یک مطالعه جدید که توسط دولت کانادا انجام شده، نشان میدهد مهاجرت در دو دهه گذشته نقش قابلتوجه ولی نسبتا محدودی در افزایش قیمت خانه و اجارهبها در شهرهای بزرگ این کشور داشته است.
بر اساس گزارش منتشر شده از سوی اداره مهاجرت کانادا IRCC، مهاجران تازهوارد بین سالهای ۲۰۰۶ تا ۲۰۲۱ مسئول حدود ۱۱ درصد از افزایش متوسط قیمت خانه و اجاره در شهرهایی با جمعیت بالای هزار نفر بودهاند.
اما در شهرهای بزرگ با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر، سهم مهاجران در افزایش قیمت خانه به ۲۱ درصد و در افزایش اجارهبها به ۱۳ درصد میرسد.
در این شهرها، افزایش یک درصد در تعداد مهاجران تازهوارد، بهطور میانگین باعث میشود قیمت خانهها ۴ دهم درصد و اجارهها ۹ صدم درصد افزایش یابد. این تفاوت میتواند ناشی از سیاستهای کنترل اجاره در برخی استانها باشد.
تاثیر مهاجرت بر قیمت مسکن عمدتا در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا معنادار بوده و در مناطقی مانند آلبرتا و ساسکاچوان با وجود رشد مهاجرت، قیمتها تغییر چندانی نکردهاند. در مقابل، انتاریو با مهاجران کمتر، رشد قیمت شدیدتری را تجربه کرده است.
گزارش تاکید میکند که عوامل مهمتری نظیر کمبود عرضه مسکن، نرخ بهره پایین، و سرمایهگذاریهای با هدف کسب درآمد و سود، نقش پررنگتری در گرانی مسکن دارند.
همچنین، مهاجرت میتواند با جذب نیروی کار ماهر به صنعت ساختوساز کمک کند و در درازمدت به افزایش عرضه مسکن بینجامد.
طبق این گزارش، مهاجران بیشتر به مناطقی جذب میشوند که عملکرد اقتصادی قویتری دارند؛ بنابراین بالا رفتن قیمتها میتواند بیشتر نتیجه رونق اقتصادی باشد تا صرفا نتیجه مهاجرت.
در بازه ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۴، جمعیت کانادا حدود ۴ میلیون نفر افزایش یافته که بخشی از آن ناشی از سیاستهای مهاجرتی لیبرالها پس از همهگیری بود. اما از سال ۲۰۲۴ به بعد، دولت این مسیر را تغییر داده و آن را محدودتر کرده است.
در پایان، گزارش نتیجهگیری میکند که مهاجرت یکی از عوامل موثر بر بازار مسکن است، ولی نه مهمترین آن. راهکار اصلی برای بهبود وضعیت، افزایش ساختوساز و سیاستگذاری دقیق در سطح محلی است.
