زمانی که قصد خرید خانه دارید چه نقدی و یا چه به کمک وام، داشتن برنامه‌ی مالی بسیار مهم است. هدف این است که شما خانه‌ای که می‌خواهید را با برنامه‌ریزی مالی درست، صاحب شوید.
با برنامه‌ریزی وام مسکن خود قبل از خرید خانه از خطراتی که ممکن است پیش بیاید پرهیز کنید و برای رویارویی با هر شرایطی خودتان را آماده کنید.
اگر قصد گرفتن وام را دارید باید به نکاتی ریز و مهم توجه داشته باشید. وام‌دهنده‌ها موارد مختلفی را در نظر دارند، ولی دو موردی که در ادامه برای شما بازگو می‌کنیم اهمیت بیشتری دارند. وام‌دهنده‌ها برای دادن وام به شما همیشه این دو مورد را در نظر می‌گیرند و سپس به شما وام می‌دهند:
۱- هزینه‌های مسکن شما نباید بیش از ۳۲ درصد درآمد ناخالص شما باشد. هزینه‌های مسکن عبارتند از وام مسکن اصلی و بهره، مالیات، هزینه‌های سیستم گرمایش خانه و نیمی از هزینه‌های شارژ کاندوی شما.
۲- کل بدهی شما برای مسکن، اتومبیل و کارت‌های اعتباری نباید بیش از ۴۰ درصد درآمد ناخالص شما باشد.
کم‌تر از آن چه که می‌توانید وام بگیرید
گرفتن حداکثر وام می‌تواند برای شما خطرناک باشد. اگر درآمد شما کاهش پیدا کند و هزینه‌های شما افزایش یابد یا نرخ بهره بالا برود، برای بازپرداخت وام با مشکل روبرو می‌شوید. برای همین بهتر است تا جایی که امکان دارد وام ارزان و کمتری بگیرید.
در مورد اینکه چگونه افزایش نرخ‌های بهره بر روی پرداخت شما تاثیر می‌گذارد فکر کنید؛ زیرا افزایش نرخ بهره موجب افزایش پرداخت ماهانه در آینده می‌شود. مثلا اگر نرخ بهره از ۵ درصد به ۷ درصد افزایش یابد، بازپرداخت یک وام ۲۵۰ هزار دلاری، ۳۰۰ دلار در ماه افزایش پیدا می‌کند.
بازپرداخت سریع‌تر وام؛ چگونه؟
یکی از بهترین راه‌ها این است که میزان بازپرداخت ماهانه را افزایش دهید. نکات زیر به شما کمک می‌کند:
- میزان بازپرداخت ماهانه را کمی افزایش دهید. مثلا به جای ۶۰۰ دلار ۶۵۰ دلار پرداخت کنید.
- پیش پرداختی که قبل از گرفتن وام پرداخت می‌کنید را افزایش دهید. ۱۰۰۰ دلار بیشتر هم تاثیرگذار است.
- پرداخت‌های بیشتر از یکبار در ماه را امتحان کنید. هر دو هفته یکبار بازپرداخت وام را انجام دهید نه هر ماه یکبار.
- بهتر است قبل از تصمیم‌گیری با مشاور وام خودتان مشورت کنید و کمک بگیرید.
