تازه خانه خریده‌اید؟ مبارک است این تعمیراتی است که باید به فکر آنها باشید
اگر به فکر خریدن یک خانه قدیمی ویلایی افتاده‌اید احتمالا مجبور می‌شوید پولی هم برای تعمیرات بخش‌هایی از این خانه کنار بگذارید
فهرست مطالب
وقتی اسم خانه‌های ویلایی قدیمی و زندگی در این خانه‌ها می‌آید، تصویری که به ذهن اکثر افراد خطور می‌کند یک خانه بزرگ و پر از اتاق خواب با یک هال و پذیرایی بزرگ است. یک حیاط بزرگ با باغچه‌ای پر از گل و گیاه هم که جزو لاینفک خانه‌های ویلایی به نظر می‌رسد.
از آن‌جایی هم که زندگی در این خانه‌ها شما را از سر و کله زدن با همسایه‌های پر سر و صدای آپارتمان خلاص می‌کند، احتمالا شما هم آرزوی زندگی کردن در چنین خانه‌ای را داشته باشید.
این تصورات اگرچه دور از واقعیت نیست، اما همه واقعیت را هم نشان نمی‌دهد. خانه‌های ویلایی قدیمی با وجود این همه امتیاز، مشکلاتی هم دارند که اگر پول‌تان به خرید چنین خانه‌ای رسید، حتما باید به فکر برطرف کردن این مشکلات باشید تا بعد از مدتی فرار را بر قرار ترجیح ندهید.
آیا آماده هستید که از نردبان ملک، یک پله بالاتر بروید و کاندوی خود را فروخته و یک خانه دیتچد بخرید؟ اگر چنین است، احتمالا مشتاقانه منتظر لحظه‌ای هستید که با صدای تاپ‌تاپ بچه‌های همسایه بالایی، یا سر و صدای تمرین شیپور همسایه بغل‌دستی‌تان خداحافظی کنید؛ اما ممکن است نگران هزینه‌های اضافی مرتبط با مالکیت یک خانه ویلایی هم باشید.
در بسیاری از شهرها از جمله بازارهای گران‌قیمت املاک ونکوور یا تورنتو، اگر بخواهید آرزوی زندگی در یک خانه ویلایی را محقق کنید، به احتمال زیاد مجبور هستید خانه قبلی‌تان را بفروشید. این مساله می‌تواند به معنای انجام تعمیرات و نوسازی‌های پرخرج فراوانی باشد. حالا که اینطور است، پس از خریدن خانه جدیدتان، چه مواردی می‌تواند در فهرست کارهای شما قرار بگیرد؟
ما در اینجا برخی از متداول‌ترین مواردی را که هنگام خرید خانه باید تعمیر کنید، برای شما لیست کرده‌ایم.
تعویض فیلترها و تمیز کردن هواکش‌ها
پس از آنکه کلیدهای جدیدتان را گرفتید، باید فیلترهای آب یا هر نوع سیستم تصفیه و فیلتر هوا را که در سیستم‌های گرمایشی و تهویه مطبوع خانه قرار دارد، تعویض کنید. واقعا کسی چه می‌داند که اینها آخرین بار کی عوض شده‌اند؟ شما که مطمئنا نمی‌دانید! این موضوع به ویژه زمانی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که شما مبتلا به حساسیت باشید، یا مالکان قبلی از حیوانات خانگی نگهداری کرده باشند.
وقتی که اسباب‌کشی کردید، حتما فیلترهای اجاق گاز و هود را برای جلوگیری از آتش گرفتن روغن تعویض کنید، چرا که روغن حاصل از پخت و پز مالکان قبلی، ممکن است در این قسمت‌ها تجمع پیدا کرده باشد.
سرانجام آنکه، حتما هواکش خشک‌کن را تمیز کنید. چون گرفتگی هواکش موجب می‌شود که دستگاه خشک‌کن، برای خشک کردن لباس‌های شما بیشتر کار کند و در نتیجه، قبض مصرف انرژی‌تان را بالا ببرد. گرفتگی هواکش حتی ممکن است باعث آتش‌سوزی شود.
