آینده بازار مسکن کانادا پس از افزایش بهره بانک مرکزی
فهرست مطالب
شماره ۱۰۶ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
اسپانسر ویژه: جلال معتضدی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
استیون پولوز، مرد شماره یک بانک مرکزی کانادا هفته پیش در کنفرانس خبری خود اعلام کرد نرخ بهره پایه بانک مرکزی باز هم افزایش پیدا کرده است. هر چند این خبر برای همه آنهایی که در کانادا بیزینس دارند، خبر مهمی است اما افزایش نرخ بهره‌ها برای هیچ کس به اندازه فعالان بازار مسکن و آنهایی که می‌خواهند خانه بخرند، اهمیت ندارد. بازار وام مسکن، بخش عمده‌ای از بازار اعتباری و وامی کانادا را تشکیل می‌دهد و حالا این تصمیم، هر نتیجه‌ای که داشته باشد، در کوتاه‌مدت، به‌‌دلیل بالا رفتن نرخ بهره، هزینه بیشتری را برای خریداران بدنبال خواهد داشت. در این مطلب اظهارنظرهای کارشناسان بانکی و مسکن کانادا را درباره این موضوع می‌خوانیم؛ اتفاقی که آینده بازار آرام مسکن کانادا را پیچیده‌تر از همیشه می‌کند.
انک مرکزی کانادا برای دومین بار در چند ماه گذشته، نرخ بهره خود را افزایش داد؛ افزایشی که به نظر می‌رسد فشار بیشتری بر بخش املاک تورنتو وارد خواهد کرد. بازار مسکن تورنتو به مدت چهار ماه متوالی شاهد کاهش میزان فروش بوده است.
فشار جدید به بازاری آرام
داگ پورتر، اقتصاددان ارشد بانک مونترآل می‌گوید افزایش بهره‌ی جدید، فشار بیشتری بر بازار در حال تضعیف املاک تورنتو وارد خواهد کرد. هرچند که به عقیده او این افزایش ۲۵ صدم درصدی قابل انتظار بود و پیش از این در نرخ‌های بلندمدت وام‌های مسکن در نظر گرفته شده است.
پورتر می‌گوید: «فکر می‌کنم که این اتفاق بیش از پیش بازار را سرد خواهد کرد و احتمالا امکان بازگشت به وضعیت سابق را از بین خواهد برد.»
او می‌گوید دومین افزایش در نرخ‌های بهره از سوی بانک مرکزی، آن هم در شرایطی که همین ماه جولای ۲۵ صدم درصد نرخ‌های خود را افزایش داده بود، «تاکیدی» بر احساس ضرورت این بانک برای افزایش بهره‌ها بوده و موجب شده است که بسیاری انتظار یک افزایش دیگر را در اواخر امسال داشته باشند.
پورتر می‌گوید: «من احتمال یک افزایش دیگر را منتفی نمی‌دانم و فکر می‌کنم که چنین اتفاقی فشار رو به بالای بیشتری بر برخی از نرخ‌های بهره‌ی وام‌های مسکن میان‌مدت و بلندمدت وارد خواهد آورد. البته نرخ‌های شناور تقریبا به شکل آنی بالا خواهد رفت.»
کاهش متوسط قیمت برای چهارمین ماه
بر اساس جدیدترین آمارها، قیمت‌های خانه در منطقه‌ی GTA روند نزولی خود را در ماه آگوست نیز ادامه داد که دلیل آن کاهش تقاضا برای خانه‌های ویلایی بود؛ هرچند که قیمت‌های کاندومینیوم افزایش پیدا کرد.
بر اساس داده‌های هیئت املاک و مستغلات تورنتو، قیمت متوسط یک خانه در GTA در ماه آگوست ۷۳۲,۲۹۲ دلار بود که نسبت به نقطهی اوج بازار در ماه آوریل، ۵ / ۲۰ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این ماه، میانگین قیمت تمام انواع خانه به ۹۲۰,۷۹۱ دلار رسید.
آمارهای اخیر نشان می‌دهد، در مقایسه با یک سال پیش، میانگین قیمت برای خانه‌های GTA تنها سه درصد افزایش داشته است. این یعنی کاهش چهارماهه‌ی قیمت‌ها از آوریل به این سو، تقریبا تمامی دستاوردهای بازار تورنتو در اواخر سال گذشته و اوایل امسال را از بین برده است.
اقدامات دولت؛ آغاز آرامش بازار
سیر نزولی بازار از ماه می، پس از آن آغاز شد که دولت استانی اقدامات جدیدی را در ماه آوریل برای آرام ساختن بازار به شدت داغ منطقه به مرحله‌ی اجرا در آورد.
یکی از مهم‌ترین این تغییرات، مالیات ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی است. اما این تاثیرات در ماه‌های اخیر تدوام داشته است، چرا که خریداران کناره گرفته‌اند و منتظر نشانه‌هایی از رسیدن قیمت‌های منطقه به حداقل ممکن هستند. آنها تا به امروز عجله‌ای برای بازگشت به بازار نداشته‌اند. مجموع خانه‌های فروخته شده در ماه آگوست با ۸ / ۳۴ درصد کاهش نسبت به زمان مشابه سال گذشته، به ۶,۳۵۷ واحد رسیده است.
