مارکهام؛ بهشتی برای اینکه خانه‌تان را اجاره دهید – بازارهای داغ مسکن انتاریو در سال ۲۰۱۷
فهرست مطالب
اسپانسرهای ویژه: فِرَن فلسفی و احسان صعودی
شاید نتوان مارکهام Markham را برای همه افراد، بازاری مقرون‌به‌صرفه دانست اماشاید بتوان گفت که توان خرید افراد در مارکهام به نسبت همسایه‌اش یعنی تورن‌هیل بیشتر است.
این بازار جای زیادی برای رشد دارد. برای خریدن خانه در منطقه یورک York Region فقط باید یک بار مالیات جابجایی زمین land transfer پرداخت کرد و لازم نیست مثل تورنتو دو بار چنین مالیاتی پرداخت. به همین دلیل به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری‌های چند صد هزار دلاری در این منطقه، سرمایه‌گذاری باارزشی باشد.
دانلود شماره ۶۸ هفته‌نامه چاپی آتش
صفحه ۵ شماره ۶۸
مارکهام در سال ۲۰۱۶ چگونه بود؟
مارکهام سالی بسیار قوی را پشت سر گذاشت. در واقع خانه‌ها با سرعت بسیار زیادی گران شدند و بالا رفتن ارزش خانه در تمام بازارهای حومه تورنتو باعث شد قیمت خانه‌ها در مارکهام نیز در طول یک سال ۱۷ درصد افزایش داشته باشد.
سرمایه‌گذاران برای سال ۲۰۱۷ منتظر چه باشند؟
پیش‌بینی‌ها می‌گوید مارکهام در سال پیش رو نیز شرایط خوبی خواهد داشت و میزان تقاضا کماکان از میزان عرضه بیشتر خواهد بود. برخی از کارشناسان بازار می‌گویند ممکن است با وجود قانون مالیات ۱۵ درصدی خریداران خارجی که در ونکوور اجرا شده است، مارکهام یکی از اصلی‌ترین مقاصد خریداران چینی باشد و اگر چنین اتفاقی بیفتد بازار این منطقه بیش از هر زمانی رونق خواهد گرفت.
در کجای مارکهام باید سرمایه‌گذاری کنیم؟
مشاور املاک مسکن، تورنتو
به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاری و تمرکز بر خرید خانه در کریدور Main Street-Unionville بتواند گزینه مناسبی برای خرید در مارکهام باشد. هر چند خانه‌ها در این منطقه ارزان نیستند اما به دلیل اینکه خانه‌های خوبی در اطراف این منطقه ساخته شده است، می‌توان امیدوار بود که خریدن خانه در این قسمت از مارکهام در نهایت با سود مناسبی همراه باشد.
فِرَن فلسفی مشاور املاک مسکن، تورنتو
مشاور وام مسکن، تورنتو
در مارکهام چه باید بخریم؟
آنهایی که بودجه کمتر از یک میلیون دلار دارند احتمالا مجبورند برای یک خرید خوب، انتخاب‌های خود را به خانه‌های semi-detached یا townhouse محدود کنند. آن دسته از خریدارانی هم که می‌خواهند خانه ویلایی بخرند برای یک خرید خوب باید ۵ / ۱ میلیون دلار هزینه کنند.
اما جدای از اینکه چه قدر بخواهیم پول بدهیم، بازار اجاره در مارکهام بسیار داغ است. در واقع خانه‌های اجاره‌ای بسیار کمی در این منطقه وجود دارد و به همین دلیل است که از اجاره‌ها می‌توان پول خوبی به دست آورد. با توجه به اینکه افراد زیادی روز به روز به جمعیت مارکهام اضافه می‌شوند، ممکن است بتوان در این منطقه انتظار اجاره‌هایی ۳۵۰۰ دلاری را از یک خانه تک‌خانواری داشت.
احسان صعودی مشاور وام مسکن، تورنتو
مارکهام در یک نگاه
- جمعیت: ۳۰۱۷۰۹ نفر
- رشد جمعیت: ۳ / ۱۵ درصد
- درصد خانه‌های خالی: ۶ / ۱ درصد
- افزایش قیمت در یک سال گذشته: ۱۷ درصد
- سرمایه لازم برای خرید مطمئن: ۲ / ۱ میلیون دلار
- متوسط اجاره ماهانه:۳۵۰۰ دلار
- سود خالص سالیانه از اجاره: ۵۵۲ دلار
- نرخ درآمد خالص از ملک:۲ / ۳ درصد
منبع: CREW
