فهرست مطالب

سایر مطالب آتش شماره ۲۳۸

  • نکاتی که اگر بدانید از تبدیل حساب RRSP به RRIF سود بیشتری می‌برید
  • آیا دولت کانادا خدمات درمانی به کسانی که با ویزا در کانادا هستند می‌دهد؟
  • خزان زودرس برای بهار مسکن تورنتو؛ روایت مدیران ۴ بنگاه مسکن
  • بازار خرید و فروش ملک در تورنتو با این اوضاع کرونا چگونه خواهد شد؟
  • این محصولات بهداشتی را در خانه بسازید و به جنگ ویروس کرونا بروید
  • آتش ۲۳۸؛ همه چیز تحت‌الشعاع کرونا در کانادا
  • بانک مرکزی کانادا چرا نرخ بهره خود را کاهش می‌دهد و این برای وام‌گیرندگان یعنی چه؟
  • آتش نمی‌گذارد شما آخـر هفتـه در خـانه بمانید حتی در این روزهای کرونائی، باور نمی‌کنید؟
  • آخرین شماره هفته نامه آتش ۲۵۷ را اینجا ببینید

    آتش ۲۵۷
    تمام صفحات
    آرزوی
    یک کابوی
    کرونا
    اقتصاد
    مسکن
    پساکرونا
    مسکن
    داستان واقعی
    خرید
    کاندو
    مهاجرت
    موفقیت
    انتاریو
    گردشگری

    آخرین شماره هفته نامه آتش ۲۵۷ را اینجا ببینید

    آتش ۲۵۷
    تمام صفحات
    آرزوی
    یک کابوی
    کرونا
    اقتصاد
    مسکن
    پساکرونا
    مسکن
    داستان واقعی
    خرید
    کاندو
    مهاجرت
    موفقیت
    انتاریو
    گردشگری
    مسکن

    بانک مرکزی کانادا چرا نرخ بهره خود را کاهش می‌دهد و این برای وام‌گیرندگان یعنی چه؟

    بانک مرکزی کانادا، طی این ماه دو بار نرخ شبانه خود را که مبنای نرخ بهره بانک‌هاست کاهش داد و الان به ۷۵ صدم درصد رسیده است

    بانک مرکزی کانادا، طی این ماه دو بار نرخ شبانه خود را که مبنای نرخ بهره بانک‌هاست کاهش داد و الان به ۷۵ صدم درصد رسیده است.

    این اتفاق، باعث تاثیر مستقیم روی هزینه وام‌های شناور نیز شده است. به این ترتیب، کسانی که وام مسکن خود را با نرخ بهره شناور دریافت کرده‌اند، یا اقساط ماهیانه‌شان هم‌پای نرخ بهره بانک مرکزی کاهش پیدا می‌کند، یا اینکه بخش بیشتری از پرداخت‌های آنها به حساب اصل بدهی‌شان و بخش کمتری از آن، به حساب بهره آن گذاشته خواهد شد.

    این مساله به این دلیل است که ۵ بانک بزرگ کانادا از تغییرات نرخ بهره بانک مرکزی تبعیت می‌کنند.
    با خواندن این مطلب، اطلاعات بیشتری در رابطه با این موضوع به دست می‌آورید.

    این توضیح را هم بدهیم و البته شما هم حتما در جریان هستید که البته این بانک‌ها اعلام کرده‌اند که با درخوسات مشتریان شرایط آنها را برای تعویق ۶ ماهه در اقساط وام‌ها بررسی می‌کنند.

    یکی از مسئولیت‌های اصلی بانک مرکزی کانادا آن است که ثبات دلار کانادا را در کنار نرخ تورم حفظ کند.

    از جمله قدرتمندترین ابزارهای این بانک، توانایی آن در بالا و پایین بردن نرخ وام‌دهی از طریق نرخ شبانه وام‌دهی است، که وام‌دهندگان مصرف‌کننده Consumer Lenders از آن به عنوان معیاری برای تعیین هزینه وام‌دهی به یکدیگر و در نتیجه، حفظ منابع مالی جاری، استفاده می‌کنند.

    این مطلب را هم ببینید  مردم پس از دوران کرونا دنبال چه نوع خانه‌هائی می‌گردند؟

    پیروی 5 بانک بزرگ کانادا از نرخ بهره مصوب بانک مرکزی

    وام‌دهندگان، در هنگام تعیین هزینه نرخ‌های شناور بهره خود نیز از نرخ بهره بانک مرکزی استفاده می‌کنند.

