پس از سه ماه انتظار و ابهام، برنامه بازپرداخت مالیاتی HST Rebate برای خانههای نوساز در استان انتاریو از امروز، دوشنبه، بهطور رسمی اجرایی شد؛ برنامهای که میتواند تا ۱۳۰ هزار دلار از مالیات خرید برخی خانههای نوساز را به خریداران بازگرداند.
این برنامه نخستینبار در ۲۵ مارچ ۲۰۲۶ اعلام شد و قرار بود از اول اپریل ۲۰۲۶ برای قراردادهای جدید اعمال شود، اما به دلیل تأخیر در تصویب مقررات اجرایی، سازندگان و خریداران طی سه ماه گذشته با ابهامات زیادی روبهرو بودند.
بر اساس این برنامه، برخلاف گذشته که این معافیت تنها شامل خریداران خانه اول میشد، اکنون تمام خریداران واجد شرایط، از جمله افرادی که برای سکونت شخصی یا سرمایهگذاری در بازار اجاره خانه نوساز خریداری میکنند، میتوانند از این بازپرداخت مالیاتی استفاده کنند.
حداکثر مبلغ بازپرداخت مالیاتی برای خانههایی با قیمت بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار، ۱۳۰ هزار دلار است. پس از آن، میزان تخفیف بهصورت تدریجی کاهش یافته و برای خانههای ۱.۸۵ میلیون دلاری به ۲۴ هزار دلار میرسد؛ رقمی که پیش از این نیز حدود ۱۵ سال در قوانین مالیاتی وجود داشت.
این بازپرداخت مالیاتی شامل:
- خانههای نوساز برای سکونت اصلی مالک
- واحدهای مسکونی خریداریشده برای اجاره
خواهد بود؛ مشروط بر اینکه قرارداد خرید بین اول اپریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارچ ۲۰۲۷ امضا شده باشد.
برای خانههای شخصی، ساخت پروژه باید حداکثر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ آغاز و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۱ تکمیل شود. برای پروژههای اجارهای، مهلت تکمیل تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۹ تعیین شده است.
به گفته انجمن انبوهسازان کانادا BILD، بازار خانههای نوساز ویلایی از زمان اعلام این برنامه واکنش مثبتی نشان داده است.
کارشناسان این انجمن معتقدند شرایط زمانی تعیینشده برای پروژههای Highrise باعث شده بسیاری از پروژههای کاندویی عملاً نتوانند از این برنامه استفاده کنند و به همین دلیل تأثیر آن بر بازار کاندو بسیار محدود بوده است.
در همین راستا، شرکت Jesta Group مستقر در مونترال اعلام کرده با استفاده از این بازپرداخت مالیاتی، ۳۰ میلیون دلار کاندوی فروشنرفته در مرکز تورنتو خریداری کرده و قصد دارد طی یک سال آینده تا ۵۰۰ میلیون دلار دیگر نیز خرید انجام دهد.
