ریمکس: ۶ درصد افزایش قیمت مسکن در تورنتو ولی هنوز سال آینده به خرید خانه امیدوار باشید

اگر شما هم تا به حال درگیر برنامه‌ریزی برای خریدها‌ی بزرگ مانند خرید خانه شده باشید کاملا درک می‌کنید که ورود به سال نو نگرانی‌هایی را برای خریداران خانه ایجاد می‌کند.
نگرانی اکثر خریداران هم این است که امکان دارد درصد افزایش قیمت‌ها در سال جدید با برنامه‌ریزی‌های اقتصادی آنها هم‌خوانی نداشته باشد و باز هم نتوانند با خیال راحت صاحب خانه شوند. این نگرانی کاملا به‌جا و قابل درک است.
در حدود دو هفته‌ای که تا آغاز سال جدید باقی‌مانده، پیش‌بینی‌هایی برای افزایش ۶ درصدی قیمت مسکن در تورنتو شده است، اما خبرهای خوشی هم وجود دارد که می‌تواند خریداران خانه را امیدوار کند.

بر اساس گزارش تازه‌ای از کمپانی مسکن آمریکائی Re/Max که در کانادا حضور فعال و گسترده‌ای دارد، پیش‌بینی می‌شود قیمت‌های خانه در سال آینده، در شهر تورنتو، ۶ درصد افزایش یابد و میانگین قیمت یک خانه دست دوم، به ۸۱۲,۲۱۰ دلار برسد.
میانگین قیمت فروش خانه‌های دست دوم، که شامل هاوس و کاندو می‌شود، بین اول ژانویه و ۳۱ اکتبر امسال ۷۶۶,۲۳۶ دلار بوده است.

 

رشد قیمت‌ها در تورنتو ۲ درصد بالاتر از کل کشور خواهد بود

این بنگاه املاک، نیرومند بودن اقتصاد محلی، سطح بالای اشتغال و بهبود قدرت خرید را از جمله عوامل مؤثر در تصمیم خود برای پیش‌بینی رشد قیمت‌های تورنتو به میزان ۲ درصد بالاتر از برآورد ۳.۷ درصدی کل کشور می‌داند.
Christopher Alexander، نایب رئیس اجرایی و سرپرست منطقه‌ای Re/Max، می‌گوید: «هرگاه رشد قیمت‌ها در طیف ۵ تا ۸ درصد باشد، تداوم‌پذیر خواهد بود و برای صاحبان خانه نیز مناسب است؛ چرا که کمک می‌کند ارزش خالص ملک آنها افزایش یابد».

 

درصد رشد قیمت‌ها در سایر شهرها

انتظار می‌رود سایر بازارهای انتاریو که شاهد اوج گرفتن قیمت‌ها در سال جاری بوده‌اند، همچنان اما با ضرباهنگ آرام‌تری به رشد خود ادامه دهند. در لندن، اتاوا و وینزر، که افزایش‌هایی در طیف پایین اعداد ۲ رقمی داشته‌اند، پیش‌بینی می‌شود رشد قیمت‌ها به ترتیب ۵، ۶ و ۹ درصد باشد.

بر اساس گزارش چشم‌انداز ۲۰۲۰ بازار مسکن، از Re/Max که هفته گذشته انتشار یافت، انتظار می‌رود منطقه نیاگارا که شاهد افزایش قیمت‌ ۱۳ درصدی بین ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ بوده است، همچنان به جذب خریداران منطقه تورنتو ادامه دهد و سال آینده، قیمت‌ها در آنجا ۷ درصد رشد داشته باشد.

این گزارش پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در سال ۲۰۲۰، در اوکویل، میسی‌ساگا و برمپتون ۵ درصد و در منطقه دورهام ۳ درصد رشد خواهد داشت. متاسفانه برای منطقه یورک که بیشتر مورد نظر خریداران ایرانی می‌باشد، برآوردی صورت نگرفته است.

 

زندگی در تورنتو طرفداران زیادی دارد

الکساندر می‌گوید: «تعدادی از مردم هستند که به سبک زندگی شهری علاقه دارند و می‌خواهند به امکانات سبک شهری دسترسی داشته باشند. بنابراین، آنها نقاط دیگری از استان را که بتواند بخشی از امکانات تورنتو را ارائه دهد، مدنظر دارند. اما هنوز هم تعداد کسانی که وارد تورنتو می‌شوند، از آنهایی که از این شهر خارج می‌شوند، بیشتر است».

 

رکود اقتصادی؟ نیازی به نگرانی نیست

الکساندر می‌گوید که نگران زمزمه‌های رکود اقتصادی فراگیر نیست، چون «با توجه به آنچه در نیمه دوم امسال از وضعیت اقتصاد محلی دیده‌ایم، من حتی فکر نمی‌کنم که این مسأله تأثیر بزرگی در بیشتر نقاط کانادا داشته باشد».