    در نتیجه، هرگاه که بانک مرکزی کانادا تغییری ایجاد می‌کند، 5 بانک بزرگ کانادا یعنی بانک‌های زیر معمولا از این سرمشق پیروی کرده و تخفیف‌ها یا افزایش‌هایی برای هزینه وام مسکن شناور و محصولات خط اعتباری خود، در نظر می‌گیرند.

    • Bank Of Montreal
    • Scotiabank
    • TD
    • CIBC
    • RBC

    پیشگیری از وقوع بحران اعتباری با پایین نگه داشتن هزینه استقراض

    بانک مرکزی کانادا، با پایین نگه داشتن هزینه استقراض برای وام‌دهندگان به مصرف‌کنندگان، در دوران رکورد اقتصادی، می‌تواند از وقوع بحران اعتباری Credit Crunch جلوگیری کند.

    وجود منابع مالی جاری در بانک‌ها به این معناست که آنها می‌توانند به وام دادن به مصرف‌کنندگان ادامه دهند. این امر به نوبه خود، امکان هزینه کردن و ادامه مصرف خانوارها را فراهم می‌کند.

    ,

    تاثیر نرخ بهره شناور بر کسانی که وام مسکن دریافت می‌کنند

    از آنجا که نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، به صورت مستقیم بر هزینه وام‌های شناور تاثیر می‌گذارد، کسانی که وام مسکن خود را با نرخ بهره شناور دریافت کرده‌اند با دو اتفاق ممکن است روبرو شوند.

    یا اینکه شاهد آن خواهند بود که اقساط ماهیانه آنها هم‌پای نرخ بهره بانک مرکزی کاهش پیدا می‌کند و یا اینکه بخش بیشتری از پرداخت‌های آنها به حساب اصل بدهی‌شان و بخش کمتری از آن، به حساب بهره آن گذاشته خواهد شد.

    کاهش میزان سوددهی اوراق قرضه

    با آنکه اقدامات بانک مرکزی کانادا به‌طور مستقیم بر هزینه ثابت وام‌دهی تاثیر نمی‌گذارد، کاهش نرخ بهره در نهایت در تمام بازار احساس خواهد شد. این مساله به این دلیل است که در دوره‌های بی‌ثباتی اقتصادی، تقاضای سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری‌های «امن»، مانند اوراق قرضه دولتی، افزایش پیدا می‌کند.

    این مطلب را هم ببینید  خانه‌های تورنتو در ماه جولای نسبت به سال گذشته ۱۷ درصد گران‌تر شده است

    این امر هم موجب می‌شود که از میزان سوددهی اوراق قرضه کاسته شود. این اوراق رابطه معکوسی با میزان تقاضای سرمایه‌گذاری دارد، چرا که سوددهی سررسیدها Maturity Payoff معمولا برای سرمایه‌گذاری‌های کم‌خطر، پایین‌تر است.

    تخفیف بیشتر برای دریافت‌کنندگان وام مسکن با نرخ بهره ثابت

    در همین حین، بانک‌ها برای محصولات وام‌دهی با نرخ ثابت خود، از سوددهی اوراق قرضه سرمشق گرفته‌اند. به این معنی که تخفیف‌های بیشتری در دسترس کسانی قرار خواهد گرفت که به دنبال دریافت یک وام مسکن جدید با نرخ بهره ثابت هستند، یا می‌خواهند وام مسکن با نرخ ثابت فعلی خود را تجدید نمایند.

    هرچند باید توجه داشت که وام‌های مسکن با نرخ ثابت، «قفل شده Locked In» هستند و کسانی که در میانه دوره وام خود قرار دارند، نمی‌توانند از محیط نرخ‌های پایین‌تر امروز بهره‌مند گردند، مگر آنکه پیش از موعد، از وام مسکن خود خارج شوند.

    میزان سوددهی اوراق قرضه 5 ساله

    در حال حاضر، میزان سوددهی اوراق قرضه 5 ساله دولت کانادا 68 دهم درصد است، که پایین‌ترین سطح در چند سال اخیر به حساب می‌آید.

    تغییرات جدید در تست استرس به تعویق می‌افتد

    در کنار کاهش نرخ‌های بهره و وعده مشوق‌های مالی، اعلام شد که وعده اخیر ایجاد تغییراتی در تست استرس وام مسکن، که قرار بود از ۶ اپریل به مرحله اجرا در آید، تا اطلاع ثانوی به حالت تعلیق در آمده است.

     

    برچسب ها

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    دکمه بازگشت به بالا
    بستن
    بستن
    Open chat
    1
    سلام به سایت آتش خوش آمدید
    پرسشی دارید که من بتوانم پاسخ بدهم؟