دهد.

به‌طوری که آمارها نشان می‌دهند میانگین قیمت‌ها نسبت به سال گذشته بیش از ۱۰۰ هزار دلار افزایش پیدا کرده است.

در این شرایط، بسیاری از افراد با این موضوع کنار آمده‌اند که هرگز قادر به تملک هیچ نوع خانه‌ای در این شهر نخواهند بود، چرا که جز با درآمدهای شش رقمی، خرید خانه در تورنتو خواب و خیالی بیش نیست.

دلایل متعددی وجود دارد که باعث شده قیمت خانه در تورنتو تا این اندازه گران باشد. در میان این دلایل می‌توان به نکاتی مانند مالیات انتقال ملک و هزینه‌های توسعه، مهاجرت و سرمایه‌گذاری خارجی و نرخ بهره در دوران پاندمی اشاره کرد.

شما در این مطلب با این دلایل آشنا می‌شوید و دیدی نسبتا جامع در رابطه با دلایل گرانی مسکن در تورنتو پیدا می‌کنید.

تورنتو و ونکوور بر سر اینکه چه شهری می‌تواند گران‌ترین بازار املاک کشور باشد، همیشه در حال رقابت بوده‌اند، اما با وجود پاندمی و رکود اقتصادی اخیر، فروش خانه همچنان در هر دو بازار، پررونق است.

میانگین قیمت خانه در تورنتو نسبت به سال قبل بیش از ۱۰۰ هزار دلار افزایش داشته است

هنگامی که خریداران بالقوه خانه، دست به دعا شدند تا بحران کرونا و چند ماه قرنطینه پیامد آن، اندکی از بار سنگین قیمت‌ها بکاهد، بازار تورنتو چندان اعتنایی نکرد و پس از وقفه‌ای کوتاه، با شدتی بیشتر از گذشته بازگشت، به‌گونه‌ای که قیمت‌‌ها در این شهر، به‌طور میانگین، بیش از ۱۰۰ هزار دلار نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرد.

قیمت خانه در تورنتو از سال ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۷، سه برابر شده است

در واقع، قیمت‌ها از سال ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۷، سه برابر شده است و همچنان نیز به روند صعودی خود، ادامه می‌دهد.

حتی آلونک‌های ساخته‌شده روی قطعه‌ زمین‌های کوچک در تورنتو نیز، با قیمت‌هایی به فروش می‌روند که خارج از دسترس اکثر مردم هستند.

بسیاری از میلنیال‌‌ها، جوانان در دهه دوم و سوم زندگی، با موضوعی که همیشه به نوعی می‌دانسته‌اند، کنار آمده‌اند:

اینکه هرگز صاحب هیچ نوع خانه‌ای در این شهر نخواهند شد، چون جز با درآمدهای شش رقمی، خرید خانه در این شهر خواب و خیالی بیش نیست.

دلایلی که نشان می‌دهد چرا خرید خانه در تورنتو تا این حد پر هزینه است

ولی در کنار برخی فاکتورهای آشکار، مانند اینکه تورنتو یک قطب در حال رشد برای تعداد زیادی از صنایع و شهری در کلاس جهانی بوده و یکی از بهترین نقاط روی کره زمین برای زندگی به شمار می‌آید، زندگی شبانه‌ و رستوران‌ها و سالن‌های موسیقی پر رونقی دارد و دنیایی از فرصت‌های گوناگون را پیش روی ساکنان خود می‌گذارد، چند دلیل دیگر نیز می‌توان برشمرد که چرا خرید خانه در تورنتو، اینقدر پرهزینه است.

در ادامه، به برخی از این دلایل، اشاره می‌کنیم.

مالیات انتقال ملک و هزینه‌های توسعه روی بالا رفتن قیمت خانه تاثیر می‌گذارد

تعرفه‌های شهرداری برای انبوه‌سازی Development Charges که از سال ۲۰۰۴ به این سو ۸۷۸ درصد رشد داشته است، بیش از ۱۵۰ هزار دلار به میانگین قیمت کاندوهای نوساز اضافه می‌کند.

این هزینه‌ها هنگام درخواست مجوز ساخت از سوی انبوه‌ساز به شهرداری پرداخت می‌شود، سپس به قیمت نهایی خانه اضافه شده و از خریدار دریافت می‌گردد.

مالیات‌های انتقال زمین نیز وجود دارد که هنگام نهایی شدن فروش ملک به دولت استانی پرداخت می‌شود و به گفته روزنامه Financial Post، به‌طور متوسط مبلغ ۵۴ هزار دلار به قیمت خانه‌های مستقل در تورنتو اضافه می‌کند.

مالیات‌های ملک، روی این موضوع که چه کسانی بسته به موقعیت مالی بلندمدت خود قادر به خرید ملک هستند تاثیر دارد و این مالیات‌ها برای یک خانه ویلایی در تورنتو با میانگین قیمت ۱.۵۲ میلیون دلار، به چند هزار دلار در سال می‌رسد.

