تازه‌ترین آمارهایی که هیئت بازار املاک تورنتو TRREB منتشر کرده نشان می‌دهد که رکود نسبی همچنان در بازار املاک تورنتو ادامه دارد و در ماه فوریه هم معاملات کمتر شده و هم لیستینگ‌ها کاهش یافته است.
جنگ تعرفه‌ها و بی‌ثباتی اقتصادی ناشی از آن، که بر اقتصاد کانادا سایه افکنده، چتر خود را بر بازار املاک هم گسترده است.
تازه‌ترین گزارش Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB نشان می‌دهد معاملاتی که در فوریه انجام شده، نسبت به سال قبل ۲۷.۴ درصد کاهش یافته است. در این ماه، تنها ۴۰۳۷ معامله انجام شده که در مقایسه با ۵۹۷۱ معامله در ژانویه کاهش محسوسی دارد.
عوامل مؤثر در کاهش معاملات
۱. نرخ بهره بالا: Elechia Barry-Sproule رئیس TRREB معتقد است بسیاری از خانواده‌ها تمایل به خرید خانه دارند، اما نرخ‌های بالای وام مسکن، قدرت خرید آن‌ها را محدود کرده است. او پیش‌بینی می‌کند که در ماه‌های آینده با کاهش هزینه‌های وام‌دهی، شرایط خرید مسکن تا حدی بهبود یابد.
۲. نگرانی‌های اقتصادی و تجاری: Jason Mercer، تحلیلگر ارشد TRREB، می‌گوید خریداران نسبت به آینده اقتصاد و روابط تجاری با ایالات متحده اطمینان کافی ندارند و این بی‌اعتمادی باعث کاهش تقاضای مسکن شده است.
به گفته او، در صورت کاهش تنش‌های تجاری و ادامه روند نزولی هزینه‌های استقراض، احتمال افزایش معاملات در نیمه دوم سال وجود دارد.
کاهش عرضه و قیمت مسکن
در کنار افت معاملات، تعداد لیستینگ‌های جدید نیز نسبت به ماه پیش ۲۴.۳ درصد کاهش یافته و به ۱۲ هزار مورد رسیده است. با این حال، این عدد نسبت به فوریه سال گذشته، حدود ۵.۴ درصد افزایش داشته است.
در زمینه قیمت‌ها نیز شاخص MLS® Home Price Index یا HPI نسبت به سال پیش ۱.۸ درصد کاهش داشته و به یک میلیون و ۶۳ هزار دلار رسیده است.
همچنین، میانگین قیمت فروش در ماه فوریه یک میلیون و ۸۵ هزار دلار بوده که نسبت به سال پیش ۲.۲ درصد افت داشته و برای چهارمین ماه پیاپی در روند نزولی قرار دارد.
آینده بازار مسکن تورنتو
آقای John DiMichele، مدیر TRREB، تأکید دارد که سیاست‌های دولت نقش کلیدی در بازگرداندن اعتماد به بازار مسکن ایفا می‌کند.
او می‌گوید: «با وجود چالش‌های موجود، اگر نرخ بهره کاهش یابد و سیاست‌های اقتصادی شفاف‌تر شود، کارشناسان انتظار دارند که در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، بازار مسکن تورنتو از رکود خارج شود.»
