بازار املاک تجاری در کانادا؛ پیش‌بینی‌های سال ۲۰۱۶
بیشترین تمرکز بازار خرید و فروش کانادا در حوزه خانه‌های مسکونی است اما این به‌معنای راکد بودن بازار املاک تجاری دیگر نیست. این بازار هم یکی از بازارهای پویای کاناداست و حتی بسیاری از سرمایه‌گذاران آمریکایی در سال گذشته به آن مشتاق‌تر شده‌اند. گزارشی که هفته گذشته منتشر شد نشان می‌دهد پیش‌‌بینی‌ها در مورد این بازار چگونه است و کدام بخش‌های آن بیشترین رشد را در کانادا خواهد داشت.
این مطلب را می‌توانید در شماره ۱۵ هفته‌نامه چاپی آتش بخوانید.
برای دانلود شماره ۱۵ هفته‌نامه چاپی آتش اینجا را کلیک کنید.
تحقیقات موسسه مالی CBRE نشان می‌دهد در سال ۲۰۱۶ املاک بزرگی که متعلق به شرکت‌هاست و همچنین فضاهای اداری کلاس A و فروشگاه‌های خرده‌فروشی که قیمت بالایی دارند تقاضای زیادی خواهند داشت. این املاک در سال آینده انگیزه مهمی برای سرمایه‌گذاری افراد در بخش املاک تجاری خواهند بود.
رونق تجارت زمین
یکی دیگر از نتایج این تحقیقات حاکی از آن است که معاملات زمین در این بازار افزایش خواهد یافت. این موسسه می‌گوید به دلیل کاهش ارائه لوازم استاندارد برای ساخت و ساز و به تبع آن گرانی این ابزارها، بیشتر سرمایه‌گذاری به سوی خرید زمین پیش خواهد رفت.
گزارش تازه‌منتشرشده CBRE در زمینه بازار کانادا در سال ۲۰۱۶ به بیشتر شدن تاثیر اقتصاد منابع زیرزمینی مثل گاز و نفت اشاره می‌کند و بازار متزلزل آن را بر بازار مسکن کانادا موثر می‌داند. این اتفاق به خصوص در استان آلبرتا قابل توجه است. اما این گزارش از سویی دیگر به اثرات مثبت «روند رو به رشد جهانی» اشاره می‌کند. این روند به تقویت زیرساخت‌های بازار املاک تجاری کانادا در مقیاس جهانی می‌کند.
یک سرمایه‌گذاری مطمئن
این گزارش می‌گوید: «در حال حاضر فناوری‌های جدید بیش از هر زمانی نحوه خرید، حمل و نقل و همچنین نوع مشاغل ما را تغییر داده است. سرمایه‌گذاری در بخش املاک تجاری کانادا ضامن ایمنی، ثبات و اطمینان از بازده هستند. همین عوامل باعث می‌شود سرمایه‌گذاران با علاقه بیشتری در این بخش سرمایه‌گذاری کنند.»
آینده اجاره واحدهای اداری
این گزارش همچنین پیش‌بینی می‌کند نرخ اجاره در بخش ساختمان‌های اداری پایین بیاید. هر چند این کاهش تنها بر بخش‌هایی از این بازار اثر می‌گذارد. دلیل این کاهش قیمت، افزایش نرخ ساختمان‌های خالی از سکنه و کاهش نرخ خالص اجاره است. در حال حاضر این ساختمان‌های جدید هستند که توجه ساکنان را به خود جلب می‌کنند و دوره ساختمان‌های اداری در برج‌های سر به فلک کشیده رو به اتمام است.
تاثیر توسعه شرکت‌های فناوری
با وجود ۱۱.۲ میلیون فوت مربع فضای اداری در دست ساخت در بازارهای اصلی داون‌تاون و ۶.۲ میلیون فوت مربع دیگر در حال اجرا در حومه شهر، سال آینده هنوز زمان ایده‌آلی برای بازسازی و یا رفتن به ساختمان‌هایی که نسبت کارمند به فضای آن کمتر است نیست. همچنین تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کنند ارتقای بخش فناوری می‌تواند یک منبع جدید و سودآور باشد زیرا ساکنان این شرکت‌ها به ساختمان‌های قدیمی روی می‌آورند. در مجموع، با وجود این رقابت تنگاتنگ و انجام بازسازی و عملیات‌های عمرانی در این حوزه، چشم‌اندازهای مناسبی برای داون‌تاون وجود خواهد داشت.
تحقیقات CBRE می‌گوید رونق گرفتن شرکت‌های فناوری باعث می‌شود ساختمان‌های داون‌تاون با افزایش اجاره و همچنین رونق ساخت و ساز روبرو شوند. این موضوع تا حدی است که در نهایت باعث می‌شود ساختمان‌های این منطقه از ساختمان‌های تجاری حومه شهر پرسودتر باشند. این گزارش تاکید می‌کند که هنوز در داون‌تاون فرصت‌های زیادی برای ساخت و ساز وجود دارد.