همه این هزینه‌ها صرف به‌روزرسانی زیرساخت‌های شهری موردنیاز برای مناطق مسکونی، مثل آب، فاضلاب و جاده‌ها می‌شود و در تورنتو، از شهرهای دیگر بالاتر است.

به گفته کارشناسان، یکی از دلایل اینکه چرا مالیات انتقال ملک و تعرفه‌های شهرداری برای انبوه‌سازی در تورنتو، به شکل ویژه‌ای اینقدر بالاست، آن است که براساس قوانین استانی، مقدار درآمدی که شهرداری تورنتو می‌تواند کسب نماید، محدود است.

همچنین برخلاف بسیاری از شهرهای آمریکای شمالی، تورنتو نمی‌تواند مالیات اضافه‌ای بر درآمد وضع نماید یا از فروش محصولاتی مثل بنزین یا از امکانات آموزشی و درمانی مالیات بگیرد، دستکم آن طور که کارشناسان می‌گویند فعلا البته.

تاثیری که مهاجرت و سرمایه‌گذاری خارجی بر افزایش قیمت خانه دارد

هر ساله صدها هزار مهاجر تازه به کشور کانادا می‌آیند و تورنتو،‌ به‌عنوان بزرگترین شهر کشور و مکان استقرار بسیاری از صنایع و انجام بسیاری از فعالیت‌های اقتصادی، انتخاب آسانی برای ساکن شدن تازه‌واردان است. این به معنای رشد جمعیت و افزایش رقابت برای مسکن‌های محدود شهر است.

سپس نوبت به سرمایه‌گذاران خارجی می‌رسد که ارزش املاک را فراتر از سطح معقول، افزایش می‌دهند. تورنتو اکنون دومین شهر جهان از نظر قیمت‌گذاری بیش از اندازه بازار مسکن به شمار می‌آید و سرمایه‌گذاران خارجی، در حدود ۳۸ میلیارد دلار از موجودی مسکن شهر را در تملک خود دارند.

خوشبختانه انتاریو در سال ۲۰۱۷، مالیاتی ۱۵ درصدی بر سفته‌بازی افراد غیرمقیم وضع نمود که برای مدتی بازار را آرام کرد اما کمتر از دو سال بعد بازار دوباره به شرایط پیشین بازگشت.

تشدید رقابت‌ها به‌خاطر نرخ‌های پایین بهره‌ در دوران پاندمی

از آنجا که پاندمی، نرخ‌ بهره وام‌های مسکن را در کانادا به پایین‌ترین سطح آن رسانده است، مردم اکنون قادر هستند با پشتوانه مالی نازل‌تری، خانه‌های بزرگتری را خریداری کنند.

این امر موجب شده است در دوره بی‌ثبات فعلی که مردم قاعدتا نباید تمایل چندانی به تصمیم‌گیری‌های مالی بزرگ مثل خرید ملک داشته باشند، رقابت‌ها شدیدتر شود.

همچنین، از آنجا که سیستم بانکی کانادا بسیار مستحکم است، سقوط بازار مسکن، آن‌گونه که ۱۲ سال پیش در ایالات متحده اتفاق افتاد، بسیار بعید به نظر می‌رسد.

خانه‌های تک‌خانواری گزینه موردعلاقه بیبی‌بومرهاست

کسانی مثل نسل بیبی‌بومرها که در دهه پنجم و ششم زندگی خود هستند و این هوشمندی را داشتند تا در دوران مناسب بودن قیمت‌ها، در بازار املاک سرمایه‌گذاری کنند، اکنون بعید به نظر می‌رسد که بخواهند ملک‌های‌ خود را واگذار کرده و به خانه‌های کوچک‌تری نقل مکان کنند یا به نقاط دیگری بروند یا بقیه زندگی خود را در خانه‌های بازنشستگی بگذرانند، مگر آنکه واقعا هیچ چاره دیگری نداشته باشند.

براساس مطالعه‌ای که آژانس مشاوره Altus Group و روزنامه Financial Post مشترکا انجام داده‌اند، خانه‌های تک‌خانواری یعنی خانه‌های دیتچد، خانه‌های سمی‌دیتچد و تاون‌هاوس‌ها که همچنان بخش بزرگی از بازار مسکن تورنتو را تشکیل داده و گران‌قیمت‌ترین نوع خانه‌ها به شمار می‌آیند، گزینه موردعلاقه زندگی برای ۷۱ درصد از افراد ۶۵ تا ۷۴ ساله ساکن تورنتو محسوب می‌شوند.

در این روزنامه‌ آمده است: «مردم به‌طور کلی خواهان باقی ماندن در خانه‌های خود هستند و به شکل فزاینده‌ای، از سیستم‌های موجودی که امکان چنین کاری را فراهم می‌کنند، حمایت می‌نمایند».