می‌خواهیم خانه بخریم، چطور بفهمیم که اجازه داریم بیسمنت را اجاره بدهیم
شماره ۹۰ هفته نامه آتش را از اینجا دانلود کنید
پرسش و پاسخ: جلال معتضدی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
سامان از تورنتو: من و همسرم با توجه به شرایط جدید و مناسب بازار، تصمیم گرفته‌ایم بعد از شش سال زندگی در تورنتو، یک هاوس خریداری کنیم. بعد از کمی جستجوی خانه، جایی را پیدا کرده‌ایم که مناسب است. ما می‌خواهیم بعد از خرید خانه، بیسمنت خانه را اجاره بدهیم و خودمان هم در خانه زندگی کنیم. شنیده‌ایم که این موضوع باید مجوز داشته باشد. می‌خواستم بدانم چگونه می‌توان مطمئن شد واحدی که در بیسمنت خانه من است، قانونی است و من اجازه دارم آن را اجاره بدهم؟
قبل از پاسخ به سوالتان باید بگویم از اینکه می‌خواهید مطمئن شوید بیسمنت خانه‌تان مجوز سکونت دارد یا نه، خوشحالم چون متاسفانه گاهی می‌شنوم که خانواده‌ها به این موضوع ساده ولی مهم توجه زیادی نمی‌کنند. باید بگویم لازم است حتما قبل از اینکه بر روی خانه پیشنهاد قیمت بگذارید، مطمئن شوید که آیا می‌توان از بیسمنت آن به عنوان یک واحد مسکونی مجزا استفاده کرد یا نه.
راه‌های زیادی برای فهمیدن این موضوع وجود دارد.
استخدام یک مشاور املاک حرفه‌ای و باتجربه در هنگام خرید خانه، بهترین راه است. ببینید در میان گزینه‌هایی که دارید، کدام‌یک بیشتر سابقه حضور در معامله چنین خانه‌هایی را داشته‌اند. توجه کنید که یک خانه duplex یا triplex کاملا شرایط خاص خود را دارد.
پس از اینکه مشاور املاک خود را انتخاب کردید، با او درباره اینکه چه برنامه‌ای برای واحد دوم خانه یا بیسمنت خود دارید صحبت کنید. او باید دقیقا نیاز شما را بداند و بر همین اساس به شما کمک کند.
شخص دیگری که می‌تواند به شما کمک کند، وکیل املاک شماست.
توجه داشته باشید که قوانین و آیین‌نامه‌ها در این زمینه از هر شهرداری به شهرداری دیگر متفاوت است. بنابراین مطمئن شوید که دقیقا بر اساس قوانین و مقررات همان محله، تصمیم می‌گیرید. این قوانین معمولا استثناها و زیر و بم‌هایی دارند که یک وکیل مسکن می‌تواند شما را با آنها آشنا کند.
وقتی مطمئن شدید که خانه در منطقه‌ای قرار دارد که مجوز چنین کاری در آن وجود دارد، باید مطمئن شوید که خانه مدنظرتان، همه نیازهای قانونی را برآورده کرده است؛ اصول ساخت و ساز، حریق و البته امنیت تاسیسات و برق.
مشاور املاک شما می‌تواند از صاحب‌خانه بخواهد تا کپی مجوزهایی را به شما نشان دهد که او قبل از ساخت بیسمنت گرفته است. ممکن است یک واحد یا بیسمنت، بدون گرفتن مجوز ساخته شده باشد. اینجاست که شما باید هزینه‌های گرفتن این مجوزها را برآورد کنید و ببینید آیا تبدیل بیسمنت به یک واحد مجزای قابل سکونت، به‌صرفه است یا نه.
یکی دیگر از کارهایی که می‌توانید با کمک مشاور املاک خود انجام دهید، اشاره کردن به این موضوع در قرارداد پرداخت است. اگر در قرارداد به این موضوع اشاره کنید، فروشنده باید به شما همه مجوزها را نشان دهد و وظیفه اوست که تضمین کند که بیسمنت خانه به صورت جداگانه برای سکونت، مجوزهای لازم را دارد.
توجه کنید اگر بعد از خرید خانه و آوردن مستاجر در بیسمنت، مشکلی ایجاد شود، باید منتظر جریمه‌های سنگینی باشید. برخی موارد حتی ممکن است جریمه زندان در انتظار افرادی باشد که بدون مجوز و اعلام کردن، بیسمنت خود را اجاره می‌دهند. ضمن اینکه در هنگام بروز هر حادثه‌ای (مثل آتش‌سوزی) در صورتی که شرکت بیمه متوجه شود شما مستاجری داشته‌اید که در بیسمنت بدون مجوز زندگی می‌کرده، از پرداخت خسارت به شما خودداری خواهد کرد و مشکلات زیادی خواهید داشت. پس این نگرانی خود را جدی بگیرید و حالا که می‌خواهید بیسمنت خانه آینده‌تان را اجاره بدهید، حتما از امکان قانونی آن مطمئن شوید.
