خانه دارد هر روز گران‌تر می‌شود مانده‌ایم که چه نوع خانه‌ای باید بخریم؟
پاسخ از رضا حاتم طهرانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو
فریبرز از ریچموندهیل: ما مدتی است که جدی داریم دنبال خانه‌ای برای خریدن می‌گردیم. با توجه به بودجه‌ای که داریم نمی‌توانیم خانه‌ی Detached در ریچموندهیل و یا آرورا و نیومارکت بخریم. حتی چند خانه هم که تقریبا مناسب با بودجه ما بود، در عمل با قیمتی خارج از توان ما فروش رفتند. البته با همین بودجه می‌توانیم تاون‌هاوس یا حتی Semi Detached بخریم ولی شنیده‌ایم که فقط خانه‌های Detached هستند که خریدن‌شان سود‌آور خواهد بود و بقیه انواع خانه‌ها آنقدر رشد قیمت ندارند. واقعیتش خیلی نگران هستیم، چون قیمت‌ها هر روز دارد بالاتر می‌رود و ما واقعا دیگر شاید نتوانیم اصلا هیچ نوع خانه‌ای بخریم. شما چه فکر می‌کنید؟
دانلود شماره ۷۳ هفته‌نامه چاپی آتش
بسیار سوال خوبی است، چون به نظر می‌رسد که این مساله دغدغه‌ی خیلی‌ها در این روزها باشد.
واقعیت این است که سه عامل در انتخاب خانه‌ای که ما می‌خریم تاثیرگذار هستند.
- بودجه، یعنی ما چقدر پول داریم که به‌عنوان پیش بپردازیم، چقدر می‌توانیم وام بگیریم و ماهانه چقدر می‌توانیم قسط بدهیم و نیز چقدر هزینه نگهداری خانه است و آیا ما توان پرداخت آن را داریم؟
- محل مورد نظر است. یعنی فاصله‌ی خانه از محل کار یا تحصیل خودمان و همسرمان، وجود مدرسه مناسب برای فرزندان‌مان و نیز دموگرافی یا ترکیب جمعیتی محله و همچنین عوامل شخصی دیگری مانند نزدیک بودن به بستگان و دوستان و فاصله با ایستگاه اتوبوس و مترو و…
- هدف از خریدن خانه: آیا خرید این خانه فقط به‌قصد سرمایه‌گذاری انجام می‌شود یا اینکه قرار است خودمان هم در آن زندگی کنیم.
این سه عامل تعیین‌کننده‌ی خانه‌ای است که ما باید بخریم.
اما پاسخ به این پرسش که آیا فقط خریدن خانه‌ی Detached هست که سود‌آور خواهد بود نیاز به مراجعه به آمارهای مسکن دارد.
لطفا به دو جدول Home Price Index – HPI زیر که توسط Canadian Real Estate Association – CREA منتشر شده دقت کنید:
جدول اول روند قیمت‌ها را در انواع خانه‌های مسکونی از سال ۲۰۰۶ تا پایان سال گذشته (۱۰ سال) در تورنتوی بزرگ یا همان GTA مقایسه کرده است.
این مقایسه به‌وضوح نشان می‌دهد که قیمت همه‌ی انواع ساختمان‌ها در این ده سال با یک آهنگ و یک شیب افزایش یافته است و فقط در دوسال گذشته رشد قیمت آپارتمان تفاوت کمی نسبت به بقیه داشته است.
جدول دوم همین روند را در سال ۲۰۱۶ نشان می‌دهد که باز هم نتیجه همان است.
بنابراین به استناد آمارهای ده سال گذشته و نیز یک سال گذشته، قیمت انواع مسکن، رشد یک‌سانی داشته است.
البته در این رشد قیمت، چون خانه‌های Detached گران‌تر هستند و سرمایه بیشتری می‌خواهند، طبیعتا افزایش بیشتری دارند و این ربطی به Detached بودن آنها ندارد. یعنی اگر فرض کنیم قیمت خانه در سال آینده ده درصد رشد داشته باشد، خانه‌ای که الان یک میلیون دلار است سال آینده یک میلیون و صد هزار دلار و خانه‌ای که الان دو میلیون دلار است سال آینده دو میلیون و دویست هزار دلار خواهد بود.
