خزان زودرس برای بهار مسکن تورنتو؛ روایت مدیران ۴ بنگاه مسکن

 تا همین دو هفته پیش، تصور می‌شد که بیشتر بودن تعداد خریداران از لیستینگ‌ها، بازار بهاری مسکن تورنتو را حسابی داغ خواهد کرد.

روز دوشنبه دو هفته پیش، مدیران بنگاه‌های معاملات املاک شهر، نتایج متناقضی را از اوپن‌هاوس‌های آخر هفته گزارش می‌کردند، چرا که بعضی از آنها همچنان سرزنده و پر از جمعیت و بعضی‌های دیگر سوت و کور بوده است.

اما ظرف دو هفته شکل بازار کاملا تغییر کرد. گسترش کرونا در سطح کانادا استان‌ها را یکی یکی واداشت تا اعلام وضعیت اضطراری کنند . از نیمه شب سه‌شنبه هم در انتاریو تمام بیزینس‌های غیرضروری از سوی دولت استان تعطیل شد، تا فاصله اجتماعی Social Distance هر چه بیشتر رعایت شود.

مدیران چهار بنگاه مسکن در تورنتو از این تغییر چهره می‌گویند. اینکه چطور آمدن بهار که بازار پررونقی را برای تورنتو وعده می‌داد، ناگهان تغییر چهره داد و خزان بر این حرفه نشست.

در این گزارش روایت‌هایی را می‌خوانید از فیل ساپر مدیرعامل Royal LePage، جان لاسینک، رئیس بنگاه املاک Right at Home Realty، جان پاسالیس رئیس بنگاه املاک Realosophy و کریستوفر الکساندر سرپرست منطقه‌ای Re/max که از این چرخش فصل می‌گویند.

هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board – TREB هنوز پیش‌بینی اولیه‌ی خود را مبنی بر ۱۰ درصد رشد در سال جاری اصلاح نکرده است و به گفته‌ی Jason Mercer، سرپرست بخش تحلیل بازار این هیئت، حدود دو هفته‌ طول خواهد کشید تا تصویر واضح‌تری از آنچه پیش روی خواهد بود، به دست آید.

او به این نکته اشاره می‌کند که تعطیلی‌های ناشی از کووید ۱۹، تنها در پایان هفته‌ی گذشته واقعا به وقوع پیوسته است. اما این وضعیت، در فاصله‌ی زمانی کوتاهی پس از ۴ مارچ اتفاق افتاده است، یعنی مدت زمانی که در آن، بانک مرکزی کانادا، به شکل کم‌سابقه‌ای دو بار نرخ‌های بهره‌ی خود را کاهش داده است.

او می‌گوید:‌ «آنچه در آینده‌ی نزدیک پیش روی ما خواهد بود، آن است که خریداران و فروشندگان بالقوه‌ی خانه، هزینه‌های بسیار پایین وام گرفتن را، که احتمال دارد حتی پایین‌تر هم برود، با اثرات اقتصادی و سلامتی کووید ۱۹، مقایسه خواهند کرد.»

مدیرعامل Royal LePage: یک بازار و دو اردوگاه

آقای Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، می‌گوید کاهش خارق‌العاده‌ی یک درصدی نرخ بهره طی تنها چند روز، بازار مسکن را به دو اردوگاه مجزا تقسیم کرده است. اردوگاه اول از کسانی تشکیل شده است که برنامه‌های خود را برای خرید یا فروش، به تعویق انداخته‌اند، چرا که می‌خواهند از توصیه‌های مقامات بهداشت، در مورد فاصله‌گیری اجتماعی، پیروی نمایند.

اما گروه دیگری نیز هستند که به گفته‌ی زوپر، «بهبود ناگهانی قدرت خریدشان، آنها را به ماندن در بازار ترغیب کرده است.»

او می‌گوید: «کسانی که به هر دری می‌زدند تا مسکنی برای خود فراهم آورند، اکنون احساس می‌کنند که وضعیت پیش‌آمده، مهمتر از آن است که بتوان به آسانی از آن گذشت.»

رئیس Right at Home Realty: کرونا بازنده‌ی بازی

اما آقای John Lusink، رئیس بنگاه املاک Right at Home Realty، معتقد است که ویروس جدید به احتمال زیاد، بازی را به وسوسه‌ی پایین بودن نرخ‌های بهره، خواهد باخت.

