قیمت خانه سر به فلک کشیده؛ لطفا از خریداران خارجی مسکن مالیات بگیرید

شماره ۸۰ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

گرفتن مالیات از خریداران خارجی در انتاریو درست است یا اشتباه؟ پاسخ‌های مختلفی به این سوال وجود دارد اما راب کریک، کارشناس برجسته مسائل مالی و نویسنده روزنامه گلوب‌اندمیل با اطمینان می‌گوید که دولت انتاریو باید این کار را به سرعت انجام دهد. او بعد از اینکه مشخص شد زمزمه‌هایی مبنی بر طرح گرفتن مالیات از خریداران خارجی مسکن در انتاریو به گوش می‌رسد در یادداشت خود اعلام کرد: «این کار را به سرعت انجام دهید. فردا هم خیلی دیر است.»

کریک در این مطلب می‌نویسد که چرا چنین تصمیمی مهم و ضروری است و دلایل خود را نیز شرح می‌دهد. نظر او البته با نظر فعالان بازار مسکن و مشاوران املاک انتاریو در تضاد است. آنها بارها اعلام کرده‌اند چنین طرحی کمکی به پایین آمدن قیمت‌ها نمی‌کند و دولت باید مشکل را در جای دیگری حل کند. ما در هفته‌های گذشته در همین صفحه بارها گزارش‌هایی از اظهارنظر اتحادیه مشاوران املاک منتشر کردیم و این هفته تصمیم گرفتیم این سوی ماجرا را هم پوشش دهیم. شما چه فکر می‌کنید؟ آیا شما موافق گرفتن مالیات از خریداران خارجی هستید یا با این کار مخالفید؟ نظرات خود را می‌توانید در فیس‌بوک ما کامنت بگذارید.

راب کریک؛ ستون‌نویس گلوب‌اندمیل: دولت استانی باید خیلی زود مالیاتی را برای خریداران خارجی مسکن در نظر بگیرد. آنچه همه درباره آن اتفاق نظر داریم این است که بازار تورنتو باید تحت کنترل قرار گیرد. این بازار در حال تبدیل شدن به تجربه‌ای آزمایشگاهی است. شرایط بازار به ما نشان می‌دهد که چگونه تفکر وسواس‌گونه در خصوص نوع خاصی از دارایی‌های مالی (در اینجا مسکن) می‌تواند سرمایه‌های شخصی و دولتی را از بین ببرد. باید بپذیریم که هرچه قیمت مسکن در تورنتو بالاتر می‌رود، همه‌ی طرف‌هایی که از این وضعیت سود می‌برند، در زمان اصلاح قیمت‌ها تجربه‌ای ناخوشایند خواهند داشت و آسیب‌پذیرتر می‌شوند.

ونکوور موفق بوده، اینجا هم جواب می‌دهد

مالیات برای خریداران خارجی به آرام شدن بازار عنان‌گسیخته‌ی ونکوور یاری رسانده است و دلیلی وجود ندارد که فکر کنیم همین تأثیر را روی تورنتو نیز نخواهد داشت. ما می‌خواهیم، در صورت نیاز، بازار مسکن را از طریق یک رشته اقدامات آرام کنیم. به رکود کشاندن بازار همان اندازه بد است که به آن اجازه دهیم اوج بگیرد و سپس سقوط کند.

گوشه‌ای از جنون بازار تورنتو

میزان فروش خانه در فوریه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷ / ۵ درصد افزایش داشت، در حالی که میانگین قیمت با جهشی ۷ / ۲۷ درصدی به ۸۷۵,۹۸۳ دلار رسید.

کدامیک از بنیان‌های اقتصادی چنان تغییر چشمگیری کرده است که طی ۱۲ ماه قیمت مسکن این‌گونه بالا برود؟ آیا اقتصاد به سمت جلو حرکت کرده است؟ تورم بالا رفته است؟ آیا درآمد مشاغل تمام‌وقت و پردرآمد افزایشی جدی داشته است؟ آیا نرخ‌های بهره سقوط کرده است تا وام‌های مسکن بیشتر در دسترس قرار گیرد؟

خیر، خیر و خیر. نیروی پیش‌برنده‌ی بازار تورنتو عمدتاً مخلوطی است از روانشناسی و آدرنالین. اول آنکه تعداد اندکی از مردم خانه‌های خود را برای فروش می‌گذارند، چون هر چیز دیگری نیز در بازار تورنتو گران است.

پدیده‌ای به نام ثروت به دام افتاده

این همان پدیده‌ی «ثروت به دام افتاده» است که اخیراً توسط داگ پورتر، کارشناس ارشد اقتصادی بانک مونترال، توصیف شده است. تنها راه برای رها ساختن ثروتی که در خانه‌ی خود در تورنتو دارید، آن است که یا به خانه‌ای بسیار کوچکتر نقل مکان کنید، یا جایی را در شهر کاپوسکاسنیگ بخرید؛ شهری در شمال انتاریو که برای رسیدن به آن باید از تورنتو هشت ساعت رانندگی کرد.

