فهرست مطالب
آینده بازار مسکن کانادا موضوع گفتگویی است که روزنامه Globe and Mail امروز با Rishi Sondhi اقتصاددان ارشد بانک TD، داشته است.
آقای Sondhi در این گفتگو می‌گوید با وجود تفاوت‌های منطقه‌ای زیاد، انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ شاهد نقطه عطفی در بازار باشیم؛ زمانی که بازارهای ضعیف‌تر مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا تقویت می‌شوند و بازارهای داغ‌تر مانند ساسکاچوان و کبک کمی آرام‌تر خواهند شد.
به گفته او، بهبود شرایط اقتصاد کلان باعث خواهد شد تا شکاف میان استان‌ها کمتر شود و بازار از وضعیت رکود تدریجی بیرون بیاید.
بازار در دو قطب متفاوت؛ ضعف انتاریو و بریتیش کلمبیا
آقای Sondhi می‌گوید در حال حاضر دو استان انتاریو و بریتیش کلمبیا بیشترین فشار را بر میانگین قیمت‌ها وارد کرده‌اند. او توضیح می‌دهد که در تورنتو میانگین قیمت خانه در ماه آگوست نسبت به سال قبل نزدیک به ۵ درصد کاهش یافته، در حالی‌که در کل انتاریو این کاهش حدود ۲ درصد بوده است. در مقابل، در شهرهایی مانند اتاوا و لندن قیمت‌ها بین ۲ تا ۳ درصد رشد داشته‌اند.
پیش‌بینی قیمت‌ها برای ۲۰۲۶
طبق پیش‌بینی بانک TD، میانگین قیمت مسکن در تورنتو در سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۵ درصد رشد خواهد داشت، در حالی که در سال جاری ۳.۸ درصد کاهش دارد. در بریتیش کلمبیا نیز انتظار می‌رود پس از افت ۳.۹ درصدی در سال ۲۰۲۵، سال آینده با رشد ۳.۱ درصدی مواجه شود. استان آلبرتا همچنان در وضعیت متعادل‌تری قرار دارد و رشد ملایم قیمتی را تجربه می‌کند.
استان‌های شرقی در مسیر رشد
بازارهای کبک، ساسکاچوان و منیتوبا همچنان داغ هستند. طبق این پیش‌بینی، کبک با رشد ۸.۳ درصدی در سال ۲۰۲۵ و ۵.۹ درصدی در سال ۲۰۲۶ پیشتاز است. در ساسکاچوان رشد قیمت در سال جاری ۹.۳ درصد و برای سال آینده ۶.۵ درصد خواهد بود. این استان‌ها به همراه نوا اسکوشیا و نیوبرانزویک همچنان از توازن نسبی میان عرضه و تقاضا برخوردارند.
وضعیت بازار کاندوها در تورنتو
این اقتصاددان ارشد بانک TD می‌گوید بازار کاندو در منطقه تورنتو همچنان با مازاد عرضه روبه‌روست و هنوز به کف قیمتی نرسیده است. او پیش‌بینی می‌کند قیمت کاندوها از اوج خود در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۳ تا پایان ۲۰۲۵ حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد افت کند و این کاهش احتمالاً تا ۲۰۲۶ ادامه یابد. با این حال، افت قیمت‌ها باعث شده که «دست‌کم در بخش کاندو، سطحی از بهبود در توان خرید ایجاد شود.
نقش نرخ بهره و رشد جمعیت
وی می‌گوید انتظار کاهش چشمگیر نرخ بهره وجود ندارد و بانک مرکزی احتمالاً نرخ شبانه را فقط ۲۵ صدم درصد پایین‌تر می‌آورد. با این حال، رشد آهسته ولی پیوسته جمعیت تا سال ۲۰۲۷ می‌تواند دوباره تقاضا را تحریک کند.
آقای Rishi Sondhi اقتصاددان ارشد بانک TD، تاکید می‌کند که انتظار جهش چشمگیری در بازار مسکن وجود ندارد، اما بهبود تدریجی و بازگشت آرام خریداران در راه است.
او همچنین می‌گوید تحقق هدف نخست‌وزیر برای ساخت ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در سال، برای بازگرداندن دسترسی‌پذیری به سطح پیش از پاندمی ضروری نیست و طبق مدل‌های بانک TD، ساخت سالانه حدود ۴۰۰ هزار واحد کفایت می‌کند و همین منظور را برآورده می‌سازد.
