چند نکته مهم در باره Flipping؛ اینکه خانه‌ای را بخرید و پس از مدت کوتاهی گرانتر بفروشید

احسان از تورنتو: من یک سال است که به کانادا، تورنتو آمده‌ام. در ایران سال‌ها کار خرید و فروش خانه می‌کردم، البته برای خودم،‌ نه اینکه مشاور مسکن باشم. خانه‌ای را که قیمت خوبی داشت می‌خریدم و پس از مدتی و یا گاهی پس از مقداری هزینه کردن و نوسازی بخش‌هایی از خانه، آن را می‌فروختم.

دارم بررسی می‌کنم که ببینم آیا می‌توانم در تورنتو هم همین کار را ادامه بدهم. دوستان به من گفته‌اند که به این کار در کانادا Flipping می‌گویند. خواستم اطلاعات بیشتری در این زمینه بگیرم. ممنون می‌شوم راهنمائی کنید و اگر توصیه‌هائی هم دارید بفرمائید.

پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو

آنچه در بازار مسکن آمریکای شمالی به آن flipping گفته می‌شود درواقع یعنی اینکه شما خانه‌ای را بخرید و پس از مدتی با قیمت بالاتر بفروشید. در واقع خانه‌ای را دست به دست کنید.

اگر چه ممکن است این کار در وهله اول ساده به نظر برسد،‌ ولی در واقع به هیچ وجه کار آسانی نیست، اما حتما امکان‌پذیر است؛ به شرط آنکه روال کار را به درستی انجام دهید.

برای این کار شما باید آمادگی داشته باشید تا زمان، انرژی و همچنین منابع مالی لازم را برای پروژه‌های flipping خانه اختصاص بدهید. این آمادگی و تعهد به انجام کارها به شما کمک خواهد کرد که به نتایج موفقیت‌آمیزتری دست پیدا کنید.

اگر این روال کار برایتان تازگی دارد، باید حتما وقت بگذارید و ابتدا یاد بگیرید که چگونه باید وارد کار flipping شوید.

یکی از نکاتی که در این مرحله اهمیت دارد این است که باید مطمئن شوید که بلد هستید چگونه بهترین ملک را برای flip کردن انتخاب کنید. در این مورد نکات مهمی وجود دارد که حتما باید آنها را در نظر بگیرید.

ما در ادامه مطلب به این نکات اشاره می‌کنیم.

ملک‌ کوچک‌تری را در یک منطقه‌ خوب انتخاب کنید

اصولا خانه‌ها در مجموع فروش خوبی دارند، به شرط آنکه ملک انتخابی شما در منطقه‌ای مناسب، با دسترسی به مدارس با کیفیت و نزدیک به مراکز خرید، واقع شده باشد.

بهتر است بعد از انجام کندوکاوهای لازم از خریدن ملک‌هایی که در گران‌ترین طیف بازار قرار دارند صرف‌نظر کنید. انتخاب چنین ملک‌هایی تعداد کسانی که مایل به خرید آن باشند را کاهش می‌دهد.

پس به سرمایه‌گذاری در ملک‌های کوچکتر اکتفا کنید تا بتوانید آنها را به قیمت پایین‌تری بفروشید و با این حال، برای‌تان سودآور باشد.

مراقب باشید نمای خارجی ملک شما را دلسرد نکند

این که نمای بیرونی یک ملک نیازمند مقداری توجه باشد، به این معنی نیست که خرید آن ملک سرمایه‌گذاری خوبی نخواهد بود. اگر سازه اصلی ملک، محکم و استوار و فضای داخلی آن امیدوارکننده باشد، می‌توانید با یک سرمایه‌گذاری چند صد دلاری، مشکل جذابیت ظاهری آن را حل کنید. مقداری محوطه‌سازی و نقاشی می‌تواند تغییرات شگفت‌انگیزی ایجاد کند.

بدانید که ملک مورد نظرتان به چه قیمتی فروش خواهد رفت

قبل از سرمایه‌گذاری در خانه‌ای برای flip کردن آن، بسیار مهم است که بدانید پس از انجام کارهای لازم، چه مقدار می‌توانید انتظار سودآوری از آن داشته باشید.

درباره این مسأله تحقیق کنید و ببینید قیمت‌های فعلی خانه در منطقه چقدر است.

همچنین، باید بدانید ملک‌ها چه مدت زمانی در بازار باقی می‌مانند تا به فروش برسند. اگر به اندازه‌ی کافی تحقیق نکنید، ممکن است به آسانی گرفتار خرید و اجاره ملکی شوید که در هنگام فروش آن، سودی عایدتان نشود.

قیمت رایج بازار را برای ملک پرداخت نکنید

به یاد داشته باشید که قصد شما از flip کردن هر ملکی، آن است که سودی عایدتان شود. اگر در ابتدای کار، قیمت رایج در بازار retial price را برای خرید ملکی پرداخت کنید، به سختی می‌توانید به هدفتان برسید.

البته، در مواردی مثل این که بخواهید ملک را توسعه دهید یا تغییرات عمده‌ای در آن ایجاد کنید این کار جواب می‌دهد. با این وجود، معمولا باید هدفتان این باشد که مبلغ پرداختی‌تان، به شکل چشمگیری پایین‌تر از قیمتی باشد که انتظار می‌رود در خرده‌فروشی برای آن ملک، پرداخت شود.

در مجموع این کار اگرچه آسان نیست، ولی اگر درست انجام شود می‌تواند سودآور باشد.