برداشتن یا مهار کردن مواد خطرناک
1 ممکن است در زمان ساخت خانه شما، عایق‌بندی‌های حاوی آزبست و رنگ‌های حاوی سرب متداول بوده باشد، اما امروزه ما می‌دانیم که این مواد خطرناک هستند. مهم است که اگر خانه شما حاوی چنین مواد خطرناکی است، از موضوع اطلاع داشته باشید و تصمیم بگیرید که می‌خواهید چه کاری در مورد آنها انجام بدهید. اگر فرزندان خردسالی دارید، باید رنگ‌های حاوی سرب را حذف کنید. این کار می‌تواند تا ۱۵ دلار برای هر فوت مربع برای شما هزینه داشته باشد. اگر خانه شما لوله‌های سربی داشته باشد، یا باید این لوله‌ها را تعویض کنید، یا یک فیلتر آب نصب کنید که سرب را از آب جدا نماید.
در ارتباط با آزبست، لازم نیست نگرانی زیادی درباره عایق‌بندی‌های حاوی آزبست داشته باشید؛ مگر آنکه بخواهید نوسازی‌های عمده‌ای در خانه خود انجام بدهید، چرا که در این صورت، مواد حاوی آزبست ممکن است در معرض تماس با محیط قرار گیرد.
در چنین حالتی، احتمالا ناگزیر به تعویض عایق‌بندی خواهید بود، که می‌تواند حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار دلار هزینه روی دست شما بگذارد.
برطرف کردن کپک‌زدگی و بادزدگی‌ها
2 اگر یک مساله در مورد خانه‌های قدیمی وجود داشته باشد که همه بر آن اتفاق نظر داشته باشند، این است که چنین خانه‌هایی بیشتر در معرض رطوبت و بادگرفتگی قرار دارند. چنین شرایطی زمینه مناسب را برای کپک‌زدگی و بادزدگی فراهم می‌آورد.
در چنین شرایطی، اولین کاری که باید انجام بدهید، این است که ببینید رطوبت از کجا وارد خانه شما می‌شود و درزها و شکاف‌ها و محل‌های عبور هوا را بپوشانید. استفاده از دستگاه‌های رطوبت‌گیر نیز می‌تواند به جلوگیری از کپک‌زدگی‌ها و بادزدگی‌های بیشتر، کمک کند.
در مرحله بعد، باید از شر کپک‌زدگی‌ها راحت شوید. با آنکه می‌توانید این کار را خودتان هم با استفاده از زور بازو و اسپری مخصوص کپک انجام بدهید، اما اگر با هجوم گسترده‌ای مواجه هستید، منطقی‌تر آن است که از یک متخصص کپک یاری بگیرید.
رها کردن این موضوع به حال خود، ممکن است پیامدهایی بسیار جدی به دنبال داشته باشد، چرا که کپک‌زدگی و بادزدگی می‌تواند حساسیت‌ها را بدتر کرده یا حتی منجر به بیماری‌های عفونی شود. هزینه این کار به میزان گستردگی مشکل، بستگی دارد.
تعمیر مشکلات سازه‌ای
3 هنگامی که بحث مشکلات سازه‌ای خانه‌های ویلایی قدیمی پیش می‌آید، گاهی شیب‌دار بودن کف خانه فقط به معنای شیب‌دار بودن کف خانه است و گاهی نیز نشانه‌ای است که خبر می‌دهد فونداسیون شما در معرض خطر قرار گرفته است. خانه ویلایی شما مدت‌های مدیدی است که سر پاست و خیلی اتفاق‌ها ممکن است برای فونداسیون و تکیه‌گاه‌های سازه‌ای آن افتاده باشد.
اگر مشکلی وجود داشته باشد ـ از ترک‌خوردگی و آسیب‌های ناشی از موریانه گرفته تا پوسیدگی چوب ـ باید از یک کارشناس بخواهید که بیاید و تشخیص دهد که خانه شما چگونه باید تعمیر شود؛ با این کار، خیالتان راحت خواهد بود که خانه بر سرتان آوار نخواهد شد. هزینه تعمیرات سازه بستگی به نوع مشکل دارد، اما می‌تواند تا چند ده هزار دلار خرج روی دست شما بگذارد.