 

تاثیر تست استرس وام مسکن بر خرید

یک نظرسنجی از سوی مؤسسه Leger برای این شرکت، نشان می‌دهد که از هر ۱۰ کانادایی، دو نفر می‌گویند تست استرس وام مسکن، راه آنها برای خرید خانه در سال جاری را سد کرده است.
این تست، خریداران خانه را ملزم می‌سازد که با نرخ بهره ۲ درصد بالاتر از آنچه بانک‌ها واقعا دریافت می‌کنند، واجد شرایط باشند.

 

چشم دوختن به اصلاحات بازار املاک

الکساندر می‌گوید همیشه اصلاحاتی در سیاست‌های دولت در بازار املاک و مستغلات به وجود می‌آید. البته، حدود 3 تا 5 ماه برای انجام این اصلاحات طول می‌کشد. او بیان می‌کند: «آمار و ارقام تست استرس آنقدر حاد بود که این مدت زمان، بیشتر طول کشید. این مسأله همچنین کمک کرد که نرخ‌های بهره پایین بیاید».

نظرسنجی آنلاین Leger که در ماه فوریه از ۲,۰۰۳ کانادایی انجام گرفته است، با حاشیه خطای ۲/۲ درصد، در ۱۹ بار از ۲۰ بار، صحیح به شمار می‌آید.

 

پیش‌بینی افزایش قیمت‌ها در سال ۲۰۲۰

در حالیکه فاصله چندانی با آغاز سال ۲۰۲۰ نداریم، Re/Max خواستار خروج از فراز و نشیب‌هایی شده است که شاخصه بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۱۹، به ویژه در ونکوور و تورنتو، بوده است.
انتظار می‌رود سال آینده شاهد افزایش‌های مناسبی در قیمت‌ها باشیم، به گونه‌ای که برآورد می‌شود میانگین رشد قیمت فروش 3.7 درصد رشد داشته باشد.

 

مناطقی در انتاریو که دارای سودهای بالاتر از حد نرمال هستند

بیشتر بازارهای فردی بررسی شده در گوشه و کنار کانادا، افزایش‌ قیمت‌های متوسطی را از ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹، به صورت مقایسه سال به سال، تجربه کرده‌اند. با وجود این، برخی از مناطق انتاریو همچنان سودهای بالاتر از حد نرمالی را شاهد هستند، از جمله لندن (۱۰.۷+ درصد)، وینزر (۱۱+ درصد)، اتاوا (۱۱.۷+ درصد) و نیاگارا (۱۲.۹+ درصد).

 

موتورهای محرک بازار مسکن در سال آینده

همزمان با آنکه کانادایی‌های بیشتری خود را با تست استرس وام مسکن تطبیق می‌دهند و میلنیال‌های Millennials بزرگتر، وارد سال‌های اوج کسب درآمد خود می‌شوند، پیش‌بینی می‌شود که این گروه‌ها، به ویژه میلنیال‌های مجرد و زوج‌های جوان، موتور محرک بازار در سال ۲۰۲۰ باشند.

نظرسنجی اخیری از Leger که به سفارش RE/MAX انجام شده است، نشان می‌دهد که بیش از نیمی (۵۱ درصد) از کانادایی‌ها، به ویژه افراد زیر ۴۵ سال، در نظر دارند در طی 5 سال آینده، خانه بخرند.

 

دلایلی که باعث می‌شود بازار مسکن تورنتو در سال آینده پر رونق باشد

تورنتو آماده است که بازار مسکن نیرومندی را در ۲۰۲۰ تجربه کند. انتظار می‌رود که پایین بودن نرخ بیکاری، رشد اقتصادی بالا و بهبود کلی قدرت خرید در منطقه تورنتوی بزرگ، بازار را به پیش براند. میانگین پیش‌بینی شده برای افزایش قیمت فروش در سال ۲۰۲۰ شش درصد است، که دو درصد بالاتر از رشد تجربه شده بین سال‌های ۲۰۱۸ (۷۳۶,۲۵۶ دلار) و ۲۰۱۹ (۷۶۶,۲۳۶ دلار) می‌باشد.

تورنتو شاهد فروش ۷۶,۴۱۳ ملک در سال ۲۰۱۹ بوده است که ۱۲ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۸ (۶۸,۰۶۴) به شمار می‌آید. با آنکه تورنتو، فعال‌ترین فصل ساخت و ساز تاریخ خود را پشت سر می‌گذارد، عرضه مسکن هنوز هم کمتر از میزان تقاضای جمعیت شهر است، که به سرعت در حال رشد می‌باشد.

 

خوش‌بینی درباره بازار مسکن انتاریو

کریستوفدر الکساندر، معاون اجرایی و سرپرست منطقه‌ای RE/MAX در بخش انتاریو-آتلانتیک کانادا، می‌گوید: «جنوب انتاریو در حال تجربه رشد قیمت‌های فوق‌العاده بالایی است، به گونه‌ای که بسیاری از این مناطق، همچنان شاهد سودهای دو رقمی هستند. به لطف اقتصاد انعطاف‌پذیر منطقه، رشد خیره‌کننده جمعیت و توسعه بی‌امان آن، بازار ۲۰۲۰ بسیار خوش‌بینانه به نظر می‌رسد».