بدهی مورگیج مسکونی در کانادا به رکورد تازهای رسیده است. گزارش تازه نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان میدهد مجموع بدهی مورگیج خانهها در ژانویه امسال از ۲۴۰۰ میلیارد دلار (۲.۴ تریلیون دلار) عبور کرده است؛ رقمی که نسبت به سال قبل ۴.۸ درصد افزایش دارد.
گزارش CMHC میگوید بازار مورگیج هنوز با بحران گسترده روبهرو نیست، اما نشانههای اولیه فشار مالی دیده میشود. افزایش بیکاری، ضعیفتر شدن وضعیت مالی خانوارها و هزینههای بالاتر هنگام تمدید مورگیج، از مهمترین عوامل آسیبپذیری در این بازار معرفی شدهاند.
نرخ ملی دیرکرد ۹۰ روزه یا بیشتر در پرداخت مورگیج، در سهماهه چهارم ۲۰۲۵ به ۲۴ صدم درصد رسید. این رقم یک سال قبل ۲۱ صدم درصد بود. این نرخ هنوز از نظر تاریخی پایین است، اما نسبت به کف دوران پاندمی در سهماهه اول ۲۰۲۱ افزایش یافته است.
فشارها در انتاریو بیشتر دیده میشود. نرخ دیرکرد مورگیج در این استان طی یک سال ۳۵ درصد رشد کرده و به ۰.۲۷ درصد رسیده است.
نسبت بدهی به درآمد قابل خرج خانوارها نیز در پایان سال گذشته به ۱۷۳ درصد رسید. یعنی خانوارها بهطور میانگین در برابر هر یک دلار درآمد قابل خرج، ۱.۷۳ دلار بدهی داشتند.
همزمان، رفتار وامگیرندگان هم تغییر کرده است. در فوریه، مورگیجهای با نرخ شناور با سهم ۴۲ درصدی، محبوبترین گزینه میان وامهای جدید بانکهای بزرگ بودند.
گزارش CMHC میگوید بسیاری از وامگیرندگان در فضای بیثبات اقتصادی، تمایلی به تعهد پنجساله ندارند.
با این حال، نگرانی از «موج تمدید مورگیجها» در حال کاهش است. CMHC میگوید اوج تمدیدها در ۲۰۲۵ بوده و این موج در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ آرامتر میشود.