او می‌گوید: «اگر شما نتوانید بروید و خانه‌‌ها را ببینید، چه اهمیتی خواهد داشت که نرخ‌های بهره منفی باشد. من واقعا نمی‌دانم که مشاوران املاک، می‌خواهند شغل خود را به چه صورتی به انجام برسانند.»

دو هفته پیش، گزارش هفتگی Right At Home نشان از آن داشت که لیستینگ‌ها ۷/۵ درصد در مقایسه با هفته‌ی قبل افزایش داشته است، اما همچنان ۴ درصد از مدت مشابه سال گذشته پایین‌‌تر است. فروش‌های پیش‌رو یا قریب‌الوقوع ۱۱ درصد و معاملات در حال نهایی شدن ۱۴ درصد افزایش داشته است.

اما آنطور که گفته‌ می‌شود، بازدید از ملک‌ها بسیار کاهش یافته است و به گفته‌ی لاسینک، در طی هفته‌ی آینده، تصویری بسیار متفاوت ترسیم خواهد شد.

او می‌گوید: «تا پایان این هفته (هفته گذشته)، باعث تعجب من خواهد بود اگر تعداد بازدیدها از صفر بالاتر باشد، که به معنای کاهش ۵۰ تا ۷۰ درصدی معاملات پیش‌رو خواهد بود. من فکر می‌کنم که ما قطعا‌ شاهد تاثیراتی خواهیم بود، ولی با توجه به تمام چیزهایی که از طرف دولت یا صنعت ممکن است اتفاق بیفتد، بروز این تغییرات چند روزی طول خواهد کشید.»

یک مشاور املاک در شرق تورنتو می‌گوید تا آنجا که به یاد می‌آورد، دو هفته پیش برای اولین بار، شاهد اوپن‌هاوسی بوده، که تنها یک بازدیدکننده داشته است.

او می‌گوید هیچکس برای بازدید از خانه‌ی ۲,۰۰۰ فوتی‌ای که او لیست کرده بود، نیامد، تنها در دقایق پایانی اوپن‌هاوس، خانمی که ضدعفونی‌کننده‌ی دست به همراه داشته است، وارد می‌شود و با حفظ فاصله‌ی اجتماعی امن، نگاهی به خانه می‌‌اندازد.

او می‌گوید: «دیدن اینکه همه چیز در حال متوقف شدن می‌باشد، مایه‌ی تاسف است.»

رئیس Realosophy: داستان‌هایی متفاوت

آقای John Pasalis، رئیس بنگاه املاک Realosophy، می‌گوید در آخر هفته گذشته، داستان‌های متفاوتی را از مشاوران املاک شنیده است. برخی از مشاوران با پیشنهادهای رقابتی و جسورانه‌ای مواجه بوده‌اند.

او می‌گوید: «خیلی از کسانی که خریداران جدی‌ بودند، هنوز تمایل داشتند که خانه بخرند. اگر پیش‌پرداخت‌شان آماده باشد و وضعیت شغلی‌شان هم روبراه، نگرانی خاصی نخواهند داشت.»

اما از نظر او، آخر هفته گذشته، آخرین زور بازار مسکن بوده است. خدماتی نیز که از صنعت املاک و مستغلات حمایت می‌کنند، تعطیل شده‌اند. یک کارشناس صحنه‌آرایی که قرار بود این هفته روی یکی از لیستینگ‌ها کار کند، از انجام آن صرفنظر کرد.

پاسالیس می‌گوید: «حالا که صحنه‌آرایان و عکاسان دست از کار کشیده‌اند، ما چطور می‌توانیم خانه‌ها را لیست کنیم.»

سرپرست منطقه‌ای Re/max: استفاده از ابزارهای مجازی

آقای Christopher Alexander، سرپرست منطقه‌ای Re/max، می‌گوید: «استفاده از ابزارهای مجازی فروش، افزایش یافته است.»

الکساندر می‌گوید: «این ابزارها در برخی از کشورهای اروپایی، که صنعت املاک در آنها به کلی تعطیل شده است، یا در مکان‌هایی مانند استرالیا که برگزاری اوپن‌هاوس، در میانه‌ی گسترش کووید ۱۹ با جریمه مواجه می‌شود، مورد استفاده قرار می‌گیرد.»