تعمیر یا تعویض کردن پنجره‌ها
4 پنجره‌ها ـ مخصوصا در خانه‌های قدیمی ـ معمولا زیبایی خاصی دارند. شاید عاشق ظاهر پنجره‌های قدیمی باشید ـ از شبکه‌بندی‌هایشان گرفته تا شیشه‌های رنگی آنها ـ اما مطمئنا از هزینه‌های سنگین قبض‌های مصرف انرژی دل خوشی ندارید. اگر پنجره‌های خانه ویلایی شما تک‌جداره‌ای است، باید به فکر به‌روزرسانی و تبدیل آنها به انواعی باشید که بهره‌وری انرژی بالاتری داشته باشند.
نمی‌خواهید دست از پنجره‌های قدیمی زیبای‌تان بردارید؟ در این صورت، دست‌کم دنبال درزها و شکاف‌ها گشته و آنها را مسدود کنید. تعویض پنجره‌ها می‌تواند پر هزینه باشد، چرا که برای هر اتاق، به چیزی بین ۴۵۰ تا ۴,۵۰۰ دلار نیاز خواهید داشت.
تعمیر یا تعویض لوله‌کشی
5 بسیاری از مردم پول‌های گزافی را صرف به‌روزرسانی ویژگی‌های ظاهری و زیبایی‌شناسانه خانه‌های ویلایی قدیمی خود می‌کنند، اما وقتی که نوبت به روزآمدی استخوان‌بندی خانه‌شان می‌رسد، خست به خرج می‌دهند. ولی هیچکس دوست ندارد هنگامی که بعد از یک روز کاری طولانی به خانه بر می‌گردد، با صحنه آبگرفتگی آشپزخانه‌اش مواجه شود.
لوله‌کشی چیزی نیست که بخواهید پشت گوش بیندازید، چرا که یک مشکل در این بخش، می‌تواند به نابودی بقیه سرمایه شما منجر گشته و شما را با وظیفه سر و سامان دادن به یک آشفته‌بازار خیس، تنها بگذارد. نشتی لوله‌کشی همچنین می‌تواند به کپک‌زدگی و مشکلات سازه‌ای بینجامد.
لوله‌کشی خانه خود را وارسی کنید و اگر به به‌روزرسانی نیاز داشت، حتما این کار را انجام بدهید. هیچ کدام از انواع لوله‌کشی طوری درست نشده‌اند که برای ابد کار کنند و همه آنها بالاخره و به تدریج، نشتی خواهند داد. بنابراین قبل از آنکه از کار بیفتند و زندگی شما را خیس کنند، به فکر تعویض آنها باشید! تعویض لوله‌ها به شرطی که زیاد گسترده نباشد، به طور میانگین هزار دلار هزینه دارد.
به‌روزرسانی سیم‌کشی برق
6 این روزها، انگار تمام اعضای خانواده می‌خواهند همزمان با لپ‌تاپ‌هایشان کار کنند و همگی نیز با هم، بقیه دستگاه‌هایشان را به شارژ بزنند. ولی یکی از ویژگی‌هایی که خانه‌های قدیمی‌تر معمولا از آن بی‌بهره‌ند، داشتن پریزهای برق فراوان است. شاید فکر کنید که مشکلی نیست و کافی است که آداپتوری با چند پریز تهیه نمایید. ولی تند نروید! این کار می‌تواند فیوز اتومات را فعال کند.
اگر سیستم برق خانه شما مناسب نبود، بهتر است آن را بهروز کرده و پریزهای بیشتری در آن قرار بدهید. همچنین، اگر در سیم‌کشی مشکلی وجود داشت که ممکن بود به آتش‌سوزی منجر شود، به فکر به‌روزرسانی آن باشید. بهترین کار آن است که از یک برق‌کار بخواهید به خانه شما آمده و با بررسی وضعیت موجود، هزینه به‌روزرسانی را برای‌تان محاسبه کند. سیم‌کشی مجدد کل خانه می‌تواند تا ۱۵ هزار دلار خرج روی دست شما بگذارد.