کمبود خانه‌های عرضه شده برای فروش در تورنتو قیمت‌ها را بالا برده است و این نیز به نوبه‌ی خود مردم را به خرید ترغیب می‌کند. مردم چنین تصور می‌کنند که یا همین حالا باید اقدام به خرید کنند، یا این خطر وجود دارد که دیگر هرگز قادر به خرید اولین خانه‌ی خود در این شهر نباشند یا نتوانند به خانه‌ی بزرگتری نقل مکان کنند. به این دلیل است که شاهد جلسات مزایده بر سر آلونک‌های دلگیر و کوچک شهر هستیم. همه چیز به FOMO بر می‌گردد؛ ترس از دست دادن.

مشاوران املاک مخالفند

مشاوران املاک با گرفتن مالیات از خارجی‌ها موافق نیستند. آنها ترجیح می‌دهند که سیاستمداران با ایجاد تغییر در مقرراتی که ساخت‌وساز خانه‌های جدید را محدود ساخته و به همین دلیل موجب کمبود عرضه شده است، این مشکل را حل کنند. کاندوها در تورنتو منظره‌ی چمنزاری انبوه را به ذهن متبادر می‌سازند؛ البته چمنزاری از شیشه‌ و فولاد. اما پروژه‌های جدید ساخت خانه‌های ویلایی کمیاب‌تر هستند و برای این عدم تعادل باید کاری کرد، چرا که بسیاری از خریداران، خانه‌های ویلایی را به کاندوها ترجیح می‌دهند.

اما این، راه حلی میان‌مدت و بلندمدت برای مشکل مسکن است. مالیات بر خریداران خارجی بسیار سریع‌تر عمل می‌کند، پس بگذارید این اتفاق صورت گیرد. داده‌های انجمن املاک و مستغلات تورنتو می‌گوید کمتر از پنج درصد از معاملات مسکن در سال گذشته از سوی خریداران خارجی صورت گرفته است و بیش از نیمی از این افراد برای خود یا اعضای خانواده‌شان ملک خریده‌اند. اما اجازه‌ ندهید این موضوع شما را منصرف سازد و از خارجی‌ها مالیات نگیرید.

دخالت سنجیده دولت

اتفاقاً اندازه‌ی کوچک بخش خریداران خارجی دلیلی است به نفع وضع مالیات، نه علیه آن. اگر داده‌های انجمن تورنتو صحیح باشد، مالیات بر خریداران خارجی تنها به شکلی محدود بازار را آرام خواهد کرد و به سقوط آن نخواهد انجامید. قیمت‌های مسکن تا حد انفجار بالا رفته است و به دخالتی سنجیده نیاز دارد.

دلیل این امر آن است که بخش‌های بزرگی از کشور در رهن املاک مسکونی قرار دارد. بخش عظیمی از ثروت مردم صرف خرید خانه‌هایشان می‌شود و دولت‌ها، در همه‌ی سطوح، بر درآمدهای ناشی از مالیات‌های مسکن تکیه کرده‌اند و کل اقتصاد به شکلی جدی به هزینه‌های مرتبط با مسکن وابسته شده است.

ما به یک بخش مسکن سالم نیازمندیم تا بتوانیم همه‌ی آنهایی را که به این بخش وابسته هستند سر پا نگه داریم. آنچه اکنون در تورنتو شاهد هستیم یک نوع اختلال است. حتی مشاوران املاک نیز برای کنار آمدن با این اوضاع به دست و پا زدن افتاده‌اند. آنهایی که طرف فروشنده‌اند خرسند و شادمانند، اما مشاور املاک خریدار بودن این روزها کار طاقت‌فرسایی است، زیرا خانه‌های بسیار اندکی برای خرید وجود دارد و رقابت نیز برای آنها بسیار شدید است.

کسانی که در تورنتو مالک خانه هستند به دلیل گران بودن همه‌ی چیزهای دیگری که می‌توانند با پول خانه‌ی خود خریداری کنند، محدود شده‌اند. آنهایی که می‌خواهند در این شهر اولین خانه‌ی خود را بخرند، به شکل فزاینده‌ای در حال از دست دادن قدرت خرید خود هستند؛ حتی اگر در شهرهایی خارج از تورنتو دنبال خانه بگردند.

از طرفی دولت‌ها نیز به شکل نگران‌کننده‌ای به درآمدهای ناشی از مالیات مسکن وابسته شده‌اند.

ما نیاز داریم که ثبات را به بخش مسکن برگردانیم و همین حالا هم باید این کار را بکنیم. مالیات بر خریداران خارجی می‌تواند نقطه‌ی شروع مناسبی برای این فرایند باشد.