مالیات‌هایی که باید بپردازید، اگر می‌خواهید خانه خود را در کانادا بفروشید

 

اگر در کانادا خانه دارید و می‌خواهید آن را بفروشید، این مالیات‌هایی است که به شما تعلق می‌گیرد.

مالیات GST/HST

بسته به اینکه خانه‌ای که می‌فروشید نوساز است یا تعمیرات اساسی شده، احتمالا لازم است که مالیات GST یا HST فروش را بپردازید.

در عین حال، اگر این ملک سکونتگاه اصلی شماست، می‌توانید درخواست کنید که بخشی از یا کل مالیات پرداختی GST/HST به شما پس داده شود.

به علاوه اندازه مبلغ بازپرداختی، به شما نیز به قیمت فروش خانه شما و مقدار مالیات پرداختی GST یا HST بستگی دارد.

مالیات بر عواید سرمایه‌ای یا Capital Gains Tax

در سال‌های گذشته بحث‌های بسیاری بر سر وضع یک مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains Tax برای ملک‌هایی با قیمت دست‌کم یک میلیون دلار در گرفته است.

فعلا برای خانه‌هایی که محل سکونت اصلی شما باشد نیازی به پرداخت این مالیات نیست، اما اگر خانه‌ای تفریحی دارید که در بخشی از سال در آن به سر می‌برید، یا اگر ملکی را خریده‌اید و حالا به فاصله کوتاهی می‌خواهید آن را بفروشید، احتمالا این مالیات از شما دریافت خواهد شد.

 

مالیات ملک یا Property Tax

مالیات ملک عموما به مرور زمان از شما دریافت می‌شود. این بدان معناست که شما ملزم به پرداخت بخشی از مالیات‌های ملک در سال فروش آن هستید.

مالکان ملک‌های مسکونی که غیر کانادایی یا غیرساکن در کانادا هستند

برای مالکان غیر کانادایی ملک‌های مسکونی یا اشخاصی که شهروند کانادا هستند اما در این کشور سکونت ندارد، پیامدهای مالیاتی اندکی متفاوت است.

مالکان غیر ساکن در کانادا هنگام فروش ملک باید مراقب این چند موضوع باشند:

• درخواست برای مفاصا حساب Clearance Certificate.
• مالیات تکلیفی به میزان ۲۵ درصد از قیمت ناخالص فروش خانه؛ ۵۰ درصد اگر ملک اجاره‌ای است).
• پر کردن بند ۲۱۶ اظهارنامه برای تایید گزارش درآمد اجاره‌ای و پرداخت مالیات؛ فقط برای ملک‌هایی که اجاره داده شده‌اند
• ارائه اظهارنامه مالیات کانادا برای سال فروش