زیباسازی بناها بازار را نگه می‌دارد
یکی دیگر از پیش‌بینی‌های این گزارش، ادامه رونق زیباسازی بناهای اداری و تجاری است. این گزارش پیش‌بینی می‌کند صاحبان شرکت‌ها کماکان به بازسازی و ایجاد تغییرات اساسی و همچنین بازسازی نما علاقه داشته باشند و همین موضوع باعث ادامه پر رونق این کسب و کار می‌شود.
پیش‌بینی نرخ خالی بودن ساختمان
این گزارش می‌گوید نرخ ملی خالی بودن ساختمان‌های اداری و تجاری داون‌تاون در دسامبر ۲۰۱۵ میزان ۱۰.۱ درصد بوده است. این میزان در پایان سال گذشته ۸.۵ درصد بوده است. طبق پیش‌بینی‌های این گزارش، نرخ خالی بودن ساختمان‌های اداری در پایان سال ۲۰۱۶ افزایش پیدا کرده و به ۱۱.۱ درصد می‌رسد. ضمن اینکه نرخ ملی خالی بودن ساختمان‌های اداری در حومه شهر سال گذشته ۱۳.۴ درصد بوده است. این میزان در پایان سال ۲۰۱۵ به ۱۵.۱ درصد رسیده است و در پایان سال ۲۰۱۶ میلادی رشد کرده و به رقم ۱۵.۴ درصد می‌رسد.
مغازه‌های خرده‌فروشی
یکی دیگر از بخش‌های این گزارش به بازار مغازه‌های خرده‌فروشی اختصاص دارد. پیش‌بینی می‌شود الگوی لیزینگ مغازه‌های خرده‌فروشی نیز یکسان باشد و در مناطق شهری و مناطق گران باعث سوددهی شود. در عین حال تحلیل‌گران CBRE پیش‌بینی می‌کنند که می‌توان انتظار بیشتر شدن مکان‌های خالی از سکنه را در بازارهای رده دوم و سوم داشت.
با وجود اینکه فروشگاه‌های «تارگت» در کانادا با شکست مواجه شدند، اما خرده‌فروشان خارجی هنوز هم برای ورود به بازاری با رقابت کمتر و فروش بیشتر به ازای هر فوت مربع، انگیزه ورود دارند و می‌خواهند در کانادا در این بازار سرمایه‌گذاری کنند.
ضمن اینکه در سال جدید تقاضا برای یک بازار دیگر نیز افزایش می‌یابد: فضاهای توزیع کالاهایی که با پرداخت اینترنتی خریده می‌شوند. این موضوع به فروشندگان اجازه می‌دهد به راحتی فضاهایی را برای فعالیت‌ها و توزیع‌های آنلاین خود اختصاص دهند و این فضاها کماکان رو به افزایش باشند.
به طور کلی خرده‌فروشی، چه به صورت سنتی و چه تجارت الکترونیک امسال نسبت به سال ۲۰۱۴ با ۲.۲ درصد رشد روبرو خواهد بود و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۲۰۱۶ میلادی به ۳.۸ درصد برسد.
بازار هتل‌ها و مسافرخانه‌ها
در عین حال کاهش ارزش دلار کانادایی خبر خوبی برای بخش هتل‌ها محسوب می‌شود. این پایین بودن ارزش دلار هم باعث جذب بازدیدکنندگان از سوی ایالات متحده می‌شود و هم باعث می‌شود کانادایی‌ها در خانه بمانند و کمتر برای سفر رفتن به بیرون از کشور اقدام کنند.
پیش‌بینی می‌شود مسافرخانه‌ها و هتل‌ها در ونکوور، تورنتو و مونترال با یک افزایش کسب و کار مواجه شوند. تحقیقات CBRE افزایش زیادی را در این زمینه در سال آینده پیش‌بینی می‌کند. به خصوص اینکه بعد از یک سال بازده به ازای فضای موجود (RevPAR) در بسیاری از بخش‌های کشور افزایش یافته و در ونکوور به صورت قابل توجهی به ۱۹ درصد رسیده است. البته آلبرتا و ساسکاچوان با کاهش میزان RevPAR از سال ۲۰۱۴ در حدود ۱۰درصد، جزو استثناها بودند.
این گزارش می‌گوید سرمایه‌گذاران این بخش در سال ۲۰۱۵ با حجم فروش پیش‌بینی شده ۲.۲ میلیارد دلار امسال را به انتها رسانده‌اند؛ بهترین آمار از ۲۰۰۷ تا کنون.
گزارش CBRE پیش‌بینی می‌کند سال آینده جمعیت زیادی از خریداران را خریداران خصوصی و خریداران سازمانی تشکیل دهند.
