گزارش بانک مرکزی و دوران پساکرونا؛ نگاه تازه به بازار مسکن کانادا

مردم این روزها، از ترس جانشان هم که شده از جاهای شلوغ فراری هستند و ترجیح می‌دهند در جاهای خلوت، کار و زندگی کنند. همین مساله، به اضافه تغییراتی که در بازار اشتغال و گرایش بازار به سمت دورکاری ایجاد شده، بازار مسکن را هم متاثر کرده است.

از ماه می تا جون، قیمت مسکن در بازارهای کوچکتر و ارزان‌قیمت‌تر خارج از مراکز شهری بزرگ، مانند Guelph، Kitchener-Waterloo و Kelowna ، رشدی حدود یک درصدی را نشان می‌دهد.

این در حالی است که در بازارهای بزرگ مسکن، شاخص قیمت رشد پایینی داشته است. برخی تحلیل‌گران معتقدند این موضوع باعث دگرگونی‌های جدی در تمایل مردم نسبت به خروج از شهرهای بزرگ و زندگی در حاشیه شهرها می‌شود اما برخی دیگر، عقیده دارند که این مساله، موقتی است.

اگر دوست دارید با وضعیت فعلی بازار مسکن و پیش‌بینی‌های حوزه مسکن در دوران پساکرونا آشنا شوید، به شما توصیه می‌کنیم این مطلب را بخوانید.

آنچه در این مقاله می‌خوانید؟

• بیشترین رشد قیمت مسکن در یک ماه در این منطقه اتفاق افتاده است
• بازارهای کوچکتر و ارزان‌قیمت‌تر مسکن شاهد چه تغییراتی در قیمت‌ها بوده‌اند؟
• بازارهای بزرگ مسکن کانادا چه تجربه‌ای از تغییر قیمت‌ها دارند؟
• نگاهی به وضعیت قیمت‌ها در استان‌های حوزه آتلانتیک
• آیا نواحی برون‌شهری، بازار مسکن را سر پا نگاه خواهند داشت؟
• در دوران پساکرونا با توجه به اشتغال از راه دور، مردم تمایل چندانی به زندگی در دان‌تاون نخواهند داشت
• تغییراتی که در دوران پساکرونا در پروژه‌های کاندو اتفاق می‌افتد
• نقش تعیین‌کننده مراکز شهری کوچکتر در افزایش قیمت‌های بازار، یک موج کوتاه‌مدت خواهد بود
• بازار داغ مسکن تفریحی در انتاریو نشان‌دهنده اطمینان خریداران به درآمدشان برای خرید خانه‌های دوم است
• قابلیت بازگشت‌پذیری بازار، فرصتی مناسب برای کارگزاران وام مسکن است
• نرخ‌های پایین بهره وام مسکن باعث شده، اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه باشد

 

سازمان آمار کانادا، Statistics Canada به تازگی شاخص جدید قیمت مسکن خود را برای ماه جون ۲۰۲۰ منتشر کرده است. در این گزارش که علاقمندان از مدت‌ها پیش در انتظار آن بودند، هم به افزایش اندک قیمت‌های خانه در سراسر کشور و هم به تغییرات بنیادین بالقوه‌ در جغرافیای تقاضای مسکن کانادا، اشاره شده است.

بیشترین رشد قیمت مسکن در یک ماه در این منطقه اتفاق افتاده است

سازمان آمار دریافته است که قیمت‌های خانه در سطح کشور، ۰.۱ درصد نسبت به ماه می ۲۰۲۰ و ۱.۳ درصد نسبت به جون ۲۰۱۹ افزایش داشته است.

قیمت‌ خانه‌های نوساز در منطقه Catharines-Niagara، با یک درصد افزایش، بیشترین رشد قیمت را در یک ماه، تجربه کرده است.

بازارهای کوچکتر و ارزان‌قیمت‌تر مسکن شاهد چه تغییراتی در قیمت‌ها بوده‌اند؟

سایر بازارهای کوچکتر و ارزان‌قیمت‌تر مسکن خارج از مراکز شهری بزرگ، مانند شهرهای Guelph، Kitchener-Waterloo و Kelowna ، شاهد رشدهای مشابهی بوده‌اند.

استان‌های دشتی [prairie] با کاهش قیمت خانه‌های نوساز مواجه بوده‌اند، به گونه‌ای که قیمت‌ها درRegina نیم‌ درصد و در Edmonton ، ۰.۲ درصد کاهش یافته است.

