مورگیج ۳۰ ساله هزینههای پنهانی دارد، ولی آیا نباید سراغ آن برویم؟ توصیههای یک کارشناس اقتصادی
وبسایت املاک Zookasa در گزارش تازهای، دورههای استهلاک ۲۵ و ۳۰ ساله در شهرهای سراسر کانادا را با هم مقایسه کرده و برای خانهای به قیمت شاخص ملی ۷۳۰ هزار دلار، در ماه مارچ، اعداد و ارقام زیر را به دست آورده است.
با ۲۰ درصد پیشپرداخت و مورگیج با نرخ ثابت ۴.۷۹ درصد، اقساط ماهانهی مورگیجهای ۲۵ و ۳۰ ساله به ترتیب ۴٬۱۵۷ و ۳٬۸۰۳ دلار شده است. مجموع بهرهی پرداختی در طول ۲۵ سال ۵۱۷ هزار دلار و در طی ۳۰ سال ۶۳۹ هزار دلار خواهد بود.
در همین باره آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقالهای در روزنامه گلوباندمیل به تحلیل این دادهها پرداخته که در بخشهایی از آن آمده است:
در نگاه اول، به نظر نمیرسد که هیچ کارشناس مالی پرداخت ۱۲۲ هزار دلار بهرهی بیشتر را به خاطر ۳۵۴ دلار اقساط کمتر در ماه توصیه کند. ولی اگر کسی بخواهد به هر قیمتی صاحبخانه شود و از عهدهی اقساط وام ۲۵ ساله برنیاید، من مشکلی در این کار نمیبینم.
اول آنکه ما حالا مدت زمان بیشتری عمر و کار میکنیم، بنابراین داشتن گزینهی ۳۰ سال قسط دادن به جای ۲۵ سال میتواند از این نظر توجیهپذیر باشد.
از طرف دیگر، شرایط برای خرید خانه در بسیاری از شهرهای کانادا اکنون پیچیده و دشوار است، مگر آنکه والدین ثروتمند یا درآمد شش رقمی خوبی داشته باشید.
ضمن اینکه هر طور حساب کنید، طولانیتر شدن دورهی استهلاک مورگیج از وامهای بلندمدتی که مردم این روزها برای خرید اتومبیل و SUV استفاده میکنند خیلی منطقیتر است.
۵۷ درصد از وامهای جدید خودرو در ماه اپریل ۸۴ ماهه یا طولانیتر بودهاند. و به یاد داشته باشید که با گذشت زمان بر ارزش خانه اضافه میشود، ولی ارزش اتومبیل کاهش پیدا میکند.
در دنیایی که خیلی از آدمها ۹۰ سال یا بیشتر عمر میکنند، گزینهی دورهی استهلاک ۳۰ ساله باید روی میز باشد.