بالاخره سرنوشت بازار چه می‌شود؟
اما کارشناسان بر این باورند که خریداران در پاییز تمایل بیشتری برای بازگشت به بازار خواهند داشت و این می‌تواند به تثبیت قیمت‌ها کمک کند، البته اگر لیستینگ‌های جدید همچنان اندک باقی بماند.
روزنامه گلوب‌اندمیل به نقل از جان پاسالیس، کارشناس بازار مسکن در تورنتو می‌گوید نشانه‌هایی از بهبود وضعیت بازار دیده می‌شود، چرا که عرضه‌ی بیش از اندازه‌ی لیستینگ‌های جدید که در ماه‌های می و جون شاهد بودیم، در ماه‌های تابستان به شکل چشمگیری آهسته‌تر شده است و بسیاری از فروشندگان به امید بازگشت قیمت‌ها در پاییز، فعلا دست نگه داشته‌اند.
TREB می‌گوید در ماه آگوست ۱۱,۵۲۳ خانه از انواع مختلف برای فروش گذاشته شد که پایین‌ترین رکورد برای ماه‌های آگوست از سال ۲۰۱۰ به این سو به شمار می‌رود و نسبت به آگوست سال گذشته نیز 7 / 6 درصد کمتر است.
پاسالیس می‌گوید: «فکر می‌کنم این مساله اشاره‌ای باشد به آنکه بازار دارد تعادل بیشتری پیدا می‌کند. ما از مرحله‌ی کاهش سریع (قیمت‌ها) عبور کرده‌ایم و به سمت بازاری متعادل‌تر در حرکت هستیم. فکر می‌کنم که در سپتامبر قطعا شاهد لیستینگ‌های بیشتری خواهیم بود، اما باور ندارم که نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری شاهد باشیم.»
کریس اسلایت‌هام، از مدیران باسابقه املاک در منطقه‌ی تورنتو به روزنامه گلوب‌اندمیل می‌گوید افزایش اخیر نرخ‌های بهره ممکن است همچنین میزان فروش خانه را در کوتاه‌مدت افزایش دهد، چرا که خریداران بالقوه اگر به این نتیجه برسند که افزایش‌های بیشتری ممکن است در راه باشد، تصمیم خواهند گرفت که اکنون دست به اقدام بزنند و نرخ بهره‌ی ثابتی را برای وام مسکن خود انتخاب کنند.
او می‌گوید: «این اتفاق ممکن است به خریداران کمک کند که تصمیم نهایی خود را بگیرند. اگر نرخ‌های بهره قرار باشد باز هم افزایش پیدا کند، یا در آن مسیر حرکت کند، فکر می‌کنم که خیلی‌ها تصمیم بگیرند همین حالا خرید خود را انجام دهند تا بتوانند از نرخ‌های بهره‌ی پایین فعلی بهره‌مند شوند.»
بخش خانه‌های ویلایی بیشترین صدمه را از آرامش بازار املاک تورنتو دیده است. میانگین قیمت یک خانه‌ی ویلایی در شهر تورنتو اکنون با ۲ / ۱ درصد افت نسبت به سال گذشته، به ۱,۱۹۱,۰۵۲ دلار رسیده است، در حالی که قیمت‌های خانه‌های ویلایی منطقه‌ی ۹۰۵ در اطراف تورنتو، در ماه آگوست نسبت به سال گذشته ۱ / ۰ درصد کاهش یافت و به طور متوسط به ۹۰۶,۵۹۲ دلار رسید.
میانگین قیمت خانه‌های ویلایی در GTA در ماه آگوست به ۹۶۸,۴۹۴ دلار رسید که نسبت به نقطهی اوج بازار در ماه آوریل با ۱,۲۰۵,۲۶۲ دلار، کاهشی ۶ / ۱۹ درصدی نشان می‌دهد و به این ترتیب میانگین قیمت خانه‌های ویلایی در منطقه به زیر یک میلیون دلار برگشته است.
با وجود این، قیمت خانه‌های نیمه‌مستقل همچنان ۱ / ۱۲ درصد نسبت به سال گذشت افزایش نشان می‌دهد، در حالی که قیمت خانه‌های تاون‌هاوس ۹ / ۸ درصد و قیمت کاندومینیوم‌ها ۴ / ۲۱ درصد نسبت به آگوست ۲۰۱۶ بیشتر است.
شاخص نشان‌دهنده بالا رفتن قیمت‌ها
TREB می‌گوید یکی از دلایل اصلی ضعف میانگین قیمت فروش در ماه آگوست، تغییر در ترکیب خانه‌های فروخته شده در این ماه بوده است، چرا که نسبت به سال گذشته، تعداد خانه‌های گران‌قیمت فروخته شده بسیار کمتر شده است. شاخص معیار قیمت خانه‌ی TREB، که ترکیب در حال تغییر خانه‌های فروخته شده در منطقه را تصحیح می‌کند، نشانگر افزایش
۳ / ۱۴ درصدی قیمت‌ها در ماه آگوست است.