بازارهای بزرگ مسکن کانادا چه تجربه‌ای از تغییر قیمت‌ها دارند؟

در مورد بازارهای بزرگ، سازمان آمار کانادا دریافته است که قیمت‌های خانه در تورنتو، از ماه می تا ماه جون تغییری نداشته است و این شاخص، نسبت به سال گذشته، تنها ۰.۲ درصد افزایش نشان می‌دهد.قیمت‌ها در اتاوا به رشد شتابان خود ادامه داد و با ثبت ۰.۲ درصد افزایش در ماه جون، به رشد ۱۰.۴ درصدی نسبت به یک سال گذشته رسید.

ونکوور از ماه می تا ماه جون، تنها ۰.۱ درصد افزایش را تجربه کرد و قیمت خانه‌های نوساز آن، نسبت به یک سال گذشته، با ۰.۷ درصد کاهش مواجه شد. به نظر می‌رسد مونترآل که قیمت خانه‌های نوساز آن نسبت به سال گذشته ۸.۱ درصد افزایش داشته است، همچنان در مسیر ثبت یک سال نیرومند در ۲۰۲۰ قرار داشته باشد.

بالعکس در Calgary، شاخص قیمت در ماه جون ۰.۱ درصد و نسبت به سال گذشته، ۰.۶ درصد کاهش پیدا کرد.

نگاهی به وضعیت قیمت‌ها در استان‌های حوزه آتلانتیک

در گزارش سازمان آمار، استان‌های حوزه آتلانتیک، شرایط مناسبی را به نمایش گذاشته‌اند، که در این میان Halifax با ۰.۵ درصد رشد ماهانه در جون و ۲.۳ درصد افزایش نسبت به سال گذشته، پیشتاز بوده است.

سه بازار بزرگ New Brunswick، یعنی Saint John، Fredericton و Moncton، در مجموع ۲.۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته‌اند، ولی قیمت‌های آنها از ماه می تا ماه جون، ثابت بوده است.

قیمت‌ها در Charlottetown نیز در ماه جون ثابت ماند، ولی شاخص قیمت‌ها نسبت به یک سال گذشته، به میزان ۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.

تنها موردی که در منطقه، قیمت‌ها نسبت به سال گذشته کاهش داشته است، در St. John’s در Newfoundland بوده است که شاخص قیمت‌ها در آنجا، ۰.۱ درصد از سال گذشته پایین‌تر است.

آیا نواحی برون‌شهری، بازار مسکن را سر پا نگاه خواهند داشت؟

تحلیل‌گران معتقدند که اعداد و ارقام، حکایت از استحکام و قابلیت بازگشت‌پذیری بازار مسکن کانادا دارد و همچنین، نشان‌دهنده تغییر جهتی چشمگیر به سوی نواحی برون‌شهری است، چرا که خریداران، در دنیای کار از راه دور فعلی، می‌دانند که در ازای پول خود، می‌توانند چه چیزی به دست آورند.

دکتر Sherry Cooper، اقتصاددان ارشد در Dominion Lending Centres – DLC، درباره رشد تقاضا در حومه‌ها و بازارهای کوچکتر مسکن در کانادا، می‌گوید: «به نظر من این یک دگرگونی بزرگ است».

در دوران پساکرونا با توجه به اشتغال از راه دور، مردم تمایل چندانی به زندگی در دان‌تاون نخواهند داشت

او با اشاره به کاهش تمایل برخی از ساکنان شهرها به زندگی در دان‌تاون در دنیای پساکرونا، آن هم به دلیل حمل‌ونقل عمومی و آسانسورهای شلوغ، می‌گوید: «به باور من، در دنیای پساکرونا، شاهد اشتغال از راه دور بیشتری خواهیم بود.

اینگونه نخواهد بود که همه به هسته‌های دان‌تاون مراکز شهری بزرگ برگردند. من فکر می‌کنم که افراد بسیار بیشتری، قادر خواهند بود که دست‌کم به‌طور نیمه‌وقت، از منزل کار کنند. با توجه به آنکه مسکن در خارج از هسته شهرها بسیار ارزان‌تر است، مردم از این قضیه استفاده کرده و می‌توانند در ازای پول خود، خانه‌های بزرگتری به دست آورند».

کوپر می‌گوید با آنکه اخیرا پروژه‌های زیادی در این بازارهای برون‌شهری تکمیل نشده است، اما ساخت‌وسازهای فراوانی در دست اجراست و احتمالا در پاسخ به افزایش تقاضا، این پروژه‌ها بیشتر نیز خواهد شد.

به گفته او، سازندگان نیز می‌توانند از زمین‌های ارزان‌قیمت‌تری بهره‌مند شوند که می‌توان آنها را به واحدهای جدید با طراحی‌های ویژه برای کار در منزل، تبدیل کرد.

تغییراتی که در دوران پساکرونا در پروژه‌های کاندو اتفاق می‌افتد

کوپر معتقد است پروژه‌های کاندو نیز احتمالا شکل و شمایلی چندخانواری‌تر به خود خواهند گرفت و منعکس‌کننده بازارهای توسعه در سایر کشورها خواهند بود. او بر این باور است که کاندومینیوم‌های بیشتری در کانادا شامل امکاناتی مانند زمین بازی برای بچه‌ها خواهند بود.

نقش تعیین‌کننده مراکز شهری کوچکتر در افزایش قیمت‌های بازار، یک موج کوتاه‌مدت خواهد بود

Christopher Alexander، نایب رئیس اجرایی و سرپرست منطقه‌ای برای منطقه انتاریو-آتلانتیک در RE/MAX Integra، موافق است که انتقال کار به خانه، موجب خواهد شد که علایق مرتبط با سبک زندگی، در انتخاب‌های خریداران خانه اولویت بیشتری از نزدیکی به محل کار پیدا نماید.

با این حال، او تصور می‌کند که نقش تعیین‌کننده مراکز شهری کوچکتر در افزایش قیمت‌های بازار، نه یک دگرگونی ساختاری، بلکه بیشتر یک موج کوتاه‌مدت خواهد بود.

الکساندر می‌گوید: «تاریخ نشان داده است که مراکز شهری پر رونق، همچنان به رشد خود ادامه خواهند داد و این طبیعت انسان است که تمایل دارد به سایر انسان‌ها نزدیک باشد.»

وی ادامه می‌دهد: «من فکر می‌کنم همین که واکسن در دسترس مردم قرار گیرد، اوضاع در شهرها به حالت نرمال برگردد.

بعضی‌ها که برای مثال عاشق زندگی در تورنتو نیستند و فقط به خاطر نزدیکی به محل کار در این شهر سکونت دارند، احتمالا تصمیم خواهند گرفت که در جای دیگری زندگی کنند. ولی آنهایی که دوست دارند به ماجراها نزدیکتر باشند، همین‌که بتوانیم از عهده این ویروس برآییم، دوباره تمایل خواهند داشت که در نزدیکی هسته‌های دان‌تاون زندگی کنند».

بازار داغ مسکن تفریحی در انتاریو نشان‌دهنده اطمینان خریداران به درآمدشان برای خرید خانه‌های دوم است

الکساندر می‌گوید که داده‌های جدید سازمان آمار کانادا، Stats Canada به‌طور کلی نشان‌دهنده سطحی از قابلیت بازگشت‌پذیری در بازارهای مسکن بیشتر نقاط کاناداست که برای تمامی کارشناسان غافلگیرکننده بوده است.

او با آنکه معتقد است مردم منتظرند که ببینند بقیه سال چگونه رقم می‌خورد، به بازارهای فوق‌العاده داغ مسکن تفریحی در انتاریو اشاره می‌کند و آن را شاهدی برای اطمینان کافی خریداران به درآمد خود برای خرید خانه‌های دوم می‌داند.

قابلیت بازگشت‌پذیری بازار، فرصتی مناسب برای کارگزاران وام مسکن است

کوپر می‌گوید اخبار بازگشت‌پذیری بازارهای کلیدی مسکن در کانادا، خبر خوبی برای کارگزاران وام مسکن است. او اطمینان دارد که پیش‌بینی‌های شوم شرکت وام مسکن و خانه‌سازی کانادا، the Canada Mortgage and Housing Corporation’s مبنی بر کاهش ۹ تا ۱۸ درصدی قیمت‌ها در سراسر کشور و افزایش چشمگیر نرخ عدم بازپرداخت اقساط وام‌ها، به احتمال زیاد اتفاق نخواهد افتاد.

به گفته او، پیامدهای تعطیلی‌ها بیشتر از آنکه به ضعف بازار مسکن کانادا منجر شود، در آن تغییر ایجاد می‌کند. او می‌گوید این تغییر، فرصتی برای کارگزاران وام مسکن است که باید از آن استفاده کنند.

نرخ‌های پایین بهره وام مسکن باعث شده، اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه باشد

دکتر Sherry Cooper، اقتصاددان ارشد در DLC، اضافه می‌کند که نرخ‌های بسیار پایین بهره وام مسکن، اکنون را به زمانی بسیار مناسب برای خرید خانه تبدیل کرده است. دکتر کوپر می‌گوید: «بسیاری از مردم به کارگزاران وام مسکن مراجعه خواهند کرد، چرا که این کار، هر چه بیشتر و بیشتر در حال تبدیل شدن به امری متداول است».

او ادامه می‌دهد: «خریداران به کمک نیاز دارند و جنبه‌های مالی خرید خانه بسیار پیچیده است. خرید خانه پروژه‌ای نیست که به تنهایی بتوان از عهده آن برآمد».